26RS0№-71

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2023г. <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Н.Г.,

при секретаре Рабаданове И.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что истцу на основании договора дарения на праве собственности принадлежит <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В целях создания условий более комфортного проживания в указанной квартире истцом была произведена перепланировка. Разрешение на перепланировку получено не было. Для согласования выполненной перепланировки истец обратился в Комитет градостроительства администрации <адрес> с соответствующим заявлением. Из Комитета градостроительства был получен ответ от дата №, согласно которому истцу было рекомендовано обратиться в суд. дата ФИО1 получено техническое заключение № по результатам обследования <адрес>, выполненное экспертом ООО «К-1», имеющим соответствующую лицензию. Согласно выводам из технического заключения, несущие и ограждающие строительные конструкции жилого помещения после выполнения перепланировки находятся в хорошем техническом состоянии. При выполнении перепланировки несущие и ограждающие конструкции не затронуты. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки квартиры соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого помещения.

Истец просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - комитета градостроительства администрации <адрес> по доверенности ФИО2, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Определение условий и порядка переустройства и перепланировки помещений относится к компетенции органов государственной власти Российской Федерации (п. 10 ст. 12 ЖК РФ).

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч.1).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Основанием приобретения права собственности является договор дарения недвижимого имущества от дата.

Согласно представленных в материалы дела технических паспортов квартиры, составленных по состоянию на дата., в указанной квартире была произведена перепланировка путем переноса перегородки между коридором и жилой комнатой, увеличения площадь туалета за счет переноса перегородки, демонтаж перегородки между кухней и жилой комнатой, в связи с чем произошло увеличение площади с <данные изъяты>

Как пояснил истец в судебном заседании, разрешения на перепланировку квартиры комитетом градостроительства администрации <адрес> не выдавалось.

Однако отсутствие разрешения на перепланировку квартиры не является безусловным основанием к отказу в сохранении имущества в переустроенном состоянии, поскольку в силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Согласно заключению №-Э от дата, подготовленному ООО «К-1», внутренние системы водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции и сети электроснабжения в ходе проведения перепланировки не затронуты. Проведенный анализ материалов обследования, внешнего визуального осмотра и инструментального обследования эксплуатационного состояния строительных конструкций квартиры расположенной адресу: <адрес>, позволяет сделать вывод, что перепланировка квартиры проведена без воздействия на несущие стены. В части соответствия строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, установлено соответствие требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (с изменениями на дата)», СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», Постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от дата N 3 «Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН дата-21 "Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение" (Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*)». В соответствии с проведенным техническим обследованием установлена эксплуатационная надежность и безопасность существующих конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес> после проведенных работ по перепланировке. Состояние квартиры удовлетворяет противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации. Техническое состояние квартиры после перепланировки классифицируется как исправное. При перепланировке полностью соблюдены требования нормативных документов по обеспечению безопасности жизни и здоровья людей. Требования по несущей способности и безопасности строительных конструкций, при дальнейшей эксплуатации, соблюдены полностью. При этом изменение площади квартиры на 0,1 кв.м. связано с переносом перегородки, а также демонтажем перегородки между кухней и жилой комнатой.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что выполненная в квартире истца перепланировка, выразившаяся в переносе перегородки между коридором и жилой комнатой, увеличении площади туалета за счет переноса перегородки, демонтажа перегородки между кухней и жилой комнатой, не нарушает права и законные интересы граждан, поскольку не затрагивает общее имущество собственников помещений МКД; выполненные переустройство и перепланировка не создают угрозы для жизни и здоровья людей. Судом также установлено, что функциональное назначение помещений после перепланировки не изменилось, увеличения площади квартиры за счет общего имущества в многоквартирном доме не произошло. Выполненная перепланировка осуществлена за счет внутреннего переустройства квартиры.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о сохранении помещения в перепланированном виде законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 31.07.2023г.

Судья Н.<адрес>