Дело №2-2548/2022

УИД 42RS0002-01-2022-003901-43

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего судьи Гуляевой Т.С.

при секретаре Титаренко И.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

13 декабря 2022 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа Кемеровской области-Кузбасса, Муниципальному учреждению «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд исковым заявлением к ответчикам Администрации Беловского городского округа Кемеровской области-Кузбасса, Муниципальному учреждению «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, в котором просит признать за ним право собственности нагараж, общей площадью 53.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Заявленное исковое требование мотивирует тем, что в 2002 году истец приобрел у ФИО9 в собственность указанный гараж. Документы о приобретении гаража не сохранились. После приобретения гаража ФИО10 истец более не видел, по слухам, он выехал, сменив место жительства и его местонахождение истцу неизвестно.

Гараж был построен в гаражном массиве на основании отвода земельного участка под строительство гаража, но данные документы утеряны, архив не сохранился. С даты приобретения гаража и по настоящее время (около 20 лет) истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет гаражом, никаких притязаний третьих лиц никогда не было. Оплачивал взносы в гаражном некоммерческом партнерстве «Колесо», что подтверждается удостоверением члена НП «Колесо» и квитанциями.

Согласно справке выданной Гаражным некоммерческим партнерством «Колесо», истец ФИО1 имеет гараж № в блоке №, ДД.ММ.ГГГГ. и оплачивает членские взносы по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ. филиалом №2 БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района был изготовлен технический паспорт на гараж для дальнейшей постановки гаража на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности после вынесения судебного решения. Факт существования гаража подтверждается техническим паспортом объекта.

16.11.2022 судом к участию в деле в порядке подготовки к судебному разбирательству привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № 2 БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района, Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Беловский отдел (л.д.1).

В судебное заседание от 13.12.2022 истец ФИО1 не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании от 13.12.2022 представитель истца по доверенности ФИО2 (л.д.31-32) исковое заявление и его доводы поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Беловского городского округа Кемеровской области-Кузбасса в судебное заседание от 13.12.2022 не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом (л.д.44), письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово» в судебное заседание от 13.12.2022 не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом (л.д.43), возражений по существу иска не поступило.

В судебное заседание от 13.12.2022 не явились надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела представители третьих лиц ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № 2 БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района, Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Беловский отдел, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе, из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных доказательств (ч.1 ст.55 ГПК РФ).

В силу ст.ст.56 и 57 ГПК РФ на лицах, участвующих в деле (сторонах) лежит обязанность представить в суд соответствующие доказательства, подтверждающие их требования и возражения.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст.195 ГПК РФ).

В силу положений ч.ч.1-3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п.16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.ст.225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как следует из искового заявления и никем в установленном порядке не опровергалось, в 2002 году истец приобрел у ФИО3 в собственность указанный гараж, документы о приобретении гаража не сохранились, гараж был построен в гаражном массиве на основании отвода земельного участка под строительство гаража, но данные документы утеряны, архив не сохранился.

Их технического паспорта составленного по состоянию на 21.06.2022 ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № 2 БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района (л.д.9-15) установлено, что объект недвижимости – Здание гаража, назначение Нежилое, имеет общую площадь 53.8 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, Инвентарный №. Площадь по зданию гаража составляет 53.8 кв.м. Сведения о правообладателях объекта отсутствуют, год постройки 1998. В графе «Особые отметки» указано «Площадь уточнена».

Согласно уведомлению ЕГРН от 16.09.2022 (л.д.27) отсутствуют сведения – информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – Здание гаража, назначение Нежилое, площадь 53.8 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>.

Обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении о том, что истец с момента приобретения гаража, по настоящее время пользуется и владеет гаражом, несет бремя его содержания, подтверждены им документально и свидетельскими показаниями ФИО4, опрошенного в настоящем судебном заседании, оснований не доверять которым у суда не имеется.

Из представленных письменных объяснений Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу (Беловский отдел) по делу (л.д.46) установлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения о гараже, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно представленного стороной истца в дело Технического заключения ООО «Институт Сибстройпроект» Шифр 11.11-22 по обследованию несущих конструкций нежилого здания гаража по адресу: <адрес> несущие конструкции гаража находятся в исправном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Конструктивные и планировочные решения, принятые при строительстве нежилого здания, соответствуют всем строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, не затрагивают интересы третьих лиц и соответствуют Градостроительному кодексу РФ.

Руководствуясь приведенными нормами закона, представленными в дело доказательствами, исходя из заявленного истцом требования, и учитывая отсутствие притязания со стороны третьих лиц на спорный объект недвижимости и земельный участок под ним, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и полагает признать за истцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженцем <данные изъяты> право собственности наобъект недвижимости – Здание гаража, назначение Нежилое, общей площадью 53.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В течение всего срока владения указанным недвижимым имуществом каких-либо претензий со стороны ответчиков, иных, третьих лиц к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Иного судом не добыто, никем не представлено.

Государственный кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженцем <данные изъяты> право собственности наобъект недвижимости – Здание гаража, назначение Нежилое, общей площадью 53.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме судом принято 20.12.2022 года.

Судья Т.С. Гуляева