к делу №

УИД 23RS0№-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> края ДД.ММ.ГГГГ

Северский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Емельянова А.А.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истцов ФИО1,

ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 к Северскому отделу Управления Росреестра по <адрес> о снятии обременения с жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истцы указали, что согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 27.02.2012г. истцы купили у ФИО8 жилой дом и земельный участок в <адрес>, в том числе за счет средств материнского капитала. Расчета произведены полностью, договор прошел правовую регистрацию, получены свидетельства о регистрации, но с обременением – ипотека в силу закона.12.02.2015г. ФИО8 умерла, не успев исполнить обязательство о перерегистрации права и снять обременение. После смерти ФИО8 наследство не открывалось, правопреемников нет.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 не явились, о месте и времени судебного заседания были уведомлены судом надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 ФИО7 на иске истцов настаивала, просила иск удовлетворить по доводам изложенных в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был уведомлен судом надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4являются собственниками общелолевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности истцов на жилой дом и земельный участок возникло на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от 27.07.2012г. и зарегистрировано в Управление Росреестра. Одновременно с регистрацией права собственности, в целях защиты прав продавца, было зарегистрировано существующее ограничение (обременение) - ипотека в силу закона. Жилой дом и земельный участок истцами были приобретены с использованием средств материнского капитала.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Исходя из толкования данной нормы применительно к возникшим правоотношениям, основанием для погашения записи о залоге в Едином государственном реестре прав будут заявления залогодателя и залогодержателя. В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган такого совместного заявления запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно свидетельству о смерти (повторное) V-АГ № от 21.09.2021г. ФИО8 умерла 12.02.2015г.

Следовательно, поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, истцы избрали надлежащий способ защиты нарушенного права, обратившись в суд с требованием о погашении записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с отсутствием возможности погасить запись об ипотеке ввиду смерти ФИО8 (залогодержателя) от явки в регистрирующий орган и подачи соответствующего заявления, в связи с чем суд приходит к выводу, что требования истцов о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 к Северскому отделу Управления Росреестра по <адрес> о снятии обременения с жилого дома, удовлетворить.

Обязать Северский отдел Управления Росреестра по <адрес> снять ограничение (обременение) права - ипотеку в силу закона с жилого дома с кадастровым номером <адрес> и земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Северский районный суд <адрес> в течение месяца.

Председательствующий А.А. Емельянов