Дело № 2а-5240/2025

УИД 23RS0031-01-2025-007803-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мотько Д.Ю.,

при секретаре Бердиевой Д.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 об оспаривании решения государственного регистратора управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5,

установил:

ФИО1 обратился в суд с административным исковым заявлением об оспаривании уведомления государственного регистратора управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2024-65074476/8 об отказе в регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:43:0144050:45 по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, проезд 1-й им. Чернышевского, <адрес>.

Просил указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:43:0144050:45.

Требования мотивированны тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 23:43:0144050:45 по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, проезд 1-й им. Чернышевского, <адрес>, между тем регистрирующим органом истцу отказано в регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в связи с непредоставлением правоустанавливающих документов, что, по мнению ФИО1 является незаконным и нарушает его права.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и в надлежащей форме.

Проверив доводы искового заявления, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В силу положений статьи 226 названного Кодекса если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет:

1) нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление;

2) соблюдены ли сроки обращения в суд;

3) соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих:

а) полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия);

б) порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен;

в) основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами;

4) соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения (часть 9).

Обязанность доказывания обстоятельств, указанных в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, возлагается на лицо, обратившееся в суд, а обстоятельств, указанных в пунктах 3 и 4 части 9 и в части 10 настоящей статьи, - на орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие) (часть 11).

По смыслу части 1 статьи 218, части 2 статьи 227 указанного Кодекса необходимым условием для удовлетворения административного иска, рассматриваемого в порядке главы 22 настоящего Кодекса, является наличие обстоятельств, свидетельствующих о несоответствии обжалуемого решения, действий (бездействия) административного ответчика требованиям действующего законодательства и нарушение прав административного истца в результате принятия такого решения, совершения действий (бездействия).

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ приобрел ? доли домовладения по адресу: г. Краснодар, квартал №, проезд 1-й им. Чернышевского, <адрес>, состоящего из: жилого дома общей площадью 79,8 кв. м, жилой площадью 56,8 кв. м, гаража, летней кухни, летней кухни-сарая, ограждений и сооружений.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определений Прикубанского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, произведен раздел жилого дома и земельного участка по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, проезд 1-й им. Чернышевского, <адрес>, прекращено право общей долевой собственности; ФИО6 выделены помещения согласно резолютивной части судебного акта.

ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 23:43:0144050:62 площадью 44 кв. м по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, проезд 1-й им. Чернышевского, <адрес>, пом. 6, 7, 8/1, 9, 10, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу №а-2139 отказано в удовлетворении административного иска ФИО1 об оспаривании уведомления государственного регистратора управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2023-58704819/9 об отказе в прекращении общей долевой собственности на жилой дом площадью 92,1 кв. м и регистрации права собственности на жилой дом площадью 105,4 кв. м с кадастровым номером 23:43:0144050:45 по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, проезд 1-й им. Чернышевского, <адрес>.

При разрешении спора судом установлено, что право собственности на выделенное в натуре жилое помещение ФИО1 не зарегистрировал.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-7740/2019 ФИО1 отказано в удовлетворении заявления к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании его единственным правообладателем и приобретателем права собственности на приведенный в прежнее состояние жилой дом площадью 92,1 кв. м, жилой площадью 49,6 кв. м по адресу: <...> <адрес>; в приведении указанного жилого дома в прежнее состояние, в котором он был в 2010 году до его переустройства ФИО6

По сведениям управления Росреестра по Краснодарскому краю, в отношении здания с кадастровым номером 23:43:014450:45 сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № земельный участок с кадастровым номером 23:43:0144051:18 площадью 693 кв. м, по адресу: <...> <адрес>, на котором расположен жилой дом, разделен с выделом в собственность сторон изолированных долей по фактическому землепользованию и прекращением права общей долевой собственности.

ФИО1 обратился к административному ответчику с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом, приложив выписку из ЕГРН, заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, акт от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении технической ошибки, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, определения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, выписку от ДД.ММ.ГГГГ, решение от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по регистрации прав приостановлено в срок до ДД.ММ.ГГГГ ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

Уведомлением государственного регистратора управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/№/8 отказано в регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:43:0144050:45 по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, проезд 1-й им. Чернышевского, <адрес> ввиду непредоставления в установленные сроки правоустанавливающего документа.

В соответствии с частью 1, пунктом 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона); утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении); акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места); иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

На основании пункта 5 части 1 статьи 26 названного Федерального закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (часть 1 статьи 27 Федерльного закона № 218-ФЗ).

Согласно установленным по делу обстоятельствам, правоустанавливающие документы на спорный объект недвижимости административным истцом государственному регистратору и суду не представлены.

При этом представленные ФИО1 судебные решения факт признания за ним права собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:43:0144050:45 по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, проезд 1-й им. Чернышевского, <адрес>, не подтверждают. Судебное решение от ДД.ММ.ГГГГ содержит только основание прекращения права общей долевой собственности, между тем сведений о вновь образованном объекте, который бы принадлежал на праве собственности заявителю, не имеется.

Таким образом, у государственного регистратора имелись законные основания для отказа в государственной регистрации прав.

Из анализа доводов истца суд полагает необходимым отметить, что предъявленные к государственному регистратору требования по существу носят гражданско-правовой спор, неурегулированный ФИО1 в гражданском судопроизводстве.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения административного искового заявления не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление ФИО1 об оспаривании уведомления государственного регистратора управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2024-65074476/8 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.Ю. Мотько