Дело № (№)

74RS0№-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Челябинск 06 марта 2025 года

Ленинский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего Бычковой Э.Р.

при секретаре Синицыной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Челябинска, комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Челябинска о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 886+/-11 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 56 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение расположено на земельном участке общей площадью 886 +/- 11 кв.м. с кадастровым номером №, относящийся к землям населённых пунктов. Границы участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Истец обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении данного земельного участка в собственность бесплатно, однако в его удовлетворении отказано. По мнению истца, последняя имеет право на предоставление в собственность в соответствии с п. 4 ФЗ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечён комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в своем письменном заявлении просила настоящее дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представители ответчиков администрации г. Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представители истца ФИО1 – ФИО2, ФИО3 требования поддержали, просили удовлетворить. ФИО3 также пояснил, что отказ ответчика в предоставлении земельного участка формальный, на спорном земельном участке находится жилой дом, который поставлен на кадастровый учет. Данный жилой дом приобретен матерью истца в 1989 году, последняя с указанного времени пользуется домом и земельным участком по прямому назначению.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее по тексту Закона) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Из положений п. 9.1 ст. 3 Закона следует, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Установлено, что по договору купли-продажи от 09 декабря 2006 года, заключенному с ФИО4, ФИО1 приобрела ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 56 кв.м.

14 августа 2006 года ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после смерти матери ФИО5

Также установлено, что по договору купли-продажи от 28 апреля 1989 года, заключенному с ПО «завод им. Орджоникидзе», ФИО5 приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 56 кв.м.

Согласно сведениям из ЕГРН ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 59 кв.м., год постройки – 1949 год, кадастровый №.

По сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Амурска, <адрес>, площадью 886 +/- 11 кв.м., поставлен на кадастровый учет, границы установлены.

Из заключения кадастрового инженера от 03 сентября 2024 года следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположен в пределах фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, на котором он исторически располагается с момента постройки (что подтверждается проведённой геодезической съемкой и межевым планом от 18 марта 2024 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО6). Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, полученные в результате геодезической съемки, полностью соответствуют границам данного земельного участка, указанным в межевом плане от 18 марта 2024 года, внесенным в ЕГРН.

Из представленного ОГБУ «Бюро технической инвентаризации <адрес>» инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, данное строение возведено в 1949 году, расположено на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 870 кв.м.

Таким образом, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом №, собственником которого является истец ФИО1

Также установлено, что 12 июля 2024 года ФИО1 обратилась в КУИиЗО г.Челябинска по вопросу предоставления ей земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность бесплатно.

23 июля 2024 года в ответ на обращение КУИиЗО г.Челябинска отказало в предоставлении земельного участка бесплатно, поскольку на испрашиваемом земельном участке отсутствуют объекты недвижимости, принадлежащие истцу на праве собственности.

Также судом установлено, что спорный земельный участок не отнесен к землям, изъятым из оборота, или по общему правилу - ограниченным в обороте (п. 2 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации), участок существует, не является частью другого участка, пересечение границ со смежными земельными участками не установлено.

Таким образом, учитывая, что на испрашиваемом земельном участке по адресу: <...>, расположен индивидуальный жилой дом, 1949 года постройки, право собственности наследодателя ФИО5 на объект недвижимости - дом, расположенный на спорном земельном участке возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, истец приобрела право собственности на дом в порядке наследования после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, фактически владеет спорным земельным участком, он не ограничен в обороте, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, считает, что у ФИО1 возникло право на приобретение земельного участка в собственность в порядке бесплатной приватизации.

Обстоятельств, препятствующих предоставлению спорного земельного участка в частную собственность, судом не установлено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации города Челябинска, комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0324011:1657, общей площадью 886+/-11 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий Э.Р. Бычкова

Мотивированное решение составлено 10 марта 2025 года