Дело № 2-1-425/2022 УИД 40RS0008-01-2022-000222-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Лобзовой Л.В.,

при секретаре Трофимове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Жуков в зале суда

03 июня 2022 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения город Жуков Калужской области об изменении статуса жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

24.02.2022 ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации ГП г. Жуков Калужской области, уточнив требования о прекращении права муниципальной собственности администрации городского поселения город Жуков на квартиру, расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС> кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, о признании здания, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, принадлежащее на праве собственности ФИО1, отдельно стоящим жилым домом.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в обоснование исковых требований указали, что решением Жуковского районного суда Калужской области от <ДАТА> за истцом признано право собственности на наследственное имущество ФИО3 в виде квартиры общей площадью 39,3 кв.м., расположенной по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>. В действительности жилое помещение представляет собой отдельно стоящий жилой дом, иных жилых помещений, которые бы не были заняты истцом, не имеется, коммуникации созданы для одного жилого помещения, соседей не имеется, земельный участок также имеется для пользования только истца. Общие помещения с другими сособственниками отсутствуют. Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик администрация ГП город Жуков Калужской области извещен о времени и месте слушания дела, в судебное заседание представитель ответчика не явился, об уважительной причине своей суду не сообщил, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

3-и лица администрация МР «Жуковский район», Управление Росреестра по Калужской облсти, Жуковский филиал казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации» извещены о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об уважительной причине своей неявки суду не сообщили.

Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Жуковского районного суда Калужской области от 29.11.2021 за истцом признано право собственности на наследственное имущество ФИО3 в виде квартиры общей площадью 39,3 кв.м., расположенной по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>.

Согласно технического плана помещения, составленного кадастровым инженером ФИО4 от <ДАТА> следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: Калужская область, <АДРЕС> кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, площадью 39,3 кв.м. одноэтажное изолированное здание.

Из выписки из ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенный по адресу: Калужская область, <АДРЕС>, площадью 48 кв.м. является многоквартирный жилой дом, 1960 года постройки, в котором имеется помещение с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>.

Из выписки из ЕГРН на жилое помещение, расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, площадью 39,3 кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> следует, что данный объект находится в пределах недвижимого объекта с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, право собственности зарегистрировано за МО ГП «город Жуков» <ДАТА>.

Таким образом, поскольку решением Жуковского районного суда Калужской области от <ДАТА> за истцом признано право собственности на наследственное имущество ФИО3 в виде квартиры общей площадью 39,3 кв.м., расположенной по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, то данное жилое помещение не может являться многоквартирым жилым домом с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Согласно представленному в материалы дела техническому плану здания построенный объект недвижимости представляет собой одноэтажный жилой дом общей площадью 39,3 кв. м.

Необходимость наличия в жилых домах внутриквартирного оборудования, подключения к инженерно-техническому обеспечению - свету и воде - предусмотрена сводом правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. N 725/пр. Названный свод правил не включен в утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 г. N 1521 перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", в связи с чем его положения применяются на добровольной основе.

Согласно представленному истцом в материалы дела техническому плану от 20.02.2021г., принадлежащая ФИО1 квартира фактически представляет собой жилой дом и является объектом недвижимости и объектом капитального строительства.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным кодексом.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом пятым пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

В подпункте 8 пункта 1 этой же статьи закреплен принцип деления земель по целевому назначению на категории (пункт 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации), согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Деление земель по целевому назначению, являясь одним из принципов, на которых основываются Земельный кодекс Российской Федерации и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства, предполагает, что собственники и иные владельцы земельных участков обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием (статьи 1, 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации).

Градостроительное зонирование территории регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации, в пункте 7 статьи 1 которого содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Согласно статье 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации границы территориальных зон устанавливаются на карте градостроительного зонирования, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указываются в градостроительном регламенте. Карта градостроительного зонирования и градостроительные регламенты входят в состав правил землепользования и застройки.

В целях реализации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов законодателем в статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено общее правило, предоставляющее исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду граждан и юридических лиц, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как установлено судом, спорный жилой дом расположен на землях городского поселения, данный земельный участок возможен для использования под застройку индивидуального жилищного строительства, т.е. с возможным видом разрешенного использования -для индивидуальных жилых домов.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что технические характеристики жилого помещения, принадлежащего истцу, позволяют считать его индивидуальным жилым домом.

Суд приходит к выводу об исключении из ЕГРН сведений о мноквартирном жилом доме с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенном по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, поскольку мноквартирного жилого дома фактически не имеется, судом установлено наличие индивидуального жилого дома.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать объект недвижимости, с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, как объект недвижимости – индивидуальный жилой дом.

Исключить сведение из ЕГРН о многоквартирном жилом доме с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенном по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характеристик объектов недвижимости и исключении сведений об объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Л.В. Лобзова