Решение

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года адрес

Савеловский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3750/22 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о задолженности по договору аренды земельного участка, пени, судебных расходов,

Установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что между Департаментом городского имущества адрес и ООО «Терра Холдинг» был заключен договор аренды земельного участка от 16.11.2017 № М-01-051541 сроком до 06.09.2066 на аренду земельного участка имеющего адресные ориентиры: адрес, площадью 744,45 кв. м из 3828 кв. м, предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации в нежилом здании под деловое управление. По данные ЕГРН право общей долевой собственности на нежилые помещения перешли к ФИО1 В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата начисляется со дня, следующего днем учетной регистрации договора в Департаменте земельных ресурсов адрес, и вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца квартала. В нарушение условий договора Арендатором не внесена арендная плата за период с 12.07.2018 по 30.06.2021. Сумма долга по арендной плате составила сумма

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 16.11.2017 № М-01-051541 в размере сумма и пени за период с 12.07.2018 по 30.06.2021 в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил, возражений на иск не представил.

В связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон,

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).

Судом установлено, что между Департаментом городского имущества адрес и ООО «Терра Холдинг» был заключен договор аренды земельного участка от 16.11.2017 № М-01-051541 сроком до 06.09.2066.

В соответствии с п. 1.1 предметом договора является земельный участок общей площадью 3828 кв. м, имеющий адресный ориентир: адрес, предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации помещений в нежилом здании под деловое управление.

В соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса адресадрес кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно выписке из ЕГРП от 04.08.2021 №КУВИ-002/2021-100302442 за истцом 12.07.2018 зарегистрировано право собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:01:0004023:4959, 77:01:0004023:4961 в здании, расположенном на вышеуказанном участке.

Таким образом, ответчик является правопреемником по договору в части использования земельного участка, на котором расположено вышеуказанное здание.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата начисляется со дня, следующего днем учетной регистрации договора в Департаменте земельных ресурсов адрес, и вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца квартала.

В нарушение условий договора Арендатором не внесена арендная плата за период с 12.07.2018 по 30.06.2021. Сумма долга по арендной плате составила сумма

В соответствии с п. 7.2 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Таким образом, в связи с несвоевременным внесением арендных платежей сумма истцом рассчитана пени за период с 12.07.2018 по 30.06.2021 в размере сумма

Департаментом в адрес Ответчика была направлена претензия от 06.08.2021 №33-6-404023/21-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность. В настоящее время задолженность Ответчиком не оплачена.

Учитывая изложенное, учитывая отсутствие возражений ответчика по размеру задолженности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды в размере сумма, полагая заявленные требования законными и обоснованными.

Также с ответчика подлежат взысканию рассчитанные истцом пени в размере сумма Расчет пени судом проверен и является арифметически верным, ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес также подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден, в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента городского имущества адрес задолженность по договору аренды земельного участка в размере сумма, пени в размере сумма

Взыскать с ФИО1 в бюджет адрес госпошлину за рассмотрение дела в суде в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение принято судом в окончательной форме 18 ноября 2022 года.