Дело №...
УИД 10RS0016-01-2024-001877-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2025 года г. Сегежа
Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Яшковой И.С.,
при секретаре Галашовой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х.С.С. к Б.М.В. об определении порядка пользования имуществом, об устранении препятствий в пользовании имуществом,
установил:
иск мотивирован тем, что стороны являются долевыми собственниками (по 1/2 доли) жилого дома, расположенного по адресу: .... Фактически дом разделен пополам, имеет два входа. Между сторонами сложились конфликтные отношения, причиной которых является отказ ответчика перенести сарай, мешающий обзору из окон истца. С учетом уточнения иска истец просит определить следующий порядок пользования жилым домом: передать в пользование истцу помещения: комнаты площадью 17 кв.м, 17,7 кв.м, 13,4 кв.м, кухню площадью 8,9 кв.м, веранду площадью 24 кв.м; ответчику – комнаты площадью 17,4 кв.м, 13 кв.м, кухню площадью 5,2 кв.м, веранду площадью 3,9 кв.м; определить порядок пользования земельным участком для использования сторонами дома, а также обязать ответчика не чинить препятствий истцу в пользовании вышеуказанными жилыми помещениями.
Определением суда от 29.04.2025 принят отказ истца от иска в части определения порядка пользования жилым домом, расположенным по адресу: ..., обязания ответчика не чинить препятствия в пользовании указанным жилым домом.
В судебное заседание истец Х.С.С. не явилась, уведомлена судом надлежащим образом.
Представитель Х.С.С. ФИО1, действующий на основании доверенности, уточненные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Полагал необходимым определить порядок пользования спорным земельным участком, исходя из предложенного экспертами варианта.
Ответчик Б.М.В. в судебное заседание не явилась, уведомлена судом о дне судебного заседания надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО2 против удовлетворения уточненных исковых требований и определения порядка пользования спорным земельным участком, исходя из предложенного экспертами варианта, не возражал.
Суд, заслушав явившихся лиц, изучив материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Исходя из разъяснений, данных в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01.07.1996 (в редакции от 25.12.2018) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Судом установлено, что Х.С.С. и Б.М.В. на праве общей долевой собственности (доля в праве каждой 1/2) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером №..., общей площадью 74,3 кв.м, и предназначенный для его эксплуатации земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью 707 (+/- 9) кв.м, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН.
В настоящее время исходя из пояснений сторон, между сторонами имеются разногласия относительно порядка пользования земельным участком, в добровольном порядке разрешить вопрос не представилось возможным.
В связи с не достижением соглашения о порядке пользования земельным участком, судом назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью разработать вариант порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 10:06:0011708:19 в соответствии с фактическим использованием.
В результате исследования, включающего в себя визуальное обследование, производство геодезических работ (включающим метод спутниковых геодезических измерений) и проведенного компьютерно-графического моделирования, экспертом разработан вариант порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №..., общей площадью 707 (+/- 9) кв.м, расположенным по адресу: ..., в соответствии с установленными границами земельного участка, фактическим использованием участка в настоящий момент, расположением помещений в жилом доме, расположением хозяйственных построек и долей в праве собственности на спорный земельный участок, следующим образом согласно характерным точкам частей земельных участков:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
часть земельного участка площадью 353 кв.м Х.С.С.
20
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
часть земельного участка площадью 354 кв.м Б.М.В.
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
Проанализировав представленный экспертом вариант определения порядка пользования земельным участком, суд учитывая фактически сложившийся порядок пользования имуществом, что у сторон в пользовании будут находиться части земельного участка, по площади соответствующие принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на участок, реальную возможность совместного пользования, приходит к выводу о необходимости установления порядка пользования земельным участком по варианту, предложенному экспертом.
Такой вариант будет наиболее соответствовать сохранению баланса интересов и прав каждой стороны, одновременно учитывая, что реализация прав по владению и пользованию общим имуществом одного из сособственников не должна приводить к нарушению прав иных сособственников и препятствовать свободному осуществлению прав таких сособственников в соответствии со ст. 209 ГК РФ.
При этом принимая во внимание площадь земельного участка, его конфигурацию, расположение жилого дома на земельном участке, указанный выше вариант обеспечит каждому из собственников возможность обслуживания жилых помещений, а также рациональное использование участка согласно виду его разрешенного использования.
Поскольку для установления такого порядка пользования земельным участком необходимо демонтировать сарай с части земельного участка, определенного в пользование Х.С.С., суд приходит к выводу о возложении на Б.М.В. обязанности устранить препятствия в пользовании своим имуществом истцом.
Руководствуясь ст.ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Х.С.С. удовлетворить.
Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: ..., следующим образом:
В пользование Х.С.С. (паспорт <...>) передать часть указанного земельного участка, площадью 353 кв.м, имеющую следующие координаты:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
В пользование Б.М.В. (паспорт <...>) передать часть указанного земельного участка, площадью 354 кв.м, имеющую следующие координаты:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
Обязать Б.М.В. (паспорт <...>) не чинить препятствий Х.С.С. (паспорт <...>) в пользовании части земельного участка, расположенного по адресу: ..., переданного в пользование Х.С.С. настоящим решением суда.
Взыскать с Б.М.В. (паспорт <...>) в пользу Х.С.С. (паспорт <...>) судебные издержки по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Сегежский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.С. Яшкова
Мотивированное решение изготовлено ХХ.ХХ.ХХ..