Дело № 2-503/2023
УИД: 77RS0004-02-2022-012183-65
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 10.02.2023
Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-503/2023 по иску ООО «ФортЪ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате ЖКУ,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ФортЪ» обратилось в суд с иском (уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ФИО1 и ФИО2 о солидарном взыскании задолженности по оплате ЖКУ за период с 01.02.2019 по 18.08.2020 в размере сумма и пеней за период с 10.02.2021 по 31.10.2022 в размере сумма, взыскании с фио задолженности по оплате ЖКУ за период с 19.08.2020 по 31.10.2022 в размере сумма и пеней за период с 10.02.2021 по 31.10.2022 в размере сумма, а также сумма расходов по оплате государственной пошлины, ссылаясь на то, что ответчики являлись собственниками квартиры № 136, расположенной по адресу: адрес, однако на основании брачного договора, начиная с 19.08.2020 собственником указанной квартиры является ФИО1, при этом ответчики до настоящего времени от своей обязанности по оплате ЖКУ уклоняются.
Представитель истца ООО «ФортЪ» по доверенности фио в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменного отзыва, указывая в том числе на то, что требования истца после произведенных уточнений изначально необоснованных требований сократились на 47 %, что указывает на то, что его действия по неоплате ЖКУ были вынужденными и основанными на неправомерно завышенных начислений по ЖКУ, а потому оплата государственной пошлины должна быть произведена за счет истца, одновременно указал, что предоставленный расчет уточненных исковых требований некорректен в части начисления оплаты горячего и холодного водоснабжения, а также водоотведения и совокупное завышение требований в данной части составило сумма, вместе с тем ходатайствовал о снижении размера неустойки в силу ст. 333 ГК РФ, при том, что
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, возражений на исковое заявление не представила.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом постановлено решение при данной явке.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела видно, что с 18.09.2013 ФИО1 и ФИО2 являлись сособственниками квартиры № 136, расположенной по адресу: адрес, однако начиная с 19.08.2020 единственным собственником вышеуказанной квартиры является ФИО1
Судом установлено, что управляющей компанией упомянутого многоквартирного дома является ООО «ФортЪ», о чем свидетельствует протокол № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в названном многоквартирном доме от 14.09.2018, на основании которого управляющая организация ООО «ФортЪ» и собственники указанного многоквартирного дома в лице председателя Совета дома фио, действующей на основании доверенностей, 05.10.2018 заключили договор управления многоквартирным домом, при этом таковой заключен на 3 года и вступает в действие с момента заключения.
В соответствии с пунктом 9.3 данного Договора, при отсутствии решения общего собрания Собственников либо уведомления Управляющей организации о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
Обращаясь в суд с настоящим иском, ООО «ФортЪ» указывало на уклонение собственников Л-вых от оплаты начисленных ЖКУ.
Так, согласно представленному истцом финансово-лицевому счету № 260136 за период с 01.02.2019 по 18.08.2020 за ответчиками наличествует задолженность на общую сумму сумма (сумма - домофон, сумма - отопление, сумма -содержание жилого помещения, сумма - ГВС, сумма – водоотведение), а также пени за неуплату такой задолженности в размере сумма, одновременно с этим за ФИО1 числится задолженность за период с 19.08.2020 по 31.10.2022 в общем размере сумма (сумма - вывоз мусора, сумма - домофон, сумма - содержание жилого помещения, сумма - ГВС, сумма - водоотведение, сумма – ХВС), а также пени за неуплату такой задолженности в размере сумма
Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
На основании ч.1ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Следовательно, платежи за коммунальные услуги и услуги по управлению, содержанию и ремонту являются обязательными платежами.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 адрес кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии с п. 1 ст. 158 адрес кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Из части 1 статьи 155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам (нанимателям, арендаторам) помещений, а также проведение работ по надлежащему ржанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома.
В соответствии с абзацем вторым п. 6 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 6.05.2011 № 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключён с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).
Так, расчет заявленной задолженности подтвержден соответствующим расчетом, оснований не доверять которому у суда вопреки котррасчету ответчика ФИО2 не имеется, поскольку расчет истца составлен с учетом поверки ответчиками водосчетчиков ГВС и ХВС, а также со скорректированным ими значением ТБО, в связи с чем суд находит таковой арифметически верным.
Отклоняя приведенные стороной ответчика доводы об отсутствии заключенного между сторонами договора управления, суд исходит из того, что отсутствие договора с управляющей компанией, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственности и не может служить основанием для освобождения последнего от обязанности оплаты за содержание и ремонт общего имущества МКД, а также коммунальных услуг, факт оказания которых со стороны истца ответчиками не оспаривался.
При таких данных, учитывая, что материалы дела не содержат доказательств исполнения в заявленный период законодательно возложенной на собственников жилого помещения обязанности по оплате фактически оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению и домофона, суд приходит к выводу, что являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме требования истца о взыскании документально подтвержденной и не оспоренной задолженности по оплате названных услуг в период совместного владения ответчиками названной квартирой с 01.02.2019 по 18.08.2020 в размере сумма в солидарном порядке с ответчиков, а в период с 19.08.2020 по 31.10.2022 в размере сумма с ответчика фио
В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
При этом положения постановления Правительства Российской Федерации N 474 от 26 марта 2022 г. "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году", устанавливают, что с 28 февраля 2022 г. до 1 января 2023 г. пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капремонт начисляются и уплачиваются исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей на 27 февраля 2022 г. - 9,5% годовых.
Так, истцом ко взысканию с ответчиков заявлены пени – в солидарном порядке с ответчиков за период с 10.02.2021 по 31.10.2022 в размере сумма, а с ответчика фио за период с 10.02.2021 по 31.10.2022 в размере сумма, которые вместе с тем рассчитаны исходя 1/300 ключевой ставки Банка России в размере 7,5 %.
В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской подлежащая уплате неустойка может быть уменьшена судом, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Поскольку факт нарушения исполнения обязательств по оплате ЖКУ со стороны ответчиков нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований о взыскании пеней за нарушение такого обязательства, вместе с тем, учитывая обстоятельства настоящего спора, в том числе причины возникновения задолженности, основанной на неверном ее исчислении со стороны управляющей организации, суд полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащих взысканию с ответчиков в солидарном порядке пеней до сумма и подлежащих взысканию с ответчика фио до сумма
На основании ст. 98 ГПК РФ документально подтвержденные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере сумма подлежат солидарному взысканию с ответчиков исходя из заявленных требований имущественного характера, что составит сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ФортЪ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате ЖКУ – удовлетворить частично.
Взыскать с солидарно с ФИО1 (ИНН: <***>) и ФИО2 (ИНН: <***>) в пользу ООО «ФортЪ» (ИНН: <***>) задолженность по оплате ЖКУ за период с 01.02.2019 по 18.08.2020 в размере сумма, сумма пеней за период с 10.02.2021 по 31.10.2022 и сумма расходов по оплате государственной пошлины.
Взыскать с ФИО1 (ИНН: <***>) в пользу ООО «ФортЪ» (ИНН: <***>) задолженность по оплате ЖКУ за период с 19.08.2020 по 31.10.2022 в размере сумма, а также пеней за период с 10.02.2021 по 31.10.2022 в размере сумма
Исковые требования ООО «ФортЪ» в остальной части - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 17.02.2023
Судья А.А. Голубкова