Дело № 2-344/2023
УИД59RS0022-01-2023-001272-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 октября 2023 года город Кизел
Кизеловский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Балуевой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Пастуховой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-344/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения с жилого помещения,
установил:
ФИО1 обратились с иском в суд к ответчику ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Исковые требования мотивированы тем, что 29.11.2016 года по договору купли- продажи истец приобрела квартиру по адресу: <адрес> у ФИО3 Право собственности истца на указанную квартиру было зарегистрировано 01.12.2016г. В выписке из ЕГРН на данную квартиру указано ограничение /обременение/ в виде ипотеки в силу закона, срок которой установлен с ДД.ММ.ГГГГ по 01.03.2017г. Полный расчет с продавцом ФИО3 был произведен 15.02.2017г. путем передачи денежных средств продавцу в сумме 200000 руб., оговоренных в п.3 договора купли- продажи, о чем была составлена расписка.
ФИО3 умер 13.03.2019г., до его смерти заявление о прекращении ипотеки ни истец ни ФИО3 не подавали, поэтому обременение до настоящего времени не снято, поэтому истец вынуждена обратиться в суд.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, на иске настаивает в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, с иском согласна.
Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представили отзыв, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, копию решения направить в адрес Управления.
Данные обстоятельства в силу ст. ст. 113-115, 167 ГПК РФ не препятствуют рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся лиц, поскольку они надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п.1 ст. 130 и п.1 ст. 549 ГК РФ). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п.1 ст. 551 и п.2 ст. 223 ГК РФ).
В силу ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В силу ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с ч.2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Из материалов дела следует, что между ФИО3, (продавец) и ФИО1 (покупатель), 29.11.2016 года заключен договор купли-продажи <адрес> в <адрес>(л.д.11).
По соглашению сторон указанная квартира продана покупателю за согласованную цену в размере 200000 руб. (п. 3 договора), которые будут уплачены покупателем не позднее 01.03.2017г.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателем квартиры по адресу: <адрес> является ФИО1, дата государственной регистрации права 01.12.2016г.; Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, номер государственной регистрации – № Срок, на который установлено ограничение прав и обременение с 01.12.2016г. по 01.03.2017г. Лицо, в пользу которого установлено ограничение – ФИО3 (л.д.29-30).
Как следует из расписки от 15.02.2017г. ФИО3 получил от ФИО1 денежные средства в размере 200000 руб.(л.д.15).
Согласно свидетельству о смерти ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.13).
В соответствии с п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В рамках данного дела установлено, что обязательства истца в части расчета с продавцом по договору купли-продажи от 21.12.2017 г., обеспеченные залогом (ипотекой), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно пункту 2 статьи 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.
В связи со смертью залогодержателя ФИО3 истец не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилого помещения.
Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.
В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о необходимости снятия обременения с вышеуказанной квартиры.
В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Поскольку оплата по договору купли- продажи произведена в полном объеме, то квартира по адресу: <адрес>, не может считаться в залоге.
В соответствии со ст.14 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет носит заявительный характер и осуществляется на основании заявления правообладателя и представляемых им документов, за исключением установленных настоящим федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и(или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для погашения записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кизеловский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Е.В.Балуева