Решение по делу № 2-150/2023 от 09.02.2023

Дело № 2 –150/2023

УИД № 27RS0006-01-2022-002893-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 09 февраля 2023 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

Председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,

при секретаре Ефимовой К.М.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени,

установил:

Представитель комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратился с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № 67 судебного района «Хабаровского района Хабаровского края» отменен судебный приказ, выданный ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО2 по заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженности по договору аренды земель населенных пунктов № в общей сумме <данные изъяты>, из них <данные изъяты> руб. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> руб. пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и расходов по уплате государственной пошлины в доход бюджета Хабаровского района в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Хабаровского муниципального района и ФИО2 Азаключен договор аренды земель населенных пунктов №.

Постановлением администрации Хабаровского муниципального района от 06.07.2012 №1879 «О правопреемственности» установлено, что правопреемником Комитета по управлению имуществом и экономике администрации Хабаровского муниципального района по всем договорам аренды, заключенным ранее в отношении земельных участков, а также правовым актам администрации, устанавливающим права и обязанности Комитета, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками ранее реализуемых Комитетом является Управление архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района.

На основании решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 19.01.2016 № 46-211 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края является правопреемником Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по всем договорам аренды, иным договорам, заключенным ранее в отношении земельных участков, правовым актам администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, устанавливающим права и обязанности Управления, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками, ранее реализуемых Управлением.

В соответствии с п. 1.1 Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> Целевое использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства. Категория земель - земли населенных пунктов.

Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.3 Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что в случае если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Арендатором не расторгнут.

Пунктом 3.3 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 5 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на реквизиты, указанные в договоре.

Согласно пункта 5.2 Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Кроме того, была проведена реструктуризация задолженности по пени, образовавшейся по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в результате которой осуществлено списание 90 процентов начисленной пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Таким образом, у ФИО2 перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района образовалась сумма задолженности в размере <данные изъяты>., из них: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>.; пеня за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлено претензионное письмо №, согласно которому предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность и пеню, при этом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Арендатором какие-либо действия по погашению задолженности не предприняты, требования о погашении задолженности и пени в добровольном порядке не исполнены.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> руб. и пени в размере <данные изъяты>. в общей сумме <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО3 поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что не мог оплатить долг из-за материального положения, просил снизить размер пени.

Выслушав пояснения истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района, в состав которого входит соответствующее сельское поселение.

Согласно Положению, утвержденному решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 08.12.2015 № 43-189 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района является уполномоченным органом администрации района, осуществляющим на территории района полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района, управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами в соответствии с действующим законодательством, если иное не предусмотрено правовыми актами района.

Согласно пункту 3.5.7 Положения, утвержденным решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 08.12.2015 № 43-189, Комитет осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

Таким образом, права и обязанности арендодателя земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в силу закона осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района.

В соответствии с п. 1.1 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный <адрес>, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов.

В соответствии с п.2.1 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды ДД.ММ.ГГГГ № арендатором не расторгнут.

В соответствии с п. 3.3 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 5 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на реквизиты указанные в договоре.

Кроме того, в соответствии с п. 5.2 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в случае не внесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность по договору арендыДД.ММ.ГГГГ № составляет в общей сумме <данные изъяты> руб., из них: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб.; пеня за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлено претензионное письмо №, согласно которому предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность и пеню в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что в установленный срок в претензии срок ФИО2 задолженность по договору аренды № погашена не была, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района обратился к мировому судье судебного участка №67 Хабаровского района с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по указанному договору аренды земель.

Определением мирового судьи судебного участка №67 Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ по делу № судебный приказ о взыскании задолженности с ФИО2 отменен.

В связи с несогласием ФИО2 с образовавшейся суммой задолженности по пени последний обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района с заявлением о реструктуризации задолженности по пени в рамказхдоговора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанное обращение ФИО2 о реструктуризации задолженности по пени в отношении земельного участка было рассмотрено и установлено, что сумма пени, подлежащая к оплате составляет <данные изъяты> руб., которую необходимо оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик в добровольном порядке не оплатил задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ специалистом Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района проведен осмотр земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по результатам осмотра установлено, что земельный участок не ограничен, охраняется собаками, в северо-западном углу участка возведена хозяйственная постройка, в юго-восточном углу возведен объект незавершенного строительства, представляющий собой фундамент, на который уложены железобетонные плиты пола 1го этажа, что подтверждается актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению специалиста, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> используется в соответствии с видом разрешенного использования.

В связи с нарушением сроков оплаты начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Применительно к данному делу, каких-либо тяжелых последствий для истца в связи с нарушением ответчиком своих обязательств, не наступило.

С учетом изложенного, исходя из анализа всех обстоятельств дела, учитывая компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношение размера начисленной неустойки <данные изъяты> руб., и задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб., срока нарушения обязательств, принципа соразмерности взыскиваемой неустойки объему и характеру правонарушения, суд приходит к выводу, что указанная в представленном истцом расчете сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком прав истца, в связи с чем, суд полагает необходимым, применив ст. 333 ГК РФ, снизить заявленный истцом размер пени до <данные изъяты> руб.

Государственная пошлина, в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты>, из них задолженность уплате арендной платы в размере <данные изъяты>; пени в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета с последующим распределением по нормативам, установленным действующим законодательством, государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца после его вынесения.

Судья М.Ю. Кузьминов