Решение по делу № 2-3056/2022 от 20.01.2023 | Советский районный суд г. Волгограда (Волгоградская область)

Дело № №2-95/2023 (№2-3056/2022)

УИД № 34RS0006-01-2022-003867-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 20 января 2023 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Матюхиной О.В.,

при секретаре Митине И.Н.,

с участием:

представителя истца ДМИ администрации Волгограда - ФИО1, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО2 и его представителя ФИО3, допущенного к участию в деле по устному ходатайству,

представителя ответчика ФИО4 – ФИО5, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к наследственному имуществу Ф.И.О.1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

В обоснование исковых требований указав, что между администрацией Волгограда (арендодатель) и Ф.И.О.1 был заключен договор аренды номер от дата земельного участка (кад.номер), площадью 2145 кв.м, расположенного по адресу: адрес, для индивидуального строительства, сроком действия по дата.

Согласно условиям договора, арендная плата вносится равными частями не позднее 15-го июня и 15-го декабря текущего года.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Должником в нарушение ст. 309 ГК РФ и условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполнялись, в результате чего образовалась задолженность за период с 15.12.2016г. до 30.06.2022г. в сумме 55022,59 руб.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае; неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или п.2.12 Договора аренды денежную сумму - неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечисление арендатору.

В связи с тем, что арендатором своевременно плата по договору аренды не вносилась, ему начислена неустойка, размер которой за период с 16.12.2016г. до 30.06.2022г. составляет 69705,19 руб.

На день подачи настоящего заявления долг не погашен.

дата Ф.И.О.1 умер, что подтверждается справкой нотариуса Ф.И.О.11 от дата, письмом прокуратуры от дата.

Согласно пункту 1.2 Договора земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. В Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номер по адресу: адрес

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.

Согласно пункту 1.2 Договора земельный участок предоставлен для индивидуальна жилищного строительства. В Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом с кадастроы номер по адресу: адрес.

В связи с изложенным выше, истец просит взыскать за счет наследственного имущества Ф.И.О.1 в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с 15.12.2016г. до 30.06.2022г. в сумме 55 022,59 руб. и неустойку за период с 16.12.2016г. до 30.06.2022г. составляет 69 705,19 руб., а всего 124 727,78 руб.

К участию в деле в качестве ответчиков привлечены наследники Ф.И.О.1 - ФИО4, ФИО2.

Представитель истца Департамент муниципального имущества администрации Волгограда по доверенности - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 и его представитель по устному заялению ФИО3 в судебном заседании иск не признали, просил в удовлетворении отказать, применить к заявленным требованиям срок исковой давности. Кроме того, пояснив, что задолженности не имеется, поскольку все платежи им осуществляются регулярно.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности – ФИО6 в судебном заседании возражал против иска.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 609 ГК РФ и статьей 26 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу ст. 65 Земельного кодекса РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. В связи с принятием уполномоченными органами нормативных правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным правовым актом размере.

В судебном заседании установлено, что между администрацией Волгограда (арендодатель) и Ф.И.О.1 был заключен договор аренды номер от дата земельного участка (кад. номер), площадью 2145 кв.м, расположенного по адресу: адрес, для индивидуального строительства, сроком действия по дата.

Согласно пункту 2.4 Договора арендная плата вносится единовременно, ежегодно не позднее 15-го июня и 15-го декабря текущего года.

Согласно пункту 1.2 Договора земельный участок предоставлен для индивидуально жилищного строительства. В Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номер по адресу: номер

Как установлено в судебном заседании, договорные обязательства в части своевременного внесения арендной платы ответчик не выполняет, что является нарушением норм ст. 309 ГК РФ, которая гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

Ответчик не вносил арендную плату по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2016 года по 30.06.2022 года, сумма задолженности составляет 55 022,59 рублей.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.9. договора, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы ему начислена пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае; неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или п.2.12 Договора аренды денежную сумму – неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечисление арендатору.

Ф.И.О.1 умер в дата, что подтверждается свидетельством о смерти.

В соответствии с наследственным делом к имуществу умершего дата Ф.И.О.1 с заявлением о принятии наследства обратились сыновья ФИО2 и ФИО4.

ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство после смерти Ф.И.О.1 на 1/3 доли двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес;

ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство после смерти Ф.И.О.1 на задание цеха аэровокзальной мебели с двумя пристройками, расположенного по адресу: адрес, здание производственного цеха с пристройкой, расположенного по адресу: адрес.

Согласно завещанию от дата, Ф.И.О.1 завещал дом, расположенный по адресу адрес сыну ФИО2.

В соответствии с положениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 60).

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства. Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда (п. 61).

С учетом изложенного, суд полагает исковые требования ДМИ администрации Волгограда о взыскании задолженности по договору аренды подлежащими удовлетворению к наследникам ФИО4, ФИО2

Однако, суд не принимает представленные истом расчеты задолженности и неустойки, поскольку согласно акту сверки, по состоянию на 31.12.2018г. по договору аренды земельного участка от 23.05.2008г. номер числилась задолженность в сумме всего 29 рублей 92 копейки (в т.ч. арендная плата - 25,16 руб., неустойка - 4,74 рубля). Расчёт, для сверки как указывает ДМИ, был произведён согласно сведениям, переданным в электронном виде УФК по Волгоградской области.

В установленный ДМИ 30-дневный срок, задолженность в сумме 29 рублей 92 копейки была погашена 23.01.2019г., что подтверждается чек-ордером Волгоградского отделения ПАО Сбербанк №8621 филиал №322.

Кроме того, ответчиком ФИО2 23.01.2019г. были оплачены суммы аренды по 10 рублей, 26 рублей, 4 272 рубля; 25.07.2022г. было также оплачено 4 837 рублей, 4 579 рублей и 4 982 рубля, что подтверждается чеками.

11.07.2022г. ФИО2 обратился в ДМИ вх.№23814 от 12.07.2022г. с просьбой произвести сверку взаимных расчётов, в связи с не предоставлением ДМИ ежегодных расчётов и оплатой арендной платы при нарушении Порядка расчёта арендной платы и отсутствии обязательных односторонних расчётов со стороны арендатора.

ДМИ произвело сверку и Акт сверки от 19.07.2022г., который заказным письмом направил по почте с приложением расчётов, согласно которым задолженность по договору аренды по состоянию на 30.06.2022 составила 124 727 рублей 78 копеек.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

Так, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее по тексту - Постановление Пленума ВС РФ о некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности), по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума ВС РФ о некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются ГК РФ и иными законами (пункт 1 статьи 200 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

Иск подан в суд 28.08.2022 года.

Расчет задолженности по арендной плате истец произвел за период с 15.12.2016г. до 30.06.2022г., неустойки за период с 16.12.2016г. до 30.06.2022г.

Доказательств наличия уважительных причин пропуска срока исковой давности истцом не представлено и в материалах дела не содержится.

Ответчиком производилась оплата арендной платы и неустойки до августа 2019 года.

При указанных обстоятельствах, суд, применяя к спорным правоотношениям исковую давность, учитывая проведенные платежи, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и неустойки за период с 18.08.2019 по 15.12.2019 года.

В связи с применением судом сроков исковой давности, суд приходит к выводу о возникновении права у истца на взыскание задолженности по арендной платы и неустойки за 2019 год в размере 4 026,96 рублей, неустойки в размере 64,43 рубля. Так, 10 658,23 рублей начисленная сумма арендной платы за 2019 год. Поступившая оплата: чек ордер от 23 января 2019 года №4955 сумма арендной платы 26 рублей, неустойка 10 рублей - чек ордер от 23 января 2019 года №4954. Таким образом оплаченная сумма не перекрывает сумму всей задолженности.

За 2020 год задолженность по арендной плате выставлена в размере 10 977,97 рублей, неустойка в размере 2 654 рубля. Как следует из представленных ответчиком доказательств, им были произведены оплаты по договору аренды за 2020 год в размере 4 446 рублей оплаченная сумма (чек ордер от 25 июля 2022 года операция № 35). Таким образом, за 2020 год с ответчиков подлежит взысканию задолженность: по арендной плате – 6 531 рубль 97 копеек, неустойка в размере 2 654 рублей.

За 2021 год выставлена задолженность по договору аренды 10 977 рублей 98 копеек, неустойка - 6 398,23 рублей. Ответчиками произведена оплата по договору аренды за 2021 год в размере 4 638 рублей (чек ордер №37 от 25 июля 2022 года). Таким образом, за 2021 год с ответчиков подлежит взысканию задолженность: по арендной плате – 6 339 рублей 98 копеек, неустойка в размере 6 398 рублей 23 копеек.

За 2022 год задолженность по арендной платы выставлена за период с 01 января 2022 года по 15 июня 2022 года в размере 4 457 рублей 14 копеек, неустойка 4 334 рублей 18 копеек. Вместе с тем, ответчиком суду представлен чек ордер №28 от 25 июля 2022 года на сумму 4 837 рублей, в связи с чем, оплата поступила в полном объеме и в срок.

Как следует из наследственного дела, ФИО2 дата года рождения является единственным наследником по завещанию после умершего дата, отца – Ф.И.О.1, на жилой дом со всеми хозяйственными постройками и бытовыми строениями и сооружениями, а также земельный участок, расположенные по адресу: адрес - новый адрес адрес.

Таким образом, с ФИО2 в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по договору аренды номер от дата за период с 18.08.2019 по 15.12.2021 в размере 16 899 рублей 91 копейку, неустойку за период с 18.08.2019 по 15.12.2021 в размере 9 116 рублей 66 копеек.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Департамента муниципального имущества администрации Волгограда при подаче искового заявления освобождено от уплаты государственной пошлины на основании п.19 ч.1ст.333.36 НК РФ.

При таком положении с ответчика ФИО2 в доход муниципального образования городской округ город-герой Волгоград подлежит взысканию государственная пошлина в размере 980 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по договору аренды номер от дата за период с 18.08.2019 года по 15.12.2021 года в размере 16 899 рублей 91 копейку, неустойку за период с 18.08.2019 по 15.12.2021 в размере 9 116 рублей 66 копеек, а всего 26 016 рублей 57 копеек.

В остальной части иск департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 980 рублей 49 копеек в доход муниципального образования городской округ город-герой Волгоград.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья О.В. Матюхина

Мотивированный текст решения суда изготовлен 27 января 2023 года.

Судья О.В. Матюхина