Дело 2-279/2025
УИД 54RS0035-01-2025-000407-85
Поступило в суд 21.03.2025г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2025 года г. Татарск
Татарский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего Кобзевой Я.В.,
при секретаре Метцлер Ю.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области, колхозу «Заря» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области, колхозу «Заря» о признании права собственности на жилое помещение, указывая, что с 15.08.1986 года она была принята на работу в Лопатинскую среднюю школу и по настоящее время её трудовая деятельность продолжается в МБОУ Лопатинская СОШ, более 40 лет она работает в социальной сфере с. Лопатино Татарского района Новосибирской облаксти. С 07.06.1994 года она проживает в квартире, расположенной по адресу: <...>. На основании приказа председателя Колхоза «Заря» № 18 от 24.05.2023 года «О предоставлении в наем жилого помещения» с ней в подтверждение ранее возникшего права был заключен договор найма указанного жилого помещения от 10.02.2025 года, в который в качестве члена семьи нанимателя были включены её супруг ФИО2 и сын ФИО3. Таким образом, данными обстоятельствами подтверждается факт пользования ею данным жилым помещением на условиях найма более 10 лет, а также факт осуществления ею трудовой деятельности на территории Лопатинского сельсовета в социальной сфере. Собственником данного жилого дома является Колхоз «Заря», поскольку спорное жилое помещение включено в жилой фонд колхоза и стоит у него на балансе. Право собственности на данное имущество за колхозом в соответствии с требованиями действующего законодательства не зарегистрировано, объект недвижимости не находится на учете в ЕГРН, права владении на дом не регистрировались и в БТИ г Татарска, как ранее возникшие. Данное жилье не переведено в разряд бесхозного имущества, поскольку находится в ведении колхоза. В п. 7.1. Положения о жилищном фонде Колхоза «Заря» указано, что жилые помещения могут быть переданы в собственность гражданам и их членам семьи, которые отработали в колхозе не менее 10 лет, либо такой же срок работали в социальной сфере на территории Лопатинского сельсовета. В настоящее время она обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении ей в собственность квартиры, на основании стажа работы на территории Лопатинского сельсовета и длительного проживания в жилом помещении на условиях найма. Её супруг ФИО2 и сын ФИО3 на передачу ей в собственность квартиры ответчиком не возражают. Ответчик не возражал в передаче ей в собственность безвозмездно квартиры, однако в связи с тем, что за ответчиком право собственности на данную квартиру не зарегистрировано, оформить переход права во вне судебном порядке не представляется возможным.
Истица просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская, <адрес>, общей площадью 70,4 кв.м., расположенную в границах кадастрового квартала 54:23:01 1201, с момента государственной регистрации права Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дополнив, что её супруг и сын на передачу ей в собственность спорного жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не претендуют.
Представитель администрации Татарского административного округа Новосибирской области ФИО4 в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает в удовлетворении заявленных исковых требованиях, признает их в полном объёме.
Представитель колхоза «Заря» ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал в полном объёме, суду пояснил, что с 1986 года истица работает в колхозе «Заря» и ей, как работнику колхоза и членам её семьи, на основании договора найма предоставлена в пользование квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В данной квартире истица проживает и зарегистрирована совместно со своей семьей, постоянно, с момента его предоставления. Согласно п. 7.1 Положений о жилищном фонде Колхоз «Заря» указано, что жилые помещения могут быть переданы в собственность гражданам и их членам семьи, которые отработали в колхозе не менее 10 лет, либо такой же срок работал и в муниципальной сфере на территории Лопатинского сельсовета. В настоящее время истица обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении ей в собственность спорного дома на основании стажа её работы в колхозе более 10 лет, и длительного проживания в жилом помещении на условиях найма, но Колхоз «Заря» передать в собственность указанный жилой дом не имеет возможности, поскольку за ответчиком право собственности на данную квартиру не зарегистрировано, поэтому переход права во вне судебном порядке не представляется возможным. В настоящее время общим собранием членов колхоза принято решение о предоставлении в собственность истице спорной квартиры.
Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора найма Колхозом «Заря» была предоставлена в пользование его матери ФИО1, как работнику колхоза. Он не возражает, чтобы за истицей было признано право собственности на спорный жилой дом.
Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает в удовлетворении заявленных исковых требованиях.
Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.
Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно уставу колхоза «Заря», кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов, а также произведенного и приобретенного кооперативом в процессе его деятельности.
Согласно п. 7.1 Положения о жилищном фонде колхоза «Заря», наниматель и члены его семьи имеет право перехода им в собственность жилого помещения, либо его приватизацию в следующих случаях: если наниматель, его супруга осуществляли свою трудовую деятельность в колхозе «Заря» более 10 лет, если наниматель, его супруга осуществляли свою трудовую деятельность на территории Лопатинского муниципального образования Татарского района Новосибирской области более 10 лет.
Согласно заявлению от 15.08.2024 года ФИО1 обратилась в правление колхоза «Заря» о предоставлении ей и членам ее семьи в собственность квартиры принадлежащей колхозу, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из протокола собрания членов колхоза «Заря» № 2 от 27.09.2024 г., правлением принято решение передать безвозмездно в собственность ФИО1 принадлежащую колхозу «Заря» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Из копии паспорта истицы установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 07.06.1994 года.
Из копии трудовой книжки ФИО1 следует, что ДД.ММ.ГГГГ она принята в Лопатинскую среднюю школу в должности воспитателя группы продленного дня, в 1987 году переведена на должность учителя начальных классов, работает в МБОУ Лопатинская СОШ по настоящее время.
Из копии технического паспорта здания расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что жилое помещение, квартира имеет общую площадь 70,4 кв.м., расположена в границах кадастрового квартала 54:23:011201.
Согласно договору найма жилого помещения № 45 от 10.02.2025 года Колхоз «Заря» передал во временное возмездное пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – ФИО1
Согласно справке администрации Лопатинского сельсовета Татарского района Новосибирской области № 7 от 19.02.2025 г. ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, за время проживания на территории администрации Лопатинского сельсовета в приватизации жилья не участвовала.
Согласно справке администрации Лопатинского сельсовета Татарского района Новосибирской области № 8 от 19.02.2025 г., ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. Состояние дома удовлетворительное, пригодное для проживания, в перечне аварийного жилья не состоит.
При таких обстоятельствах суд принимает признание иска представителями ответчиков, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст. ст. 191-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области, колхозу «Заря» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., общей площадью 70,4 кв.м., в границах кадастрового квартала 54:23:011201, с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы в Татарский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 26 мая 2025 года.
Судья Кобзева Я.В.