РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 декабря 2022 г. г. Новомосковск.
Новомосковский районный суд Тульской области в составе
председательствующего Кондратьева С.Ф.,
при секретаре Ухаровой М.А.,
с участием помощника прокурора г. Новомосковска Лечидовой А.А.,
истца ФИО4,
представителя ответчика ФИО5, адвоката Чуриловой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2439/2022 по иску ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО4 обратился в суд с вышеназванным иском, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по данному адресу.
В обоснование заявленных требований ссылается, что на основании договора от 12.09.2019 купли-продажи квартиры, заключенного между ним и ответчиком, он является собственником вышеназванной квартиры.
При заключении договора купли-продажи между ним и ФИО5 В устной форме была достигнута договоренность, о регистрации ответчика по вышеуказанному адресу и оплате им коммунальных платежей до завершения строительства, возводимого им жилого дома. Факт проживания в ней ответчика между ними не обсуждался, так как квартира находилась в непригодном состоянии для проживания. Фактически ответчик в данное жилое помещение не вселялся.
21 апреля 2020 г. ФИО5 был задержан за незаконный сбыт наркотических средств, заключен под стражу. Приговором Новомосковского городского суда Тульской области от 8.10.2020 ответчик признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч.1 ст. 228.1, п. «б» ч.3 ст. 228.1, ч.3 ст. 228.1 УК РФ, и ему назначено наказание в виде лишения свободы на срок 13 лет. Ввиду сложившихся обстоятельств ответчик оплату коммунальных услуг не осуществляет, членом его семьи не является, регистрация ответчика в спорной квартире, нарушает его права собственника жилого помещения.
В судебном заседании истец с учетом уточнения исковые требования поддержал по указанным основаниям.
Ответчик в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, с разъяснением прав, доверил представлять свои интересы Чуриловой Н.С., которая иск не признала, полагая, что между сторонами фактически сложился договор коммерческого найма на проживание в спорной квартире ответчика, поскольку до заключения под стражу и осуждения за преступление, он фактически проживал в ней и оплачивал коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Заслушав участвующих в деле лиц, заключение помощника прокурора Лечидовой А.А. полагавшей, подлежащими удовлетворению заявленные требования, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).
Статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 12.09.2019, в соответствии с которым ответчик продал истцу данную квартиру.
В данном жилом помещении с 13.11.2014 зарегистрирован ответчик, который не является членом семьи ФИО4
Учитывая, что ответчик не является собственником жилого помещения, не является членом семьи собственника жилого помещения, доказательств каких-либо иных оснований у ответчика на право пользования жилым помещением отсутствуют, в том числе договорных отношений между сторонами, регистрация ответчика существенным образом ограничивает право истца как собственника на пользование, распоряжение своим имуществом, сведений о достижении между истцом и ответчиком соглашения о сохранении за ним права пользования спорной квартирой материалы дела не содержат, представленные истцом доказательства в обоснование своих требований стороной ответчика не опровергнуты, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4
Доводы стороны ответчика о сохранении за ФИО5 регистрации в спорном жилом помещении на время отбывания им наказания в виде лишения свободы, отклоняется судом, поскольку основанием настоящего иска является не отсутствие и непроживание ответчика, а также оплата коммунальных услуг в принадлежащей истцу квартире, а прекращение его права пользования жилым помещением в связи с прекращением права собственности на жилое помещение бывшего собственника и переходом права собственности на жилое помещение к истцу.
Анализируя показания свидетелей ФИО1, ФИО2, ФИО3, представленные представителем ответчика Чуриловой Н.С. квитанции об оплате коммунальных услуг ФИО3 в 2020 г., суд приходит к выводу, что они с достоверностью не подтверждают состоятельность позиции ответчика о сохранении за ним регистрации в принадлежащей на праве собственности истцу вышеназванной квартире.
В силу пункта 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета.
Оценив в совокупности доказательства по делу в соответствии с требования ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения утратившим право пользования жилым помещением – квартирой расположенной по адресу: <адрес>.
Снять ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения с регистрационного учета по адресу по месту жительства по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 21 декабря 2022 г.
Председательствующий