.
.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 августа 2022 года город Новокуйбышевск
Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Бегишевой Н.В.
при секретаре Сергеевой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1248/2022 по иску ФИО1 к администрации г.о. Новокуйбышевск, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении и площади принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером ; признать недействительными результаты межевания и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ; исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании, земельного участка площадью 781 кв.м. с кадастровым номером , расположенного по адресу: путем установления местоположения границ и площади земельного участка, согласно координат, указанных на схеме расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО В обоснование заявленных требований указал, является собственником земельного участка площадью 781 кв.м. с кадастровым номером , расположенного по адресу: . В ходе проведения кадастровым инженером г. Новокуйбышевска ФИО инженерно-геодезических изысканий в рамках выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади указанного земельного участка была выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ. Учтенные в ЕГРН координаты границ в точках Н4-Н5 фактического использования, имеют наложение площадью 22 кв.м., на фактические границы смежных земельных участков, принадлежащих ответчикам. В результате, фактические границы земельного участка истца имеют разночтение с данными о местоположении границ и площади, содержащимися в материалах ЕГРН. В рамках выполнения работ, в результате нанесения полученных координат земельного участка на рабочую карту было установлено, что площадь земельного участка по объективным границам составляет 802 кв.м.
Представитель ФИО1- ФИО5, действующий на основании доверенности, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации г.о. Новокуйбышевск, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились.
Представителем администрации представлены письменные возражения по иску.
От ФИО2, ФИО3, ФИО4 поступил письменный отзыв на иск с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третьи лица – ФИО6, ФИО7, представитель Управления Росреестра по Самарской области, представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, не явились.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Изучив основания заявленных требований, возражений, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с гражданским законодательством суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для дела на основе доказательств.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.
В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу их нарушения, а так же путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со ст. 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.
В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.
Порядок исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время регулируется главой 7 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со статьей 61 данного Закона воспроизведенные в ЕГРН ошибки подразделяются на две категории - технические ошибки, а также реестровые ошибки.
Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) является ошибкой, допущенной органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшей к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (часть 1 статьи 61).
Реестровая ошибка представляет собой воспроизведенную в ЕГРН ошибку, содержащуюся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшую вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибку, содержащуюся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (часть 3 статьи 61).
Исправление реестровой ошибки допустимо, например, в случаях нарушения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ спорного земельного участка, требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 781 кв.м. с кадастровым номером по адресу: что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.05.2022 г.
Согласно информации, указанной в выписке, данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учёт в 2003 году, как ранее учтённый.
В ходе проведения кадастровым инженером г. Новокуйбышевска ФИО инженерно-геодезических изысканий в рамках выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади указанного земельного участка была выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ.
В результате проведенных работ установлено, что участок с кадастровым номером имеет реестровую ошибку в определении местоположения координат узловых и поворотных точек, то есть несоответствие учтенных границ по отношению к фактическим, выраженное параллельным смещением границ участка в северо-восточном направлении, что повлекло за собой неверное положение на дежурной кадастровой карте, вследствие чего фактические границы участка, а также принадлежащие истцу дом и хозяйственная постройка частично оказались за пределами границ внесенных в материалы ЕГРН.
Учтенные в ЕГРН координаты границ в точках Н4-Н5 фактического использования, имеют наложение площадью 22 кв.м., на фактические границы смежных земельных участков, принадлежащих ответчикам. Ответчики извещены о сложившейся ситуации, с фактическими границами участков согласны, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.
Данное обстоятельство не соответствует объективной ситуации расположения границ на местности.
Согласно заключению кадастрового инженера, причинами возникновения несоответствий в границах могли послужить обстоятельства, связанные со сбоем программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также геодезическая ошибка при привязке границ участка к опорно-межевой сети, что послужило неверному уточнению границ земельного участка. В результате, фактические границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, имеют разночтение с данными о местоположении границ и площади, содержащимися в материалах ЕГРН.
В рамках выполнения работ, в результате нанесения полученных координат земельного участка на рабочую карту было установлено, что площадь земельного участка по объективным границам составляет 802 кв.м., что больше площади внесенной в материалы ЕГРН на 21 кв.м., то есть не превышает более чем на 10% площадь, сведения о которой содержатся в ЕГРН и соответственно является допустимым.
Согласно подпункта 32 пункта 1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, может отличаться от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Фактическая площадь земельного участка, соответствует нормам, установленным подпунктом 32 пункта 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и подлежит уточнению, соответствующей фактической 802 кв.м.
Для исправления выявленной реестровой ошибки, в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером необходимо путем установления действительных координат узловых и поворотных точек, внести соответствующих изменений в сведения ЕГРН согласно каталогу координат, подготовленного кадастровым инженером ФИО, что позволит соответствовать реальной ситуации расположения границ земельных участков на местности и не вызовет расхождения с границами смежных земельных участков.
Разногласия и споры по данной ситуации между собственниками смежных участков отсутствуют.
По результатам проведенных кадастровых работ, было установлено, что права смежных землепользователей не нарушены, споры по границам отсутствуют. С местоположением границ и площадью земельного участка собственники согласны.
В силу ст.12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичное положение содержится в подп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ.
В силу ст.304 ГК РФ регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.8 ст.22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно п.п.1, 2 ст.8 вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.
В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).
В настоящий момент наличие реестровой ошибки в ЕГРН в сведениях о земельном участке нарушает права и законные интересы истца.
Согласно экспертному заключению о пересечениях, данному филиалом ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: , согласно приложенному каталогу, пересечений не выявлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению, что приведет к устранению нарушений ее прав и законных интересов.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования ФИО1 к администрации г.о. Новокуйбышевск, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка– удовлетворить.
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером .
Признать недействительными результаты межевания и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером .
Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером , категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под садоводство, расположенного по адресу: путем, указав площадь, равную 802 кв.м., согласно координат, указанных на схеме расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером г. Новокуйбышевска ФИО
Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 23 августа 2022 года.
Судья /подпись/ Н.В.Бегишева
.