Дело №2 –1149/2022

76RS0008-01-2022-001568-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2022 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бородиной М.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Посохиным С.А., с участием адвоката Гусаковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГПОУ ЯО Переславский колледж им. А. Невского к Яхудиной Назире Музаристовне, ФИО1 о расторжении договора найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ГПОУ ЯО Переславский колледж им. А. Невского обратился в суд с иском к Яхудиной Н.М., ФИО1, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес скрыт>, расторгнуть с Яхудиной Н.М. договор найма жилого помещения в общежитии от <дата скрыта> Последним днем действия указанного Договора считать «30» апреля 2021 года, снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес скрыт>, взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб.

Мотивирует заявленные требования тем, что между ГПОУ ЯО Переславский колледж им. А. Невского и гражданкой Яхудиной Назирой Музаристовной <дата скрыта> заключен Договор найма жилого помещения в общежитии по адресу: <адрес скрыт> для временного проживания в нем. В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: Яхудина Назира Музаристовна (Наниматель) - с <дата скрыта> и ФИО1 (сын Нанимателя) - с <дата скрыта>. Яхудина Назира Музаристовна не исполняла надлежащим образом обязанности по своевременной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. За период с 01 февраля 2020 года по 30 апреля 2021 года образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 52 679,80 руб. Должнику направлялась Претензия от 17.03.2021 № 269а. Претензия не была вручена в связи с отсутствием Нанимателя жилого помещения по месту жительства. Кроме того, Яхудиной Н.М. направлялось Письмо от 05.04.2021 № 350 с предложении погасить имеющуюся задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а так же обратиться в ГПОУ ЯО Переславский колледж им. А. Невского для подписания Соглашения о расторжении договора найма по соглашению сторон. Данное письмо так же не удалось вручить.

13 июля 2021 года и.о. мирового судьи судебного участка № 2 Переславского судебного района Ярославской области был выдан Судебный приказ № 2-1483/2021 о взыскании с Яхудиной Назиры Музаристовны, задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.02.2020 по 30.04.2021 в сумме 52679,80 руб., а также расходов по уплате госпошлины в размере 890,20 руб. 30 апреля 2021 года Яхудина Назира Музаристовны и ФИО1 фактически выехали из указанного выше жилого помещения. 08 мая 2021 года Яхудина Назира Музаристовна передала ГПОУ ЯО Переславский колледж им. А. Невского комплект ключей от указанного выше жилого помещения. От подписания Соглашения о расторжении Договора найма жилого помещения Яхудина Н.М. отказалась.

В судебном заседании представитель истца ГПОУ ЯО Переславский колледж им. А. Невского по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала, пояснила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики Яхудина Н.М., ФИО1 в судебном заседании не участвовали, судом извещался по месту регистрации, конверты с судебными повестками вернулись в связи с истечением срока хранения.

В силу того, что место жительства ответчиков неизвестно, судом в порядке ст.50 ГПК РФ назначен адвокат. В судебном заседании адвокат по ордеру Гусакова О.А. оставила решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации города Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайств, заявлений суду не представил.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела судом установлено, что ГПОУ ЯО Переславский колледж им. А. Невского на праве оперативного управления принадлежит нежилое здание общежития, расположенное по адресу: <адрес скрыт> (л.д. 13).

Согласно сведений, предоставленных ОВМ ОМВД России по г.о. г. Переславль-Залесский, Яхудина Н.М. зарегистрирована по адресу: <адрес скрыт>, с <дата скрыта> а ФИО1 – с <дата скрыта>

<дата скрыта> между Государственным профессиональным образовательным учреждением Ярославской области Переславский колледж им. А. Невского и Яхудиной Назирой Музаристовной, заключен Договор найма жилого помещения, комнаты <номер скрыт> в общежитии по адресу: <адрес скрыт>, для временного проживания в нем (л.д. 12).

В соответствии с п. 7 договора найма наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 12)

13 июля 2021 года в связи с ненадлежащим исполнением Яхудиной Н.М. обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по заявлению ГПОУ ЯО Переславский колледж им. А. Невского и.о. мирового судьи судебного участка № 2 Переславского судебного района Ярославской области ФИО3 выдан судебный приказ № 2-1483/2021 о взыскании с Яхудиной Н.М. задолженности за период с 01.02.2020 по 30.04.2021 в сумме 52 679,80 руб. (л.д. 16).

В соответствии п. 14 Договора найма договор расторгается: невнесения платы за жилое помещение и (или) коммунальных услуг более 3 месяцев, использование нанимателем или членами его семьи жилого помещения не по назначению.

В соответствии с ч 3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

Из приведенных положений Конституции РФ, а также ч. 1 ст. 30 ЖК РФ следует, что выселение из жилых помещений допускается только в случаях, установленных законом.

Конституция РФ имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 8 от 31.10.1995 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ").

Согласно ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из пояснений представителя истца, судом установлено, что Яхудина Н.М., ФИО1 с 30 апреля 2021 года фактически выехали из комнаты <номер скрыт>, по адресу: <адрес скрыт>. Данный факт подтверждается актом о факте выезда нанимателя и членов его семьи из жилого помещения от 17.05.2021 года, актом по установлению фактического непроживания в жилом помещении от 06.07.2022, фотографиями (л.д. 24-39). Также судом учитывается, что Яхудина Н.М. 08 мая 2021 года добровольно сдала комплект ключей от комнаты вахтеру общежития, личных вещей Яхудиной Н.М. и ФИО1 в комнате нет, комната с 17 мая 2021 года опечатана.

Таким образом, требование истца о расторжении договора найма от <дата скрыта> года подлежит удовлетворению.

Согласно статье 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 3 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация граждан производиться либо по месту пребывания, либо по месту жительства.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 02 февраля 1998 г. № 4 П, сам факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав или обязанностей, не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан предусмотренных Конституцией РФ.

В силу того, что судом установлено, что ответчики добровольно выехали из жилого помещения, забрали все свои вещи, они утратили право пользование жилым помещением.

В соответствии со ст. 7 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей 00 копеек (л.д.3), которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ГПОУ ЯО Переславский колледж им. А. Невского (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Яхудиной Назире Музаристовне (паспорт <данные изъяты>), ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии ГПОУ Ярославской области Переславский колледж им. А. Невского от <дата скрыта>г., заключенный с Яхудиной Назирой Музаристовной, с 30 апреля 2021г.

Признать Яхудину Назиру Музаристовну (паспорт <данные изъяты>), ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) утратившими право пользования жилым помещением (кмнаты), площадью 39,3 кв.м, по адресу: <адрес скрыт>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Яхудиной Назиры Музаристовны (паспорт <данные изъяты>), ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ГПОУ ЯО Переславский колледж им. А. Невского (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 6000 рублей, по 3000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 18 октября 2022г.

Судья Бородина М.В.