Дело № 2-2240/2025 (УИД 27RS0005-01-2025-002366-621)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 28 октября 2025 года

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Овчинниковой Т.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тоцкой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЭкЖиЗ» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить допуск к сантехническому оборудованию, установлении срока для проведения ремонтных работ, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ООО «ЭкЖиЗ», обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о возложении обязанности обеспечить допуск к сантехническому оборудованию, установлении срока для проведения ремонтных работ, взыскании судебных расходов, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что *** между Товариществом собственников жилья ТСЖ «Депо-2» и Обществом с ограниченной ответственностью «ЭкЖиЗ» заключен договор управления многоквартирными домами, в состав которого входит **** расположенный по ****, в котором ООО «ЭкЖиЗ» выступая в качестве управляющей организации, приняло на себя обязательства по осуществлению управления, оказания услуг по содержанию имущества, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах. Содержание и ремонт многоквартирных домов осуществляется на основании договора управления за счет средств собственников помещений. В ч.2 ст. 162 ЖК РФ дается юридическое определение договора управления многоквартирными домами. По договору управления МКД одна сторона (Управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в МКД) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. 07.02.2025г в адрес диспетчерской службы поступила заявка от жителей **** многоквартирного ****. Хабаровска о течи воды с верхнерасположенной квартиры. При проведении осмотра, слесарем-сантехником выявлено, что на металлическом трубопроводе горячего водоснабжения (полотенцесушитель) в ванной комнате располагаются три отверстия (свищ). На трубопроводе имеются три хомута, что не позволяет течи воды. Тем не менее, необходима срочная замена трубопроводов ГВС через перекрытие в верхнерасположенную и нижерасположенную квартиру. При производстве работ, слесарь-сантехник столкнулся с отказом в предоставлении допуска к инженерному оборудованию жителями ****. При этом, ранее от жителей **** адрес диспетчерской службы поступали заявки о течи воды с верней ****. Согласно выписке из домовой книги собственником **** по **** является ФИО1 22.08.2025г в адрес ответчика посредством заказной корреспонденции по Почте России было направлено уведомление исх. ... от *** с требованием предоставить допуск работникам подрядной организации для замены трубопровода ГВС с полотенцесушителем в ванной комнате. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления адресату ФИО1 корреспонденция не вручена. На протяжении длительного времени сотрудники Общества проводили устные беседы с ответчиком, но беседы к положительному результату не привели, ответчик препятствует нормальной эксплуатации и техническому обслуживанию инженерных коммуникаций жилого дома, создает неблагоприятные и небезопасные условия проживания граждан. Просит суд обязать ответчика ФИО1, собственника жилого помещения ****, обеспечить допуск к сантехническому оборудованию для замены трубопровода горячего водоснабжения с полотенцесушителем в ванной комнате через перекрытия жилого помещения ****; установить срок для проведения ремонтных работ в течение 10 рабочих дней по согласованию с ООО «ЭкЖиЗ», с момента вступления решения в законную силу; взыскать с ответчика ФИО1, уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 20 000 руб. в пользу ООО «ЭкЖиЗ».

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО3 не явилась, уведомлена надлежащем образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о рассмотрении гражданского дела неоднократно извещалась надлежащим образом, в установленном порядке, в том числе публично путем размещения информации на сайте суда. Судебные извещения возвращены за истечением срока хранения как не востребованные адресатом. Заявлений, ходатайств, возражений не поступило.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Уклонение от явки в организацию почтовой связи за получением судебной заказной корреспонденции расценивается судом как ненадлежащее исполнение процессуальных прав, за что ответчик несет риск неблагоприятных последствий, связанных с неполучением судебного извещения.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу регистрации его места жительства. Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленного по адресу регистрации его места жительства, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по этому адресу, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, то есть, когда адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Указанные разъяснения подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам.

Кроме того, информация о предъявленном иске размещена для публичного ознакомления на сайте суда.

Учитывая, указанные обстоятельства, суд полагает о надлежащем исполнении обязанностей об уведомлении ответчика, а также учитывая требования ст. 154 ГПК РФ о сроках рассмотрения гражданских дел, нарушение которых согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2007 №52 существенно нарушает конституционное право на судебную защиту, ущемляет права участников судебного процесса, в том числе, истца, суд полагает, что дальнейшее отложение судебного разбирательства не может быть признано обоснованным и, руководствуясь положениями ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, находит возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в оставшейся части по следующим основаниям.

В силу положений ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Из положений ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. «и» ст. 10 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 г., наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

В соответствии с п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как следует из материалов гражданского дела *** между Товариществом собственников жилья « Депо-2», созданного на базе многоквартирных домов № 170, 170а,172а,174,174а,176,178,178б,186,192,194,196,198,222 по **** ( ТСЖ) и Обществом с ограниченной ответственностью « ЭкЖиЗ» ( Управляющая организация) заключен Договор № ДУ-6/2022 управления многоквартирными домами ТСЖ « Депо-2».

Из акта от *** следует, что произведен осмотр стояка ГВС по **** на предмет замены трубы и соединений, отводов, аварийных кранов в виду аварийного технического состояния. По факту осмотра выявлено в квартирах ... крайнее несоответствие нормам техническое состояние, подтвердилось решение о необходимости проведения ремонта с заменой оборудования стояка. Квартиры ..., ... отказали в допуске к осмотру ( в виду наличия ремонта в квартире и обустройства коробов и панелей в местах прохождения стояка). Допуск к ремонту, несмотря на общую необходимость, отказались рассматривать категорически.

Согласно выписки из домовой книги от *** на ****, ФИО2 является нанимателем указанного жилого помещения.

Данное обстоятельство подтверждается лицевым счетом на указанное жилое помещение от ***; поквартирной карточкой от 06.08.2024г.

Согласно протокола ... годового ( очередного) общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного ****, принято решение об утверждении видов, объемов и предварительной стоимости текущего ремонта по МКД на 2023 г. за счет средств собственников жилых помещений ( в том числе замены стояков отопления, ХВС, ГВС).

*** в адрес ФИО2 направлено уведомление о предоставлении доступа к трубопроводу горячего водоснабжения в ванной комнате. Получено адресатом ***

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиком ФИО2 не предоставлен доступ управляющей компании для производства ремонтных работ в ванной комнате квартиры ответчика. Истец лишен возможности надлежащим образом исполнить свои обязанности по содержанию общего имущества МКД.

Возражений относительно заявленных исковых требований не поступило.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью « ЭкЖиЗ» к ФИО2 о допуске к сантехническому оборудованию для замены трубопровода горячего водоснабжения с полотенцесушителем в ванной комнате через перекрытия жилых помещений, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Обязать ФИО2, *** рождения, уроженку **** ( паспорт серия ..., выдан 270-026 отделом УФМС России по **** и **** ****х ****, дата выдачи ***) предоставить свободный доступ представителям ООО « ЭкЖиЗ» в жилое помещение ... **** с целью замены трубопровода горячего водоснабжения с полотенцесушителем в ванной комнате через перекрытия жилых помещений ... ****, в течении 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2, *** рождения, уроженку **** ( паспорт серия ..., выдан ... отделом УФМС России по **** и **** **** ****х ****, дата выдачи ***) в пользу Общества с ограниченной ответственностью « ЭкЖиЗ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12.11.2025 года.

Судья: Т.Н. Овчинникова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>