УИД 38RS0027-01-2023-000336-23
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июля 2023 г. р.п. Чунский
Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Седых М.А., при секретаре судебного заседания Кедик Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-350/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Представитель ФИО3, действуя от имени истца ФИО1 по доверенности обратилась в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности, указав в обоснование исковых требований, что нежилое помещение расположено в многоквартирном доме на 1 этаже по адресу: <адрес> С конца 1999 г. используется под магазин. 4 февраля 2002 г. реконструированное нежилое торговое помещение, общей площадью 56,7 кв.м было передано арендатору ФИО1 для размещения в нем магазина арендодателем ФИО2 сроком по 4 августа 2003 г. С указанного периода времени нежилое помещение не выбывало из владения и распоряжения истца. В указанный промежуток времени ФИО1 было неизвестно, на каком основании осуществлялось распоряжение ФИО2 спорным имуществом. По сведениям ОГБУ «Областной центр технической инвентаризации - областное БТИ», собственником нежилого помещения является АО «Новочунский торг», на основании договора купли-продажи квартиры от 20.01.1995 №1-77. Согласно сведениям информационно-телекоммуникационной сети Интернет, указанное предприятие ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ. Фактическое владение квартирой началось ФИО1 с 4 февраля 2002 г. и являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предполагаемым собственником - ФИО2, и без перерыва продолжается по настоящее время, т.е. владение осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данную квартиру и не проявляло к ней интереса как к своему собственному. С момента владения квартирой с 2002 г. была произведена перепланировка по нежилому назначению. Реконструированная и перепланированная квартира по нежилому назначению находится на первом этаже дома, имеет отдельный вход, не используются в качестве жилого помещения, произведённые реконструкция и перепланировка, соответствуют требованиям СНиП, СанПиН и противопожарным нормам, не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности строительных конструкций помещения, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и законные интересы. Проведенная ранее собственником - Акционерным обществом открытого типа «Новочунский торг», либо иным лицом, реконструкция жилого помещения не изменила параметры площади нежилого помещения. В течение всего времени владения ФИО1 никто какого-либо интереса к данному имуществу как собственному, выморочному либо бесхозяйному не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. МКУ «Администрация Лесогорского муниципального образования» в порядке осуществления муниципального жилищного контроля каких-либо претензий в адрес бывшего собственника Акционерного общества открытого типа «Новочунский торг», и впоследствии ФИО1, как собственника, не высказывало, административные протоколы не составлялись, к административной ответственности ФИО1 не привлекалась, уведомления о приведении квартиры в первоначальное состояние ей не направлялось, на заседаниях жилищной комиссии при Администрации эти вопросы не рассматривались. Вместе с тем, МКУ «Администрация Лесогорского муниципального образования», своим распоряжением присвоила почтовый адрес нежилому помещению: <адрес>. В течение всего времени ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет нежилым помещением как своим собственным, несет бремя его содержания и выполняют все иные обязанности собственника. 23 ноября 2022 г., ФИО1 оформлен технический паспорт на нежилое помещение, составленный кадастровым инженером, из которого следует, что нежилое помещение - магазин используется по фактическому назначению в качестве нежилого объекта, состоит из нежилого помещения, складского помещения и крыльца. Объект недвижимости прошел технический учет и признан нежилым помещением - площадью застройки 74 кв.м., что подтверждает факт наличия нежилого железобетонного помещения на 1 этаже в пятиэтажном жилом доме общей площадью 55.1кв.м. В техническом паспорте отклонений от противопожарных, санитарных и строительных норм не установлено.
Просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, общей площадью 55,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов представителю ФИО3, которая в свою очередь действую от имени истца по доверенности, ранее в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила об удовлетворении требований по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовала; в адресованном суду заявлении указала на отсутствие возражений по существу заявленных требований.
Представитель третьего лица - МКУ «Администрация Лесогорского муниципального образования» в судебное заседание не явился; в отзыве на исковое заявление глава муниципального образования ФИО4 указал, что по имеющимся в администрации Лесогорского МО сведениям, спорный объект недвижимости с 2002 года находится в непрерывном владении и пользовании ФИО1 Помещение по указанному адресу не является муниципальной собственностью, отсутствует в реестре муниципального имущества Лесогорского муниципального образования. Никто требований к пользованию спорного помещения не предъявлял. В связи с чем, оставляет разрешение данного спора на усмотрение суда и полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя администрации.
Представитель третьего лица – Ангарская швейная фабрика в судебном заседании не присутствовал, извещался надлежащим образом, возражений не представил.
С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорный объект недвижимости по адресу: <адрес> было передано арендатору ФИО1 для размещения в нем магазина сроком по 4 августа 2003 г., что подтверждается договором аренды от 4 февраля 2002 г., заключенного между истцом и ФИО2
Вместе с тем, согласно сведениям ОГУП «Областной центр технической инвентаризации – Областное БТИ» от 15 февраля 2012 г., собственником спорного объекта недвижимости являлось Акционерное общество открытого типа «Новочунский торг» на основании договора купли-продажи квартиры от 20 января 1995 г. № 1-77. Впоследствии указанное предприятие было ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ.
Отсутствие сведений о спорном объекте недвижимости, а также о зарегистрированных правах подтверждается уведомлением от 25 мая 2023 г. № КУВИ – №
Распоряжением администрации Лесогорского МО от 25 ноября 2022 г. № 289 «О внесении изменений почтового адреса <адрес> адрес спорного объекта изложен в следующей редакции: <адрес>
23 ноября 2022г. ФИО1 оформлен технический паспорт на нежилое помещение, литер А, составленный кадастровым инженером, из которого следует, что нежилое помещение - магазин используется по фактическому назначению в качестве нежилого объекта, состоит из нежилого помещения, складского помещения и крыльца. Объект недвижимости прошел технический учет и признан нежилым помещением - площадью застройки 74 кв.м, что подтверждает факт наличия нежилого железобетонного помещения на 1 этаже в пятиэтажном жилом доме общей площадью 55,1кв.м. В техническом паспорте отклонений от противопожарных, санитарных и строительных норм не установлено.
Справками ООО «Ресурс», ООО «Водоканал», ООО «Лесогорская котельная» подтверждается отсутствие у истца задолженности по оплате за коммунальные услуги, оказываемые поименованными организациями по адресу: <адрес>
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
Исходя из вышеприведенных норм права, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет с 2002 года нежилым помещением, общей площадью 55,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, ответчики, а также иные лица какого-либо интереса к данному имуществу как собственному, выморочному либо бесхозяйному не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания, право собственности никем не оспаривается и не прекращено в связи с чем, требования истца законны и являются обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение, площадью 55,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Председательствующий М.А. Седых
В окончательной форме решение суда изготовлено 24 июля 2023 г.
Председательствующий М.А. Седых