УИД № 76RS0022-01-2024-002912-65

Дело № 2-2096/2024

Изг. 04.02. 2025 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 11 декабря 2024 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Ратехиной В.А.,

при секретаре Сизоненко Д.А., Кругловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Волжанин» к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, взыскании судебной неустойки,

установил:

ТСЖ «Волжанин» обратилось в суд с указанным исковым заявлением (с учетом уточнения) к ФИО1, ФИО2 об обеспечении доступа к общедомовому имуществу. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, управляет ТСЖ «Волжанин». Обслуживание многоквартирного жилого дома по договору осуществляет ООО УК «Жилищный стандарт». В связи с аварийной ситуацией по стоякам горячего водоснабжения, расположенным в кухне и в ванной комнате, в квартирах №№ была прекращена подача горячего водоснабжения. 30.11.2023 г. комиссия в составе председателя ТСЖ «Волжанин», заместителя директора ООО УК «Жилищный стандарт», собственника кв. № ФИО1 произвела осмотр стояков холодного и горячего водоснабжения в квартире № в связи с чем был составлен акт осмотра от 30.11.2023 г. В ходе данного осмотра выявлена необходимость по замене стояков горячего водоснабжения по стояку кухни и ванной комнаты в квартире №. Проведение работ было назначено на 07.12.2023 г. на 10 час. 00 мин., о чем соответствующее уведомление было размещено на информационных стендах в подъезде многоквартирного дома, а также было сообщено собственнику квартиры № по телефону. В день проведения работ доступ собственником квартиры № ФИО3 обеспечен не был, о чем был составлен акт от 07.12.2023 г.

Председатель ТСЖ «Волжанин» предпринимал неоднократные попытки договориться с ответчиком о доступе в квартиру № для производства работ по ликвидации аварийной ситуации. 05.04.2024 г. ответчику заказным письмом направлено предписание о необходимости обеспечить доступ 10.05.2024 г. в квартиру для производства работ по ликвидации аварийной ситуации. 10.05.2024 г. выходом на место председатель ТСЖ «Волжанин», собственники квартир №№, сотрудники ООО УК «Жилищный стандарт» установили отсутствие доступа, о чем составили акт об отказе в предоставлении доступа к общему имуществу для проведения ремонтных работ по замене стояков горячего водоснабжения от 10.05.2024 г.

Согласно протоколу № 3 внеочередного собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от 18.11.2020 г., собственниками многоквартирного дома было принято решение о проведении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме и сроках проведения капитального ремонта по замене труб систем холодного и горячего водоснабжения от ввода в дом, включая до входа в квартиры и стояки холодного и горячего водоснабжения в квартирах.

Данное решение собственников было реализовано в рамках договора с исполнителем работ – ИП ФИО6, а также локального сметного расчета Собственник квартиры № в рамках работ по капитальному ремонту доступ к общедомовому имуществу, а именно: стоякам холодного и горячего водоснабжения, расположенным в квартире №, предоставить отказался.

Работы по капитальному ремонту по замене системы водоснабжения в соответствии с протоколом № 3 от 18.11.2020 г. были выполнены в 2020 – 2021 г.г. Система функционирует более трех лет, никаких нареканий по качеству работ, на ухудшение качества водоснабжения не поступало, наоборот, многие жители отметили улучшение качества воды.

В рамках урегулирования настоящего спора ТСЖ «Волжанин» направило собственникам квартиры № предписание от 24.09.2024 г. о необходимости предоставить доступ для производства работ. В указанных целях 25.09.2024 г. был заключен договор на оказание платных услуг с ООО «УК «Жилстандарт». 03.10.2024 г. ФИО1 направила в адрес ТСЖ «Волжанин» отказ в предоставлении доступа для проведения работ.

Истец полагает, что действия собственников квартиры № являются злоупотреблением правом, поскольку собственники данной квартиры проигнорировали проведение работ по капитальному ремонту системы водоснабжения. Если бы работы были проведены в срок, то аварийная ситуация, которая произошла в ноябре 2023 г., не сложилась бы. Доказательством того, что трубы горячего водоснабжения находятся в плачевном состоянии, являются фотографии стояков горячего водоснабжения, расположенные в квартире № (на стояке множество свищей, которые были заварены, имеется множество хомутов, коррозия металла, ржавые подтеки).

Отказ ответчиков в предоставлении доступа для производства работ препятствует праву ТСЖ «Волжанин» на производство работ, ущемляет права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома, не дает возможности последним обеспечить нормальные условия для проживания и предотвратить в дальнейшем возникновение аварийной ситуации на стояках ХВС и ГВС.

ТСЖ «Волжанин» как организация, осуществляющая управление, техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, вправе требовать доступа к общедомовой системе холодного и горячего водоснабжения, находящейся в квартире, принадлежащей ответчику на праве собственности, для выполнения ремонтных работ на общем имуществе собственников многоквартирного дома.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований (т. л.д.164) ТСЖ «Волжанин» просило обязать собственников кв. № ФИО1, ФИО2 предоставить доступ к общедомовому имуществу многоквартирного жилого дома, расположенному в <адрес>, а именно: к стоякам ХВС и ГВС, расположенным в ванной и на кухне данной квартиры для замены стояков горячего и холодного водоснабжения; взыскать 500 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения с каждого собственника в соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ; расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Протокольным определением к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2, в качестве третьих лиц привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО11, ФИО12 требования поддержали, в том числе по дополнительным доводам, изложенным письменно (т. 1 л.д. 131-132, 253-255). Полагали возможным возложить на ответчиков обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение в течение 15 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда. Полагали, что срок исковой давности не пропущен, поскольку бездействие ответчиков носит длящийся характер.

Ответчик ФИО1 в удовлетворении иска просила отказать по доводам, изложенным в письменных объяснениях (т.1 л.д. 47-53), одновременно сослалась на пропуск истцом срока исковой давности (т. 1 л.д. 45), полагала, что иск подан неуполномоченным лицом.

Третье лицо ФИО8 полагала, что иск подлежит удовлетворению.

Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. В письменных отзывах третьи лица ФИО4, ФИО9, ФИО7, ООО «УК «Жилстандарт» просили исковые требования удовлетворить (т. 1 л.д. 133-134).

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляется ТСЖ «Волжанин».

Между ТСЖ «Волжанин» и ООО «УК «Жилстандарт» (ранее - ООО УУК «Комфортсервис Заволжский район») заключен договор возмездного оказания услуг, выполнения работ от 01.09.2017 г. (т.1 л.д.102-116).

18.11.2020 г. собственниками жилых помещений МКД по адресу: <адрес>, принято решение о проведении капитального ремонта общего имущества МКД, а именно: замены труб системы холодного и горячего водоснабжения от ввода в дом, включая подвал, до входа в квартиры и стояки ХВС и ГВС в квартирах. Срок проведения ремонта 20.02.2021 г. Также утверждена проектно-сметная документация работ по капитальному ремонту системы ХВС и ГВС, согласно которой предусмотрена замена труб системы ГВС и ХВС на полипропиленовые (т.1 л.д. 171-178, 86-101).

15.11.2020 г. между ТСЖ «Волжанин» и ИП ФИО6 заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту системы холодного и горячего водоснабжения в соответствии с локально-сметным расчетом, являющимся приложением № 1 к договору (т. 1 л.д.84, 85-101).

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками в размере 2/3 и 1/3 доли соответственно в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанные лица согласно выписке из домовой книги квартиросъемщика (т.1 л.д. 13, 44) значатся зарегистрированными по месту жительства по данному адресу. Со слов ответчика ФИО1, ее дочь ФИО2 по данному адресу не проживает, проживает по иному адресу в г. Москве (адрес фактического места жительства дочери ФИО1 сообщать суду отказалась, т. 1 л.д. 209 оборот).

30.11.2023 г. от ФИО1 поступило заявление в ООО УК «Жилищный стандарт» по факту протечки стояка горячего водоснабжения на кухне 28.11.2023 г. из вышерасположенной квартиры №. Стояк ГВС был перекрыт председателем ТСЖ «Волжанин» (т. 1 л.д.55).

30.11.2023 г. комиссией в составе председателя ТСЖ «Волжанин», заместителя директора ООО «УК «Жилстандарт», с участием ФИО1 был произведен осмотр трубопроводов ХГВС в помещениях квартиры № по адресу: <адрес>. Из акта осмотра от 30.11.2023 г. следует, что был обнаружен свищ стояка ГВС, проходящего по кухне, многочисленные дефекты стояка ГВС в ванной комнате. Стояки ГВС были перекрыты для организации работ по замене аварийных участков стояков ГВС. Указано на необходимость замены стояков ГВС в помещениях квартир №№ № (т. 1 л.д.14).

Согласно акту осмотра от 07.12.2023 г. собственником квартиры № не был предоставлен доступ для проведения работ по замене аварийных участков стояков ГВС, проходящих через помещение квартиры (т.1 л.д.15).

В связи с обращением ФИО1 25.03.2024 г. Государственной жилищной инспекцией Ярославской области проведен внеплановый инспекционный визит, в ходе осмотра квартиры № установлено: общедомовой трубопровод горячего водоснабжения, к которому подключен кухонный смеситель, расположен в помещении кладовки. На трубопроводе (стояке) горячего водоснабжения имеются ржавые подтеки, на момент осмотра утечки отсутствуют. При открытии запирающей арматуры подача горячей воды во внутреннюю разводку (к точке водоразбора) не осуществляется. В помещении кладовки квартиры № имеется отслоение обоев на стене, незначительная деформация (вздутие) напольного покрытия. Выявлено отсутствие подачи горячей воды в общедомовой системе ГВС к точке водоразбора в кухне квартиры №. В адреса ТСЖ «Волжанин» выдано предписание от 25.03.2024 г. о принятии мер по восстановлению подачи горячей воды, приведению общедомовых трубопроводов ГВС в технически исправное состояние (т. 1 л.д. 59-61).

05.04.2024 г. в адрес ФИО1 направлено предписание о предоставлении беспрепятственного доступа 10.05.2024 г. в 09 час. 00 мин. к стоякам ГВС и ХВС в санузле и кухне квартиры № для выполнения работ по устранению аварийной ситуации, замене трубопроводов стояков на новые по причине отсутствия горячего водоснабжения в квартирах №№, №, а также в связи с игнорированием ранее установленных случаев аварийных ситуаций на этих стояках, отказом от работ при капитальном ремонте системы водоснабжения (договор от 15.12.2020 г., заключенный между ТСЖ «Волжанин»и ИП ФИО6), т. 1 л.д.16-18.

Актом от 10.05.2024 г. зафиксирован факт непредоставления собственником кв. № ФИО1 доступа к общему имуществу многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (т.1 л.д.19-20).

26.09.2024 г. в адрес ФИО1 направлено предписание № 2 о предоставлении доступа 08.10.2024 г. в 09 час.00 мин. к стоякам ГВС и ХВС в санузле и кухне квартиры № для выполнения работ по устранению аварийной ситуации, замене трубопроводов стояков на новые по причине отсутствия горячего водоснабжения в квартирах №№, №, а также с целью реализации решения собственников по капитальному ремонту системы водоснабжения (договор от 15.12.2020 г., заключенный между ТСЖ «Волжанин»и ИП ФИО6), т.1 л.д.183-187. Из материалов дела следует, что между ТСЖ «Волжанин» и ООО «УК «Жилстандарт» был заключен договор на замену стояков ГВС и ХВС в кв. № на выполнение работ, разработана и утверждена смета (т. 1 л.д. 135-140). Из ответа ФИО1 от 03.10.2024 г. (т. 1 л.д. 159) усматривается, что доступ на указанных в предписании условиях она предоставить не готова.

В соответствии с письмом Инспекции административно-технического и государственного жилищного надзора Ярославской области от 19.11.2024 г. (т. 1 л.д. 232) инспекцией в ходе проверки исполнения ранее выданного предписания ТСЖ установлено его неисполнение, инспекцией возбуждено дело об административном правонарушении по ч. 1 ст. 19.5. КоАП РФ. 19.11.2024 г. проведен внеплановый инспекционный визит в отношении ТСЖ, установлено отсутствие подачи горячей воды в общедомовой системе ГВС в точке водоразбора в ванной комнате кв. № дома. Трубопроводы ГВС и ХВС металлические. В квартире № дома трубопроводы ГВС и ХВС выполнены из ПВХ. По результатам проверочных мероприятий ТСЖ выдано предписание в части принятия мер по восстановлению подачи горячей воды, приведения общедомовых трубопроводов ГВС в технически исправное состояние, возбуждено дело об административном правонарушении по ст. 7.22 КоАП РФ.

Из объяснений представителя истца следует, что в многоквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу имеется 30 квартир. В 2020-2021 гг. были проведены работы по капитальному ремонту системы водоснабжения. По состоянию на 19.11.2024 г. лишь в кв. № по стоякам в ванной и кухне не заменены трубы с металлических на полипропиленовые.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст.30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

В силу ч. ст. 8.1 Закона Ярославской области от 28.06.2013 г. № 32-з «Об отдельных вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ярославской области» собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, лица, осуществляющие управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в таких многоквартирных домах, обеспечивают беспрепятственный доступ регионального оператора, подрядных организаций, отобранных региональным оператором в установленном порядке, а также иных лиц по указанию регионального оператора к общему имуществу в многоквартирном доме для обеспечения организации и проведения капитального ремонта.

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Суд отмечает, что право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем. Обеспечение беспрепятственного доступа к общему имуществу многоквартирного дома, позволяющего его ремонт и обслуживание, является обязанностью собственника квартиры.

Поскольку надлежащее содержание общего имущества многоквартирного жилого дома без проведения ремонтных работ по замене изношенных труб водоснабжения невозможно, отказ в предоставлении доступа к инженерным коммуникациям (системе ГВС и ХВС), являющимся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, препятствует ТСЖ «Волжанин» выполнять обязанности по устранению недостатков предоставления услуг, что может привести к наступлению неблагоприятных последствий и затронуть права других жильцов дома.

В связи с изложенным суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца об обязании ФИО1 предоставить представителям ТСЖ «Волжанин» в течение 15 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда доступ к инженерным коммуникациям, а именно к стоякам холодного, горячего водоснабжения, расположенных в <адрес>, для проведения работ по их замене.

В связи с отсутствием сведений о надлежащем уведомлении ответчика ФИО2 о дате и времени проведения работ по замене стояков ГВС и ХВС, а также необходимости предоставить доступ в принадлежащее ей жилое помещение, суд приходит к выводу о несовершении ответчиком действий, свидетельствующих о нарушении прав истца и влекущих необходимость защиты таких прав в судебном порядке, в связи с чем отказывает истцу в удовлетворении иска к ответчику ФИО2

В соответствии со ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Из разъяснений, содержащихся в п. 28 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании с ФИО1 судебной неустойки и полагает возможным в случае неисполнения судебного акта взыскать ФИО1 в пользу ТСЖ «Волжанин» судебную неустойку в размере 300 руб. в день, начиная со дня, следующего за днем истечения пятнадцатидневного срока, до дня предоставления доступа к указанным инженерным коммуникациям.

Довод ФИО1 о том, что 10.05.2024 г. был праздничным днем и ею доступ не мог быть предоставлен в этот день, судом отклоняется по следующим основаниям.

Согласно пп. «о» п. 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Потребитель обязан обеспечить допуск указанных в пп. «а» настоящего пункта лиц в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить указанным лицам в срок не позднее 2 дней до даты проведения проверки, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило сообщение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Волжанин» заблаговременного направило в адрес ФИО1 предписание о предоставлении доступа в жилое помещение. При этом, уведомлений от ФИО1 о невозможности предоставления доступа в указанную дату и время и необходимости согласования иной даты ответчиком в материалы дела не предоставлено.

В силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Поскольку решение общего собрания не оспорено, не отменено, напротив, во исполнение решения замена труб проведена во всем доме, кроме помещений ответчиков, оно является для них обязательным. При таких обстоятельствах доводы ответчика о нецелесообразности замены труб на полипропиленовые, необходимости представления проектной документации не имеют правового значения.

Оснований полагать, что иск подан неуполномоченным лицом, у суда не имеется.

Разрешая ходатайство ФИО1 о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

П. 1 ст. 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

ТСЖ «Волжанин» направило в адрес ФИО1 требование обеспечить доступ в спорное жилое помещение 10.05.2024 г., следовательно, о нарушении своего права истец узнал 10.05.2023 г. Истец обратился в суд с иском 17.07.2024 г., то есть в пределах установленного законом срока исковой давности. Кроме того, суд отмечает, что бездействие ответчика носит длящийся характер, в ходе судебного разбирательства доступ в жилое помещение ответчиком также не был предоставлен.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что истец предоставил суду доказательства законности и обоснованности своих требований в пределах удовлетворенных.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу ТСЖ «Волжанин» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ «Волжанин» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) об обязании предоставить доступ в жилое помещение, взыскании судебной неустойки удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить представителям ТСЖ «Волжанин» в течение 15 (Пятнадцати) календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда доступ к инженерным коммуникациям, а именно к стоякам холодного, горячего водоснабжения, расположенных в квартире <адрес>, для проведения работ по их замене.

В случае неисполнения судебного акта взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Волжанин» судебную неустойку в размере 300 руб. в день, начиная со дня, следующего за днем истечения пятнадцатидневного срока, до дня предоставления доступа к указанным инженерным коммуникациям.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Волжанин» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Волжанин» (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации №) отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.А. Ратехина