Дело № 2-4713/2025

(УИД 78RS0020-01-2025-003917-32)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.11.2025 года город Санкт-Петербург

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Яхонтовой Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Десятковой Е.А., с участием прокурора ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Пушкинского района Санкт-Петербурга в защиту интересов неопределённого круга лиц к ООО «Жилкомсервис № 2 Пушкинского района» об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Пушкинского района Санкт-Петербурга обратился в суд с иском в защиту интересов неопределенного круга лиц к ответчику ООО «Жилкомсервис №2 Пушкинского района», ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, просил обязать ответчика в течение 90 дней с момента вступления решения в законную силу привести здание многоквартирного дома по адресу: ..., в надлежащее состояние, а именно: на лестничной клетке № 0 многоквартирного дома устранить нарушения целостности облицовочных слоев стен, мелкие трещины наружного отделочного слоя, загрязнение стен, влажные следы около ... справа; около ... справа по периметру входной металлической двери устранить отслоение и повреждение наружного, окрасочного слоя дверного полотна входной металлической двери и тамбурных дверей; устранить повреждения цементного слоя цоколя на входе лестничной клетки № 0 многоквартирного дома; осуществить ремонт фасада и отмостки здания у парадной № 0 многоквартирного дома.

В судебном заседании прокурор ФИО3 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен. Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав прокурора, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утверждены требования к содержанию помещений многоквартирных домов (далее - Правила).

Согласно п. 1.1 настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью:

-обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности;

-проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий;

- обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В соответствие с п. 3.2.1 Правил содержание лестничных клеток может включать в себя: техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования); капитальный ремонт в составе капитального или выборочного ремонта зданий; мероприятия, обеспечивающие нормативно-влажностный режим на лестничных клетках и другое.

Согласно п. 3.2.2 и 3.2.8 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках, при этом не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки.

В силу п. 3.4.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья.

В соответствие с п. 4.1.1, 4.1.3 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.

Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию.

Согласно п. 4.2.1.1 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:

заданный температурно-влажностный режим внутри здания;

исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность);

устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;

теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

В силу п. 4.2.3.1 Правил местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

На основании п. 4.7.1 и п. 4.7.2 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений. Неисправности заполнений оконных и дверных проемов, в частности, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен, следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.

Из материалов дела следует, что в ходе проверки, проведенной в феврале 2025 г. Прокуратурой Пушкинского района Санкт-Петербурга совместно с Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга, было установлено, что ООО «Жилкомсервис № 2 Пушкинского района», обязанное в соответствии со ст. ст. 36, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и заключенным договором управления многоквартирными домами обеспечивать управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, допустило нарушения требований Правил, при осмотре многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., были выявлены, в частности, следующие нарушения:

на лестничной клетке № 0 нарушение целостности облицовочных слоев стен, мелкие трещины наружного отделочного слоя, загрязнение стен, влажные следы (где ... справа);

на лестничной клетке № 0 нарушение целостности облицовочных слоев стен и потолков в ряде мест, по периметру входной металлической двери;

на лестничной клетке № 0 отслоение и повреждение наружного, окрасочного слоя дверного полотна входной металлической двери и тамбурных дверей;

повреждения цементного слоя цоколя на входе лестничной клетки № 0;

в ряде мест фасада (на торце фасада) местные разрушения, трещины,

не предотвращена сырость и замачивание грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвала.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика возражений против заявленных исковых требований не представил, как и доказательств устранения выявленных нарушений.

При изложенных обстоятельствах суд находит иск прокуратуры подлежащим удовлетворению и считает заявленный срок 90 дней для устранения ответчиком нарушений жилищного законодательства отвечающим требованиям разумности.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прокурора Пушкинского района Санкт-Петербурга удовлетворить.

Обязать ООО «Жилкомсервис №2 Пушкинского района» в течение 90 дней с момента вступления решения в законную силу привести здание многоквартирного дома по адресу: ..., в надлежащее состояние, а именно:

на лестничной клетке № 0 многоквартирного дома устранить нарушения целостности облицовочных слоев стен, мелкие трещины наружного отделочного слоя, загрязнение стен, влажные следы около ... справа;

около ... справа по периметру входной металлической двери устранить отслоение и повреждение наружного, окрасочного слоя дверного полотна входной металлической двери и тамбурных дверей;

устранить повреждения цементного слоя цоколя на входе лестничной клетки № 0 многоквартирного дома;

осуществить ремонт фасада и отмостки здания у парадной № 0 многоквартирного дома.

Взыскать ООО «Жилкомсервис №2 Пушкинского района» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.12.2025 г.

Судья /подпись/ Н.С. Яхонтова