77RS0012-02-2023-011544-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2023 г.г. Москва
Решение в окончательной форме изготовлено 31.07.2023 г.
Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Андреяновой М.С. при секретаре судебного заседания Морозовой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7003/2023 по иску Администрации муниципального образования «Городской округ Дзержинский Московской области» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
Истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.02.2019 г. по 08.02.2022 г. в размере 259 226 рублей, обосновав его тем, что ответчик является собственником 3 нежилых помещений, находящихся в здании, которое расположено на земельном участке истца. Между сторонами не заключён договор аренды земельного участка. Ответчик возвратил истцу неосновательное обогащение в добровольном порядке.
Стороны извещены о судебном разбирательстве, не явились в суд, не сообщив причину неявки. Суд рассматривает дело в их отсутствии в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Истец поддержал требование полностью. Ответчик не представил позицию по спору.
Суд, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению частично.
Судом установлено, что земельный участок по адресу: Московская область, г. , улица , площадью 3 800 кв. м, кадастровый номер 50:64:0000000:00, расположен на территории истца. В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах каких-либо лиц на него. На указанном земельном участке расположено здание с кадастровым номером 50:64:0000000:00, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 23.03.2022 г.
Ответчик является собственником 2 нежилых помещения в указанном здании, расположенном на земельном участке истца: площадью 60,8 кв.м с кадастровым номером 50:64:0000000:000 с 03.03.2020 г. и 36,6 кв.м с кадастровым номером 50:64:0000000:000 с 18.03.2015 г., что подтверждено выписками из ЕГРН от 23.03.2022 г..
Заявленное истцом нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: Московская область, г. , улица, кадастровый номер 50:64:0000000:000, имеет площадь 41,1 кв.м и принадлежит на праве собственности не ответчику, а иному лицу – Ш.Н.С. с 15.04.2015 г., что подтверждено выпиской из ЕГРН от 23.03.2022 г..
Между сторонами не заключён договор аренды спорного земельного участка. Ответчик фактически пользуется им.
17.02.2022 г. истец направил ответчику претензию, содержащую требование о выплате неосновательного обогащения в течение 30 календарных дней с даты получения претензии. Ответчик получил данную претензию 24.02.2022 г..
Представленные доказательства относятся к разрешению данного спора, являются допустимыми доказательствами, а в их совокупности достаточны для принятия решения по существу спора.
В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, в соответствии с которым любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.
В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в частности, своевременно производить платежи за землю.
Согласно п. 1, 4 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
В соответствии с частью 2 статьи 3.3 и п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения такими земельными участками. По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, распоряжение такими участками осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
В силу п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Кодексе.
В соответствии со ст. 606, 614 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» также разъяснено, что по смыслу ст. 552 Гражданского кодекса РФ, 35 Земельного кодекса РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на неё переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, и связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).
Таким образом, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка.
Ответчик не представил суду доказательства, объективно подтверждающие, что, приобретая в собственность 2 нежилых помещения, их продавец имел на спорный земельный участок вещное право или право аренды.
Таким образом, участок из земель государственной неразграниченной собственности, на котором расположено здание, в котором находятся нежилые помещения ответчика, не принадлежит ему ни на праве собственности, ни на ином вещном праве и праве аренды.
Факт использования земельным участком в спорный период ответчиком подтверждается нахождением на нем объектов недвижимости, принадлежащих ему на праве собственности.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что между сторонами отсутствуют какие-либо отношения по поводу земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, г. , улица .
В силу ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Кодекса. Правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Представленный истцом расчёт неосновательного обогащения является неправильным.
Поскольку в спорный период ответчик не являлся собственником нежилого помещения, расположенного в здании по адресу: Московская область, г. , улица, кадастровый номер 50:64:0000000:000, то он не осуществлял пользование земельным участком в отношении него, а, следовательно, отсутствует неосновательное обогащение ответчика за счёт истца в данной части.
Неосновательное обогащение за пользование земельным участком в отношении помещения с кадастровым номером 50:64:0000000:000 за период с 03.03.2020 г. по 08.02.2022 г. составляет 72 192 рубля 27 копеек из расчёта: 8 699 049,65 / 7 326,3 * 60,8 * 1/1.
Неосновательное обогащение за пользование земельным участком в отношении помещения с кадастровым номером 50:64:0000000:000 за период с 08.02.2019 г. по 08.02.2022 г. составляет 66 634 рубля 87 копеек из расчёта: 13 338 443,19 / 7 326,3 * 36,6 * 1/1.
Таким образом, истец имеет право требовать взыскания с ответчика неосновательного обогащения в размере 138 827 рублей 14 копеек из расчёта: 72 192,27 + 66 634,87.
В соответствии со ст. 1107 Гражданского кодекса РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В силу п. 1 и 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Ответчик узнал о неосновательном обогащении 24.02.2022 г., когда получил претензию истца о выплате неосновательного обогащения. Истец просит рассчитать проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 08.02.2022 г., т.е. до того, как ответчик узнал о неосновательном обогащении, что не предусмотрено законом.
Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. На основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобождён от уплаты государственной пошлины. Таким образом, государственная пошлина в размере 3 978 рублей подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Удовлетворить частично иск Администрации муниципального образования «Городской округ Дзержинский Московской области» (ОГРН) к ФИО1 (паспорт гражданина РФ ) о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования «Городской округ Дзержинский Московской области» неосновательное обогащение за период с 08.02.2019 г. по 08.02.2022 г. в размере 138 827 рублей 14 копеек.
Отказать в удовлетворении остальной части исковых требований.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 3 978 рублей в бюджет г. Москвы.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путём принесения апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.
Судья