Дело № 2-1983/2025
(45RS0026-01-2024-020197-86)
PЕШЕHИЕ
Именем Российской Федерации
2 апреля 2025 года г. Курган
Курганский городской суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Валюшиной А.Р.,
при ведении протокола секретарем Сединкиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению иску Администрации г. Кургана к ФИО3, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, признании права собственности,
установил:
Администрация г. Кургана обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, признании права собственности. В обоснование иска указано, что ФИО4, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратились в Администрацию г. Кургана с заявлением о выдаче разрешения на продажу недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - комнаты, расположенной по адресу: <адрес>22. Несовершеннолетним ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежало по 1/4 доли в указанном жилом помещении на основании соглашения об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала, выданного 08.11.2022. Продажа комнаты общей площадью 12,4 кв.м., находящейся в долевой собственности у несовершеннолетних, предполагалась с одновременным приобретением жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>104, общей площадью 54,0 кв.м., где несовершеннолетние должны были стать собственниками по 1/4 доли. На основании указанного заявления и с целью улучшения жилищных условий несовершеннолетних, Администрацией города Кургана было принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О продаже комнаты, принадлежащей в том числе несовершеннолетним ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В соответствии с указанным постановлением разрешена продажа комнаты, общей площадью 12,4 кв.м, по адресу: <адрес>22, при условии последующего оформления документов на покупку <адрес> в <адрес>, с правом собственности на несовершеннолетних по 1/4 доли. В силу п. 2 постановления № ФИО3 и ФИО4 обязаны представить в отдел опеки и попечительства Департамента социальной политики Администрации <адрес> в течение двух месяцев документы, подтверждающие право собственности несовершеннолетних на новое жилье. В нарушение указанного требования документы, подтверждающие приобретение права собственности несовершеннолетними, ответчиками не предоставлены. По информации из ЕГРН несовершеннолетние ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. не являются собственниками жилых помещений. Учитывая, что обязанности, возложенные на ФИО3, ФИО4 постановлением Администрации г. Кургана от ДД.ММ.ГГГГ №, не исполнены, Администрация г. Кургана считает сделку купли-продажи жилого помещения общей площадью 12,4 кв.м, по адресу: <адрес>22, недействительной. Администрация г. Кургана просит суд признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>22, признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по 1/4 доли права на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>22.
В судебном заседании представитель истца Администрации г. Кургана ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на требованиях настаивала, согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3, ФИО4 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласились, в удовлетворении предъявленного к ним иска Администрацией г. Кургана просили отказать в полном объеме, указав, что в настоящее время права и интересы несовершеннолетних детей не нарушаются, о чем предоставили документы.
Представитель управления опеки и попечительства Департамента социальной политики Администрации г. Кургана ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования Администрации г. Кургана к ФИО3, ФИО4 оставила на усмотрение суда.
Представитель третьего лица МКУ «Жилищная политика», при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не известно.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).
Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Установлено, что супруги ФИО4 и ФИО3 являются родителя несовершеннолетних ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается копиями свидетельств о рождении детей, представленными в материалы дела.
ФИО4, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратились в Администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на продажу недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - комнаты, расположенной по адресу: <адрес>22.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетним ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в указанном жилом помещении на праве собственности принадлежало по 1/4 доли на основании соглашения об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала, выданного ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из заявления ФИО4, ФИО3, поданного в Администрацию г. Кургана ДД.ММ.ГГГГ, продажа комнаты общей площадью 12,4 кв.м, находящейся в долевой собственности у несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., предполагалась с одновременным приобретением жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>104, общей площадью 54,0 кв.м, где несовершеннолетние должны были стать собственниками по 1/4 доли.
На основании указанного заявления и с целью улучшения жилищных условий несовершеннолетних, Администрацией города Кургана было принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О продаже комнаты, принадлежащей, в том числе несовершеннолетним ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
В соответствии с указанным постановлением разрешена продажа комнаты, общей площадью 12,4 кв.м, по адресу: <адрес>22, при условии последующего оформления документов на покупку <адрес> в г. Кургане, с правом собственности на несовершеннолетних по 1/4 доли.
Как следует из копии договора купли-продажи комнаты от 14.09.2023, представленной в материалы дела, ФИО4, ФИО3, действующими от своего имени и как законные представители несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., продано жилое помещение, площадью 12,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>22.
Как следует, из материалов реестрового дела, представленного в материалы дела Филиалом ППК «Роскадастр» по Курганской области ДД.ММ.ГГГГ, в ответ на запрос суда, несовершеннолетние ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на дату продажи жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, площадью 12,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>22., являлись его собственниками в размере 1/4 доли.
В силу п. 2 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 после совершения сделки купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <...> были обязаны представить в отдел опеки и попечительства Департамента социальной политики Администрации г. Кургана в течение двух месяцев документы, подтверждающие право собственности несовершеннолетних на приобретенный объект недвижимости, жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 54,0 кв.м, где несовершеннолетние должны были стать собственниками по 1/4 доли, а именно по 13,5 к.м. каждый несовершеннолетний.
Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно положениям статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.1). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2).
В силу пункта 3 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 статьи 64 СК РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.
Согласно пункту 1 статьи 65 СК РФ родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.
Согласно пункту 1 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.
Согласие на отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним детям, в соответствии со статьями 28, 37 Гражданского кодекса Российской Федерации должно быть получено перед совершением сделки с целью обеспечить соблюдение законных имущественных прав несовершеннолетнего.
Таким образом, из анализа вышеприведенных норм и разъяснений следует, что по общему правилу все сделки с имуществом как несовершеннолетних, так и недееспособных граждан совершаются к их выгоде. Правовые нормы направлены на обеспечение прав и законных интересов несовершеннолетних при отчуждении принадлежащего им имущества. Законодатель, устанавливая получение обязательного согласия органа опеки и попечительства на совершение перечисленных действий в отношении несовершеннолетнего или недееспособного гражданина, исходит из принципа соблюдения прав и законных интересов данного лица с целью не допустить ухудшение его положения.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, в нарушение требования постановления Администрации г. Кургана № от ДД.ММ.ГГГГ документы, подтверждающие приобретение права собственности несовершеннолетними на приобретенный объект недвижимости, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>104, общей площадью 54,0 кв.м, ответчиками не представлено. Согласно сведениям, имеющимся в ЕГРН несовершеннолетние ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. не являются собственниками указанного жилого помещения.
Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства ответчиками были предоставлены документы, согласно которых несовершеннолетние ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании договоров дарения доли земельного участка и доли жилого <адрес> № № № ДД.ММ.ГГГГ, приобрели право собственности по 1/6 доли жилого дома, площадью 112,9 кв.м., каждый несовершеннолетний, соответственно по 18,82 кв.м., и по 1/6 доли земельного участка, площадью 582+/-8,44 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, копии которых предоставлены в материалы дела.
Кроме того, как следует из предоставленных выписок по счетам, открытых на имя несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 28.03.2025 на счет каждого несовершеннолетнего ответчиками зачислены денежные средства в сумме 135 000 руб..
Таким образом, проанализировав представленные суду доказательства в контексте приведённых норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что субъективный характер правоотношений сторон требует, чтобы этот вопрос решался судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, суд не находит оснований для удовлетворения требований Администрации г. Кургана, полагая, что в ходе судебного разбирательства не нашли подтверждение доводы истца о нарушении прав несовершеннолетних в ходе реализации ответчиками жилого помещения по адресу <адрес>, поскольку права несовершеннолетних были защищены приобретением ответчиками жилого помещения по адресу <адрес>, с оформлением права собственности, в том числе на несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в большем размере, чем это было предусмотрено условиями постановления Администрации г. Кургана от ДД.ММ.ГГГГ №.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Администрации г. Кургана к ФИО3, ФИО4, действующих в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу <адрес>, признании права собственности за несовершеннолетними ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 Витальеной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, по 1/4 доле за каждым, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Курганский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Р. Валюшина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года