Дело № 2-4278/2025

УИД 35RS0010-01-2025-003751-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 16 мая 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Бахаревой Е.Е.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Жилстройиндустрия" к ФИО2 о возложении обязанности,

установил:

ООО "Жилстройиндустрия" обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности.

Требования мотивировало тем, что 02.12.2022 между ООО "Жилстройиндустрия" (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 приобретает у продавца одкокомнатную квартиру, расположенную на № этаже, № подъезд с условным номером №, обще площадью 38,2 кв.м в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером №, проектируемое назначение – многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 7218,9 кв.м. В соответствии с п.3 договора, стоимость продаваемой недвижимости в объекте незавершенного строительства составляет 2 250 000 руб. Согласно Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 03.09.2024, объект является законченным, введен в эксплуатацию. Ответчик на заключение основного договора не является, ссылаясь на то, что площадь передаваемой квартиры меньше, чем указана в договоре.

Просило расторгнуть предварительный договор купли-продажи, заключенный между ООО "Жилстройиндустрия" и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, с возвратом ФИО2 денежных средств, уплаченных по договору в размере 2 250 000 руб., а также взыскать с ФИО2 в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб..

Представитель истца ООО " Жилстройиндустрия" по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями статей 117, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, исследовав материалы дела и собранные по нему доказательства, приходит к следующему.

Установлено и подтверждается материалами дела, что 02.12.2024 между ООО "Жилстройиндустрия" (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в Объекте незавершенного строительства, в части однокомнатной квартиры с условным номером (по проекту и предварительному договору) - №, общей площадью 38,2 кв.м., расположенной на 4 (четвертом) этаже 3 (третьего) подъезда указанного Объекта строительства.

Объектом незавершенного строительства, указанного в пункте 1 предварительного договора, являлся строящийся многоквартирный жилой дом: «<данные изъяты>», на основании Разрешения на строительство №, выданного Департаментом градостроительства Администрацией города Вологды. ’

Согласно Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 03.09.2024, выданного Департаментом градостроительства Администрацией города Вологды, указанный объект является (признан) законченным объектом строительства, введен в эксплуатацию. Объекту присвоен статус - многоквартирный жилой дом. Согласно п.3.3.1-3.3.7 Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, указанному законченному Объекту строительства (многоквартирному жилому дому) присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пункт 1 статьи 429 ГК РФ подразумевает под собой, что заключенный между сторонами предварительный договор является намерением сторон на заключение в последствии (в будущем), по моменту окончания строительства многоквартирного жилого дома основного договора купли-продажи жилого помещения планируемой площадью 38,2 кв.м., на условиях предусмотренных предварительным договором, в целях последующей регистрации за покупателем права (собственности) на данный объект недвижимости в ЕГРП (абзац 2 пункта 1 предварительного договора).

Согласно п.1 предварительного договора купли-продажи от 02.12.2022г. установлена ориентировочная (проектная, расчетная) площадь строящейся квартиры, которая составляет 38,2 кв.м, с учетом площади лоджии - 1,2 кв.м.

Площадь квартиры №, указанная в предварительном договоре, определена и полностью соответствует проектной (строительной) документации застройщика, что составляет 38,2 кв.м, с учетом лоджии 1,2 кв.м.

В результате проведения обмеров технической инвентаризации помещения, фактическая площадь квартиры № указанного дома составляет 38,4 кв.м., что на 0,2 кв.м, больше, чем площадь указанная по предварительному договору, площадь квартиры № по техническому паспорту составляет 38,4 кв.м. = 37,2 кв.м.+1,2 кв.м., где: - 37,2 кв.м. - общая площадь квартиры с учетом всех вспомогательных помещений; 1,2 кв.м. - площадь лоджии, доказательств обратного суду не представлено.

ООО «Жилстройиндустрия» обратилось в адрес ФИО2 о необходимости принятия квартиры и заключении основного договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) № в доме <адрес>.

28.11.2024г. ФИО2, как потенциальный приобретатель объекта недвижимости - указанной квартиры № данного дома осуществила первичную приемку Объекта строительства, собственноручно указав в заявлении от 28.11.2024г. об отсутствии замечаний и недостатков в квартире.

При этом, на заключение основного договора купли-продажи указанной квартиры с продавцом ООО «Жилстройиндустрия» до настоящего времени не явилась, договор не заключила.

18.01.2025 г. ФИО2 направила в адрес ООО «Жилстройиндустрия» претензию, в которой указала свои требования уменьшить цену договора исходя из изменения площади квартиры до 37,2 кв.м., с отказом от принятия квартиры и оплате неустойки за просрочку ввода объекта в эксплуатацию.

В ответ на указанное требование, ООО «Жилстройиндустрия» письмом от 30.01.2025г. № направило в адрес ФИО2 отказ на её обращение и уведомление о необходимости заключении основного договора купли-продажи квартиры по предварительному договору купли-продажи от 02.12.2022г., подписании акта приема-передачи жилого помещения (квартиры) № в доме <адрес> и направило в адрес ФИО2 для ознакомления Проект основного договора купли-продажи квартиры.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно абзаца 2 пункта 1 предварительного договора, сторонами определено и покупатель принял указанные условия договора (понимая и осознавая его условия), что продажа объекта (недвижимости) определяются в объекте незавершенного строительства, которые после завершения строительства будут выражены в продаже и передаче готового объекта недвижимости: - однокомнатной квартиры, расположенной на 4 этаже дома с условным номером 68.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В порядке п.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор, что также отражено в абзаце 4 пункта 4 предварительного договора.

Принимая во внимание указанные выше нормы права, учитывая, что до настоящего ответчик ФИО2 уклоняется от обязанности заключить договор купли-продажи, суд приходит к выводу, что предварительный договор подлежит расторжению.

В связи с расторжением предварительного договора, ответчику подлежат возвращению уплаченные по договору в размере 2 250 000 руб., подлежащие взысканию с истца в пользу ответчика.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Применяя положения статей 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, взысканию с ФИО2 в пользу ООО "Жилстройиндустрия" в порядке возмещения пропорционально удовлетворенным требованиям подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 5467 руб., почтовые расходы в размере 200 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры, заключенный между ООО "Жилстройиндустрия" и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ООО "Жилстройиндустрия" (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Обязать ООО "Жилстройиндустрия" (ИНН <***>) выплатить ФИО2 (паспорт №) денежные средства уплаченные по предварительному договору купли продажи квартиры в размере 2 250 000 руб..

Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Е. Бахарева

Мотивированное заочное решение изготовлено 30 мая 2025 года.