Решение по делу № 02-2462/2024 от 19.02.2025

УИД 77RS0026-02-2024-009759-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва 06 декабря 2024 года

Таганский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Синельниковой О.В.

при секретаре Елисеенковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2462/2024 по иску ********а ******* к ******** **, ********у **, ********у Ивану Денисовичу, ********у Семену Денисовичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ******** Е.А. обратился в суд с иском к ответчикам ******** Т.Н., ********у Д.В., ********у И.Д., ********у С.Д. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что истец ******** Е.А. является собственником квартиры по адресу: <...> на основании Договора купли-продажи № 213605 от 16 мая 2024 года, право собственности зарегистрировано за истцом 19 июня 2024 года в ЕГРН. Данный Договор заключен по результатам открытых торгов в форме аукциона в порядке установленном ФЗ от 26 октября 2002 года № 127 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно условиям Договора купли-продажи № 213605 от 16 мая 2024 года, продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями Договора имущество: Лот № 1 - заложенное недвижимое имущество: квартира общ. пл. 31,3 кв.м, кадастровый номер ********, расположенное по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Таганский, переулок ********, дом 14, строение 2, кв. 13.

Имущество принадлежит продавцу (******** Т.Н.) на праве собственности, о чем в ЕГРН 14 декабря 2016 года сделана запись о регистрации № 77-77/011-77********/1.

На имущество было зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в пользу ПАО «Банк ЗЕНИТ» о чем в ЕГРН 17 апреля 2019 года сделана запись о регистрации ********-77/011/2019-4.

Согласно статье 18.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» продажа заложенного имущества влечёт за собой прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога.

Пунктом 4.2. договора купли-продажи № 213605 от 16 мая 2024 года, установлено, что передача имущества должна быть осуществлена в течение 5 рабочих дней со дня его полной оплаты.

Пунктом 4.3. договора купли-продажи № 213605 от 16 мая 2024 года, установлено, что переход права собственности на имущество от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации в ЕГРН.

Все условия со стороны покупателя (********а Е.А.) выполнены в установленный договором срок, однако до настоящего времени ответчики зарегистрированы по месту жительства в указанной квартире и квартиру от личных вещей не освободили.

В связи с изложенным истец просит признать ответчиков ******** Т.Н., ********а Д.В., ********а И.Д., ********а С.Д. прекратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, выселить ******** Т.Н., ********а Д.В., ********а И.Д., ********а С.Д. из жилого помещения по адресу: <...>.

Истец ******** Е.А. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчиков ******** Т.Н. и ********а С.Д. ********а М.Д. в судебном заседании просила в иске отказать, так как с сентября 2024 года ответчики не могут попасть в квартиру, но вещи ответчиков до сих пор находятся там, истец сменил замки, в квартиру ответчиков не пускает, в связи с чем неоднократно были обращения в полицию.

Ответчик ******** И.Д. ранее представил копию паспорта, согласно которой в добровольном порядке снялся с регистрационного учета.

Прокурор в судебное заседание не явился.

Выслушав в судебном заседании объяснения представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что истец ******** Е.А. является собственником квартиры по адресу: <...> на основании Договора купли-продажи № 213605 от 16 мая 2024 года, право собственности зарегистрировано за истцом 19 июня 2024 года в ЕГРН. Договор заключен по результатам открытых торгов в форме аукциона в порядке установленном ФЗ от 26 октября 2002 года № 127 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно условиям Договора купли-продажи № 213605 от 16 мая 2024 года, продавец (******** Т.Н. в лице финансового управляющего ********а Р.А.) обязуется передать в собственность покупателю (********у Е.А.), а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями Договора имущество: Лот № 1 - заложенное недвижимое имущество: квартира общ. пл. 31,3 кв.м, кадастровый номер ********, расположенное по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Таганский, переулок ********, дом 14, строение 2, кв. 13.

******** Т.Н., ******** Д.В., ******** С.Д. не являются членами семьи ********а Е.А., какие-либо соглашения, предоставляющими им право проживания в квартире, с истцом не заключали.

В силу закона обращение взыскания на заложенную квартиру и дальнейшая реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования этим имуществом для залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире (п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Переход права собственности в отношении спорной квартиры также является самостоятельным основанием для прекращения права пользования квартирой (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Пункт 2 ст. 292 ГК РФ, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, имеет целью усиление гарантий собственников жилых помещений (определения от 26 ноября 2018 года № от 27 февраля 2020 года № 431-О и др.).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Часть 1 ст. 35 ЖК РФ, направленная на защиту прав собственника жилого помещения, конкретизирует гарантии, предусмотренные ст. 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 29 мая 2018 года № 1206-О, от 26 марта 2019 года № 725-О и др.).

Учитывая, что квартира перешла в собственность истца в силу обращения взыскания на заложенную квартиру на основании Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 2 ст. 292, ст. 304 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ у ******** Т.Н., ********а Д.В., ********а С.Д. отсутствуют правовые основания для сохранения права проживания в квартире и регистрации по месту жительства в квартире. Ответчиком ********ым И.Д. требования истца исполнены добровольно, 21 августа 2024 года он снят с регистрационного учета по адресу: <...>.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 4.3 Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ********а ** к ********у ** – оставить без удовлетворения.

Исковые требования ********а ** к ******** **, ********у **, ********у ** о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ******** **, ********а **, ********а Семена Денисовича прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <...>.

Выселить ******** **, ********а **, ********а ** из квартиры, расположенной по адресу: <...>.

Решение является основанием для снятия ******** **, ********а **, ********а ** с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме составлено 19 февраля 2025 года.