<данные изъяты>
Дело № 2-376/2025 24RS0057-01-2025-000016-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 апреля 2025 года г. Шарыпово
Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:
Председательствующего: судьи Киюциной Н.А.,
при секретаре Авдеевой И.М.,
с участием: истца ФИО1,
представителя ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации г.Шарыпово ФИО5 (на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ),
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Шарыпово, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации города Шарыпово, ФИО2 об обмене жилого помещения,
Установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Шарыпово о принудительном обмене жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>.
Исковые требования обоснованы тем, что жилое помещение по указанному адресу предоставлено нанимателю ФИО2 и членам ее семьи по договору социального найма жилого помещения. По решению Шарыповского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 лишена родительских прав в отношении сына ФИО1 Закрепленное за истцом жилое помещение в <адрес> снесено. Проживать совместно с биологической матерью ФИО2 истец не может, просит обязать ответчика произвести обмен указанного жилого помещения.
К участию в деле в качестве соответчиков судом привлечены ФИО2 и Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации города Шарыпово.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по тем же основаниям, просил произвести обмен квартиры по адресу: Красноярский край,
<адрес> на два жилых помещения, с предоставлением ему одного из этих жилых помещений по договору социального найма.
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации г. Шарыпово ФИО5 (на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, однофамилец истца по делу) в судебном заседании иск не признал, в обоснование возражений по иску сослался на то, что согласно утвержденному Административному регламенту предоставления муниципальной услуги Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации г. Шарыпово выдает согласие на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, варианты обмена предлагают наниматели. За выдачей такого согласия ни истец, ни ответчик ФИО2 не обращались.
Представитель ответчика Администрации города Шарыпово, ответчик ФИО2, привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО3, ФИО6 в лице законного представителя ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились.
Представитель Администрации г.Шарыпово получил судебную повестку согласно почтовому уведомлению.
Ответчик ФИО2 третьи лица ФИО3, ФИО6, ФИО4 судебную корреспонденцию, направленную по месту жительства, не получают, заказные письма возвращены в суд по истечении срока хранения.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
При указанных обстоятельствах суд считает, что ответчики и третьи лица надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного разбирательства, ходатайств об отложении судебного разбирательства в суд не направили, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возможно рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика Администрации <адрес>, ответчика ФИО2 и третьих лиц ФИО3, ФИО6 и ФИО4
Заслушав истца ФИО1, представителя ответчика ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством.
В соответствии со ст. 72 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю (ч.1).
Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах (ч.2).
Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. В случае необходимости принудительного обмена жилого помещения, занимаемого по договору социального найма несовершеннолетним (несовершеннолетними) и гражданами, лишенными в отношении этих несовершеннолетних родительских прав, иными совместно проживающими с несовершеннолетним (несовершеннолетними) лицами, соответствующее требование в суд вправе предъявить законные представители несовершеннолетних, орган опеки и попечительства либо прокурор, если совместное проживание этих граждан с такими несовершеннолетними нарушает права и законные интересы несовершеннолетних (ч.3).
Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса (ч.5).
В силу ч.1 ст. 74 Жилищного кодекса Российской Федерации обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.
Как установлено в судебном заседании и следует из решения Шарыповского городского суда Красноярского края от 25 ноября 2008 года, ФИО2 лишена родительских прав в отношении сыновей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно распоряжению Администрации г.Шарыпово от 02.03.2009 №за ФИО1 было закреплена жилая площадь в квартире по адресу: <адрес>.
Доводы истца о том, что дом по указанному адресу снесен, ответчиками по делу не опровергнуты, из ответа Администрации г.Шарыпово от 03.12.2024 на запрос КГБПОУ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом по указанному адресу признан аварийным, ФИО2 и членам ее семьи, в том числе ФИО1, взамен аварийного жилья предоставлено жилое помещение по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ.
В материалах гражданского дела имеется договор социального найма жилого помещение №, заключенный с нанимателем ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому нанимателю для проживания ее и членов семьи была предоставлена 2-комнатная квартира по адресу: <адрес> площадью 52,3 кв. м; в качестве членов семьи нанимателя в договоре указаны : ФИО1 (истец по делу) и третьи лица ФИО3, ФИО6 (дети нанимателя) и ФИО4 (сожитель).
Таким образом, на нанимателя ФИО2 и указанных в договоре социального найма в качестве членов ее семьи лиц приходится по 10,46 кв.м. общей площади жилого помещения на каждого. С учетом площади квартиры не исключается возможность ее обмена на жилые помещения с меньшей площадью.
24 октября 2023 года истец ФИО1 достиг совершеннолетия, поэтому может самостоятельно реализовывать свои жилищные права.
Из объяснений истца ФИО1 в судебном заседании следует, что вариантов обмена у него не имеется, с нанимателем ФИО2 вопрос обмена не обсуждался, лиц, желающих принять участие в обмене и давших согласие на такой обмен, не установлено.
Обстоятельств, при которых в соответствии со ст. 73 Жилищного кодекса Российской Федерации обмен квартиры, предоставленной сторонам по делу по договору социального найма жилого помещения, не допускается, судом не установлено.
Иски к нанимателю ФИО2 о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения не предъявлены; право пользования этим жилым помещением в судебном порядке не оспаривается; жилое помещение не признано в установленном порядке непригодным для проживания; решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях не принято, как и решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме; квартира не является коммунальной.
Следовательно, истец не лишен возможности найти самостоятельно либо через агентства недвижимости варианты для обмена предоставленных по договорам социального найма жилых помещений и предложить эти варианты ответчику ФИО2 и третьим лицам по делу.
Ответчики Администрация города Шарыпово и Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации города Шарыпово против обмена предоставленными по договорам социального найма жилыми помещениями возражений не имеют, при этом обязанность по подбору вариантов такого обмена у этих ответчиков не возникла.
Постановлением Администрации г.Шарыпово от 02.12.2024 № 274 утвержден административный регламент предоставления муниципальной услуги «Выдача согласия на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма» на территории городского округа города Шарыпово Красноярского края, контроль за исполнением поименованного постановления возложен на Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации города Шарыпово.
За получением согласия на обмен истец к ответчикам Администрации города Шарыпово и Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации города Шарыпово не обращался.
При таких обстоятельствах, поскольку нарушения прав истца со стороны ответчиков суд не усматривает, исковые требования о принудительном обмене заявлены преждевременно и удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации города Шарыпово, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации города Шарыпово, ФИО2 об обмене жилого помещения отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: Н.А. Киюцина
Мотивированное решение составлено 12 мая 2025 года.
<данные изъяты>