Мотивированное решение составлено 11 июня 2025 года
Дело № 2-1146/2025
УИД 76RS0015-01-2025-000563-30
РЕШЕНИЕ
(заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ярославский районный суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,
при секретаре Урожаевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле
09 июня 2025 года
гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,
установил:
АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> (л/с <***>), за период с 01.10.2022 по 01.08.2024 в размере 30 308,52 руб., в том числе, по оплате за коммунальные услуги за содержание и ремонт в размере 12 012,91 руб., горячего водоснабжения и отопления в размере 1 167,55 руб., по оплате прочих коммунальных услуг (холодного водоснабжения и водоотведения, обращения с ТКО, электрическая энергия) в размере 17 128,06 руб.; пени за период с 01.05.2021 по 31.08.2024 в размере 39 815,80 руб., госпошлину в размере 4 000 руб.
В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на которое открыт лицевой счет № <***>. В указанном жилом помещении зарегистрированных лиц не значится.
Истец на основании договора управления осуществляет управление указанным многоквартирным домом, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам и нанимателям помещений в данном многоквартирном доме.
Оплата жилищно-коммунальных услуг в отношении данного объекта недвижимости ответчиком не производилась или производилась частично, в связи с чем за период с 01.10.2022 по 01.08.2020 на указанном лицевом счете образовалась задолженность в общем размере 30 308,52 руб., а также начислены пени за период с 01.05.2021 по 31.08.2024 в размере 39 815,80 руб..
Истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 указанной задолженности. Определением и.о. мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского судебного района города Ярославля от 13 ноября 2024 года отказано в принятии заявления, в связи с тем, что усматривается наличие спора о праве.
Определением Ленинского районного суда г. Ярославля от 01 апреля 2025 года данное гражданское дело передано для рассмотрения подсудности в Ярославский районный суд Ярославской области.
Истец в суд своего представителя не направил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще. Представитель истца по доверенности ФИО2 просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В связи с тем, что отсутствуют сведения об уважительных причинах неявки ответчика, который не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, других федеральных законов и иных правовых актов, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Положениями статьи 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с частями 2, 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Как предусмотрено статьями 156, 157 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Плата за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия и другие услуги) взимается помимо квартирной платы по утвержденным в установленном порядке тарифам.
В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество.
В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Как установлено ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора управления многоквартирным домом от 01 января 2008 г. истец является управляющей организацией многоквартирным домом по адресу: <...>, в том числе предоставляет собственникам помещений коммунальные услуги и услуги по управлению данным многоквартирным домом.
Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (лицевой счет № <***>) является ФИО1.
В связи с ненадлежащей оплатой за жилое помещение и коммунальные услуги на указанном лицевом счете образовалась задолженность за период с 01.10.2022 по 01.08.2024 в общем размере 30 308,52 руб., а также начислены пени за период с 01.05.2021 по 31.08.2024 в размере 39 815,80 руб..
Определением и.о. мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского судебного района г. Ярославля от 13 ноября 2024 года в принятии заявления АО «УОМД Ленинского района» о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отказано.
Оснований для недоверия представленным истцом доказательствам и расчетам сумм задолженности и пени у суда не имеется. Сведений о погашении задолженности в каком-либо размере, возражений по иску ответчиком не представлено.
Таким образом, имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (<данные изъяты>) удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (<данные изъяты>) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.10.2022 по 01.08.2024 в размере 30 308,52 руб., в том числе: по оплате за содержание и ремонт - в размере 12 012,91 руб., горячего водоснабжения и отопления - в размере 1 167,55 руб., по оплате прочих коммунальных услуг (холодного водоснабжения и водоотведения, обращения с ТКО, электрическая энергия) - в размере 17 128,06 руб.; пени за период с 01.05.2021 по 31.08.2024 - в размере 39 815,80 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Ш. Сайфулина