К О П И Я
86RS0002-01-2023-005600-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 октября 2023 года г. Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Пименовой О.В.,
при помощнике прокурора г.Нижневартовска Кирилловой К.С.,
при секретаре Беляевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5986/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, мотивируя его тем, что является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> в городе Нижневартовске. В спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик (бывший собственник квартиры), который добровольно сниматься с регистрационного учета не желает, расходы по оплате жилья и коммунальных услуг не несет. Просила признать ФИО2 не приобретшим право пользования квартирой №, расположенной в <адрес> в городе Нижневартовске.
В последующем истец уточнила исковые требования, просит признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой №, расположенной в <адрес> в городе Нижневартовске.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит дело рассматривать в ее отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства: г.Нижневартовск, <адрес>.
Поскольку фактическое место жительства ответчика судом не было установлено, в соответствии со ст.50 ГПК РФ его представителем была назначена адвокат БалабА.А.Н., которая в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при указанной явке.
Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что с <дата> <адрес>, расположенная в <адрес> в городе Нижневартовске, принадлежит на праве собственности Глазковой (<данные изъяты>) К.В.
Основанием для регистрации права собственности явился заключенный между истцом и ответчиком ФИО2 договор купли-продажи квартиры от <дата>; право собственности зарегистрировано в установленном порядке.
В силу п.16 договора купли-продажи квартиры, продавец гарантирует, что квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами и правами третьих лиц не обременена.
На момент подписания договора в отчуждаемой квартире зарегистрирован ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до <дата> (п.15 договора купли-продажи).
Между тем, согласно адресной справке ОВМ УМВД России по г.Нижневартовску, справке №, выданной ООО «УК ПИРС», не имеющий родственных отношений с истцом и членами ее семьи ответчик ФИО2 с <дата> до настоящего времени сохраняет регистрацию по месту жительства по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>.
В соответствии со ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч.7 ст.31 ЖК РФ).
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст.35 ЖК РФ).
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, подтверждается письменными объяснениями истца в исковом заявлении и материалами дела, не оспаривалось стороной ответчика, что ответчик членом семьи настоящего собственника спорного жилого помещения – не является, в спорном жилом помещении не проживает, его личные вещи в квартире отсутствуют; место жительства ответчика не известно.
В силу вышеуказанных норм права, переход права собственности на квартиру к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением бывшим собственником жилого помещения ФИО2
Доказательств заключения какого-либо соглашения между сторонами о предоставлении жилого помещения новым собственником квартиры в пользование ответчику – суду не представлено.
Поскольку сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить условием реализации прав и свобод, суд находит обоснованными требования истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.
Подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713) предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Следовательно, по вступлению в законную силу, данное решение суда будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО2, <дата> года рождения (<данные изъяты>), прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной в <адрес> в городе Нижневартовске Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
Данное решение является основанием для снятия ФИО2, <дата> года рождения <данные изъяты>), с регистрационного учета по месту жительства по адресу: город Нижневартовск, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
Судья подпись О.В. Пименова
Копия верна:
Судья О.В. Пименова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>