66RS0045-01-2022-001693-05

Решение принято в окончательной форме 19.12.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.12.2022 г. Полевской

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего Двоеглазова И.А., при секретаре Ефремовой А.Б., с участием истца П.О.В., представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, Пелевина В.А., помощника прокурора г. Полевского Андреевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1202/2022 по иску П.О.В. к А.С.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

П.О.В. обратилась в суд с иском о снятии А.С.С. с регистрационного учета в <. . .> в <. . .> в <. . .>. Истец обосновывает требования тем, что является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от . . .. Ответчик был зарегистрирован в доме прежним собственником. Членом её семьи ответчик не является. В связи с этим истец просила снять ответчика с регистрационного учета в принадлежащем ей доме.

В ходе рассмотрения дела истец изменила предмет иска, просила признать ответчика А.С.С. утратившим право пользования жилым домом № по <. . .> в <. . .> в <. . .>. Также судом к участию в деле в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, была привлечен адвокат.

Истец П.О.В. в судебном заседании исковые требования и доводы искового заявления поддержала, суд пояснила, что . . . на основании договора купли-продажи она приобрела <. . .> в <. . .>. В договоре указано, что ответчик зарегистрирован, но обязуется сняться с регистрации. Ответчик с регистрации не снялся. Ответчика она не видела, не знает его. Когда она вселилась в дом, он был пустой, в нём никто не проживал, чьих-либо вещей в доме не было.

Ответчик А.С.С. не явился в судебное заседание, был извещен по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика, место жительства которого неизвестно, адвокат Пелевин В.А. иск не признал.

Помощник прокурора г. Полевского Андреева А.А. дала заключение о необходимости удовлетворения иска, поскольку ответчик был зарегистрирован прежним собственником, в соответствии с договором дал обязательство сняться с регистрации, в доме не проживает, его вещей в доме нет, истец ответчика не видела.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по г. Полевскому не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу части 1 статьи 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства, неограниченный какими-либо сроками. Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как указано в пункте 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всякого нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (статья 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как разъяснено в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от . . . N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ.

Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Право собственности на жилой <. . .> в <. . .> в <. . .> возникло у П.О.В. . . . на основании договора купли-продажи от . . ., заключенного с А.С.А и Р.С.С., что подтверждается копией договора (л.д. 9-12) и выписками из ЕГРН от . . . (л.д. 13-17), . . . (л.д. 23-29). При этом в договоре купли-продажи указано, что в доме зарегистрированы А.С.А и А.С.С., которые обязуются сняться с регистрации до . . . (пункт 4.4).

А.С.С. зарегистрирован в спорном доме с . . . по настоящее время, что подтверждается копией домовой книги (л.д. 6-8) и адресной справкой (л.д. 30).

Допрошенная в ходе судебного разбирательства свидетель К.В.А. суду показала, что она помогала собственникам дома, расположенного по адресу: <. . .>, в его продаже. Этим она занималась с ноября 2021 г. по сентябрь 2022 г. П.О.В. она знает с момента оформления сделки. До этого она ее не знала. А.С.С. она также не знает и не видела, в доме никто не проживал и не вселялся. В доме на <. . .> в <. . .> она была как минимум 10 раз, у неё был ключ от дома. Когда она впервые пришла в дом, он был пустой, там было отключено электричество и не было отопления, жить там было невозможно. А.С.А с А.С.С. не поддерживал связь. Сейчас в доме проживает П.О.В. с семьей.

Таким образом, из материалов дела и пояснений сторон следует, что право пользования А.С.С. возникло в период, когда собственником жилого помещения являлись А.С.А и Р.С.С. Учитывая, что в силу договора от . . . и действующего законодательства, в частности статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации Аю С.С., получивший право пользования данным домом, при продаже жилого дома утратил право пользования им, членом семьи П.О.В. не является, в доме не проживает, иск о признании его утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования П.О.В. (паспорт серии 6500 № выдан . . . Полевским ГОВД Свердловской области) удовлетворить.

Признать А.С.С., . . . г.р., уроженца <. . .> (паспорт серии 6520 № выдан . . . отделом по вопросам миграции отдела полиции № УМВД России по <. . .> ГУ МВД россии по <. . .>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <. . .>.

Решение является основанием для снятия А.С.С. с регистрационного учета в указанном доме.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий И.А. Двоеглазов