РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2025 г. адрес

Симоновский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, с участием представителя истца по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5284/2025 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что спорная жилая площадь представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру, общей площадью 58,6 кв.м., расположенную по адресу: адрес ФИО5, д. 18, кв. 363. Истцы зарегистрированы по вышеуказанному адресу, несут бремя его содержания, оплачивают жилищно-коммунальные услуги. Истцы обращались к ответчику с запросом на предоставление государственной услуги - оформления договора социального найма. Между тем, ДГИ адрес отказало в заключении договора социального найма в связи с отсутствием права собственности адрес на указанное жилое помещение. Данный отказ истцы считают незаконным, в связи с чем просят суд обязать Департамент городского имущества адрес заключить договор социального найма в отношении жилого помещения по адресу: адрес ФИО5, д. 18, кв. 363 с ФИО2, включив в договор в качестве членов семьи нанимателя ФИО3 и ФИО4

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, обеспечили явку в судебное заседание своего представителя.

Представитель истцов в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив и исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Судом установлено и следует из материалов дела, что с 28 мая 1989 года истец ФИО2 зарегистрирована и постоянно проживает в квартире № 363, расположенной по адресу: адрес ФИО5, д. 18.

Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении также зарегистрированы: ФИО3 (мать), ФИО4 (дочь).

Согласно Единого жилищного документа спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 58,6 кв. м и является муниципальной, была предоставлена фио на основании ордера 3534 серия АК от 8 августа 1978 г., выданного Красногвардейским РИК, на условиях социального найма.

Согласно ордеру № 3534 серии АК от 08.08.1978 года, выданному Исполнительным Комитетом адрес Совета депутатов трудящихся, семье фио, в составе ФИО3 (жена), фио (сын), фио (дочь) предоставлено право занятия жилой площади, а именно квартиры № 363, расположенной по адресу: адрес ФИО5, д. 18.

На момент выдачи ордера фио являлся очередником на улучшение жилищных условий Свердловского УД №1584-71, с 1970 года работал в Онкологическом научном центре АМН СССР и являлся очередником ОНЦ № 3, что подтверждается архивной выпиской Приложения к решению Красногвардейского РИК № 21/29-20 от 19.07.1978 года, выданной ГБУ «ЦГА Москвы» № 31923 от 30.05.2024 года.

10.08.1994 года внучка фио (фио) вселена в качестве члена семьи нанимателя.

04.02.2000 года фио (сын) снят с регистрационного учета, в связи с регистрацией в квартире по адресу: адрес.

06.03.2022 года фио умер, снят с регистрационного учета.

31.03.2022 года ФИО3 обратилась в Департамент городского имущества адрес по вопросу оформления договора социального найма квартиры № 363, расположенной по адресу: адрес ФИО5, д. 18.

Уведомлением № 33-5-34783/22-(0)-1 от 21.04.2022 года Департамент отказал в заключении договора социального найма в связи с отсутствием права собственности адрес на жилое помещение, в отношении которого подан запрос. По данным Департамента дом относится к федеральному фонду и находится в ведении ФГБУ «НМИЦ онкологии им. фио» Минздрава России.

26.02.2024 года ФИО2 обратилась в Министерство здравоохранения Российской Федерации по вопросу заключения договора социального найма и дальнейшей приватизации указанной квартиры, находящейся в ведении Минздрава России.

Согласно ответу Минздрава России № 22-1/3024651-16 от 14.03.2024 года, решением Исполнительного комитета Красногвардейского районного совета депутатов трудящихся адрес от 23.08.1978 года № 23/12-24 «Об открытии общежития в доме № 18 по адрес ФИО5 Онкологическому научному центру АМН СССР» разрешено организовать общежитие для сотрудников центра общей площадью 2 390,4 кв.м., на квартиры №№ 288-359. Центру выдан ордер от 08.01.1979 года № 4314 серии АК на право занятия квартир №№ 288-359 дома №18 по адресу: адрес ФИО5 в адрес. Жилое помещение (квартира № 363) в доме №18, расположенное по адресу: адрес ФИО5, в решении и выданном ордере Исполнительным комитетом Красногвардейского районного совета депутатов трудящихся адрес не значится. Квартира № 363 на балансе ФГБУ «НМИЦ онкологии им. фио» не числится и не находится в федеральной собственности.

25.03.2024 года ФИО2 обратилась в ТУ Росимущества в адрес за разъяснением, в ведении какого государственного или муниципального органа находиться спорная квартира и вопросу заключения договора социального найма с последующей приватизацией.

Согласно ответу ТУ Росимущества в адрес № 77-10/10694 от 19.04.2024 года, по данным ЕГРН сведения о правообладателях указанной квартиры отсутствуют, также отсутствует информация об отнесении указанной квартиры к объектам федерального имущества, а также в ведении какого государственного или муниципального органа находится квартира.

25.03.2024 года ФИО2 повторно обратилась в ДГИ адрес с заявлением по вопросу заключения договора социального найма и дальнейшей приватизации квартиры.

Уведомлениями № ДГИ-ГР-6559/24-1 от 16.04.2024 года и № ДГИ-Э-62358/24-1 от 24.04.2024 г. Департамент повторно отказал в предоставлении государственной услуги по заключению договора социального найма, в связи с тем, что право на объект недвижимого имущества по адресу: адрес ФИО5, д. 18, кв. 363 не учтен в Реестре объектов собственности адрес в жилищной сфере, дом относится к федеральному фонду и находиться в ведении ФГБУ «НМИЦ онкологии им. фио» Минздрава России.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано.

При принятии решения суд учитывает, что истцы зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении в установленном законом порядке и проживают в нем на законных основаниях, их право никем не оспорено, между сторонами фактически возникли правоотношения, вытекающие из договора социального найма, обязанность по оформлению которого возложена на наймодателя жилого помещения - Департамент городского имущества адрес. Обстоятельств, исключающих возможность заключить договор социального найма в отношении спорного жилого помещения, в ходе судебного разбирательства не установлено.

Само по себе отсутствие зарегистрированного права собственности адрес на спорную квартиру не является основанием к отказу в требованиях об обязании адрес Москвы заключить с истцом договор социального найма, поскольку в силу предоставленных адрес Москвы полномочий именно на ответчика законодателем возложено обязательство по предоставлению государственных услуг гражданам в сфере реализации их права на жилище.

С учетом изложенного суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма жилого помещения – удовлетворить.

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить договор социального найма с ФИО2 (паспортные данные) на жилое помещение – квартиру № 363, расположенную по адресу: адрес, Академика ФИО5, д. 18, с включением в договор в качестве членов семьи нанимателя ФИО3 (паспортные данные), ФИО4 (паспортные данные).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца.

Апелляционная жалоба подается через Симоновский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 12 декабря 2025 г.

фио ФИО6