Гражданское дело № 2-421/2022

УИД № 27RS0015-01-2022-000690-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2022 года п. Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Стромиловой Е.А.,

при секретаре Платоновой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Ванинский районный суд с иском к Администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указали, что ФИО1 является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: края, , ФИО2 и ФИО3 (фамилия изменена в браке, согласно свидетельству о заключении брака 1-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ) являются собственниками по 1/4 доли в вышеуказанной квартире, каждый, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным вым учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и выпиской из ЕГРН от 04.05.2022 г. Истцы произвели ремонт квартиры с небольшой перепланировкой, а именно в результате перепланировки была демонтирована перегородка между ванной комнатой и туалетом, демонтирована перегородка между туалетом и коридором, пробит проем под входную дверь в стене, разделяющей кухню и комнату, при этом в пробитом проеме установленная конструкция перемычки соответствует по несущей способности воспринимаемой нагрузке. После ремонта и перепланировки квартира стала более удобной в пользовании, чище, светлее, по своей стоимости стала выглядеть намного дороже, чем при приобретении. При производстве работ по перепланировке истцы приглашали специалистов, которые подтвердили им возможность проведения вышеуказанных работ. В силу юридической неграмотности они не знали, что перед началом работ по перепланировке необходимо обратиться за разрешением. В марте 2022 года с целью согласования в установленном законом порядке перепланировки принадлежащей истцам квартиры, ФИО1 обратилась в Администрацию «Рабочего поселка Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края с соответствующим заявлением, предоставив необходимые документы. Письмом №1071/01-25 от 07.04.2022 г. Администрацией городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края ФИО1 было отказано в согласовании перепланировки и рекомендовано обратиться в суд. Истцы не согласны с данным отказом, поскольку согласно Заключению ООО «Промпроект» по результатам технического обследования выполненных работ по перепланировке квартиры, расположенной по адресу: , выполненная перепланировка в квартире не затронула конструктивные характеристики надежности здания жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в квартирах жилого , не создает угрозу их жизни и здоровью.

Просят суд сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: края, перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не прибыли, просили рассмотреть дело без их участия, исковое заявление поддерживают и просят удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края в суд не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, в письменном отзыве просил дело рассмотреть по существу без их участия, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие участников процесса.

Огласив исковое заявление, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствие со ст. 29 ч. 1 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 перепланировка жилых «помещений» может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения - квартиры, общей площадью 86,68 кв.м, расположенной по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии .

Из материалов дела усматривается, что первоначально до перепланировки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения составляла 79,2 кв.м., после перепланировки площадь квартиры изменилась.

Согласно техническому паспорту жилого помещения – , выданного ДД.ММ.ГГГГ, площадь данной квартиры составила 96,6 кв.м. Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ № , площадь составила 86,68 кв.м. После вычета площади лоджии согласно выписки их ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры составила 79, 2 кв.м. После фактического замера квартиры согласно техническому паспорту жилого помещения квартиры, ее площадь составила 77,9 кв. м за счет установленных стеновых панелей.

В соответствии с техническим паспортом квартиры до перепланировки (переустройства) и техническим паспортом после перепланировки переустройства) собственником квартиры были выполнены: была демонтирована перегородка между ванной комнатой и туалетом, демонтирована перегородка между туалетом и коридором, пробит проем под входную дверь в стене, разделяющей кухню и комнату, при этом в пробитом проеме установленная конструкция перемычки соответствует по несущей способности воспринимаемой нагрузке.

Из искового заявления следует, что работы по перепланировке были произведены собственником с целью благоустройства жилого помещения и создания наиболее благоприятных условий для проживания в указанном жилом помещении.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

Как установлено судом, разрешение на реконструкцию спорного жилого помещения истцу не выдавалось.

На заявление в администрацию городского поселения «Рабочий поселок Ванино» с заявлением о выдаче разрешения на перепланировку и переустройство , на которое 07.04.2022 года был дан отказ, и было рекомендовано обратится в суд.

Согласно заключения по результатам технического обследования выполненных работ по перепланировке расположенном в р., №, выполненном ООО «Промпроект», выполненная перепланировка в р., не затронула конструктивные характеристики надежности здания жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в квартирах жилого , и не создает угрозу их жизни и здоровью. Дефектов стен - крена какой - либо стены, вертикальных или наклонных трещин в стенах по всей высоте, выпучивания или искривления стен, прогиба плит перекрытия, не обнаружено. Существующая типовая трехкомнатная перепланирована в квартиру более удобную для хозяев этой квартиры. На момент обследования в после выполненной перепланировки и переустройства имеются следующие помещения: три жилых комнаты, кухня, кладовая, коридор, совмещенный санузел.

В соответствии с экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ №.09/173/2022 по оценке соответствия жилых помещений санитарным правилам и нормативам, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в » квартира (жилое помещение) по адресу: р. соответствует требованию раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Таким образом, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая характер проведенных истцами в жилом помещении работ, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и реконструкция жилого помещения (квартиры), находящегося у истцов в собственности выполнена в целях создания наиболее благоприятных условий для проживания в указанном жилом помещении, что соответствует его назначению, произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения, полностью соответствует действующим нормам, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни и (или) здоровью, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на 22.03.2021 года.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда

Хабаровского края Стромилова Е.А.

Копия верна:

Судья: Стромилова Е.А.