Решение по делу № 2-541/2023 от 22.08.2023 - об обязании совершить юридически значимые действия по предоставлению в собственность за плату без проведения торгов земельного участка.

Дело № 2-541/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Омская область р.п. Москаленки 22 августа 2023 года

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Барабанова А.Н.,

при секретаре Руденко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя по письменной нотариальной ФИО2 к администрации Москаленского муниципального района Омской области об обязании совершить юридически значимые действия по предоставлению в собственность за плату без проведения торгов земельного участка,

установил:

ФИО1 в лице представителя по письменной нотариальной ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации Москаленского муниципального района Омской области об обязании совершить юридически значимые действия по предоставлению в её собственность за плату, без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> Жилой дом, в котором расположена квартира, принадлежащая истцу, представляет собой одноэтажное строение, разделенное на две обособленные друг от друга части, каждая из которых имеет самостоятельный выход непосредственно на прилегающий к ней земельный участок. Данные части дома не имеют мест общего пользования и общих инженерных коммуникаций и располагаются каждая на отдельном, огороженном забором земельном участке. Отопление и водоснабжение каждой из квартир осуществляется индивидуально. Земельный участок под другой квартирой оформлен в собственность соседей. Истец обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении ей в собственность спорного земельного участка без торгов. Однако, ДД.ММ.ГГГГ она получила отказ, что поскольку на спорном земельном участке расположена принадлежащая ей квартира, а данный вид недвижимого имущества не относится к объектам, под которыми возможно предоставление земельных участков без торгов.

Истец и её представитель, представитель ответчика - администрации Москаленского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимали, в заявлении и отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ответчика решение возникшего спора оставил на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо заявлений о рассмотрении дела в её отсутствие не поступило.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Изучив исковое заявление и исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В ст. 39.3 ЗК РФ указано, что продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В соответствии с пп. 6 п. 2 названной статьи без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

По правилам ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п. 1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2).

Из материалов дела следует и судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-20). При этом, по данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в Едином государственном реестре недвижимости сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположена принадлежащая истцу квартира отсутствуют (л.д. 16).

Согласно письменному ответу первого заместителя главы Москаленского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № на заявление истца о предоставлении ей спорного земельного участка без торгов следует, что согласно сведениям, из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположена квартира с кадастровым номером №, принадлежащая истцу на праве собственности. Квартира - это жилое помещение, данный вид недвижимого имущества не относится к объектам, под которыми возможно предоставление земельных участков без торгов. На основании изложенного администрация Москаленского муниципального района Омской области уведомляет об отказе в предоставлении вышеуказанного земельного участка без торгов и предлагает оформить его в судебном порядке (л.д. 9-10).

Из письменных пояснений истца в исковом заявлении следует, что жилой дом, в котором расположена её квартира представляет собой одноэтажное строение, разделенное на две обособленные друг от друга части, каждая из которых имеет самостоятельный выход непосредственно на прилегающий к ней земельный участок. Данные части дома не имеют мест общего пользования и общих инженерных коммуникаций и располагаются каждая на отдельном, огороженном забором земельном участке. Отопление и водоснабжение каждой из квартир осуществляется индивидуально. Соответственно, земельный участок, на который претендует истец, территорией общего пользования не является, что подтверждается совокупностью вышеуказанных доказательств.

Данные пояснения и установленные судом обстоятельства, ответчиком в ходе судебного разбирательства в порядке статьи 56 ГПК РФ не опровергнуты и иного суду не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен один из принципов земельного законодательства, а именно: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Руководствуясь данным принципом единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок не является территорией общего пользования, в связи с чем заявленные истцом ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Указанные выводы суда основаны как на материалах дела и представленных письменных доказательствах, исследованных в судебном заседании, достоверность которых сомнений у суда не вызывает, так и на положениях части 5 статьи 10 ГК РФ, согласно которой добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Иное ответчиком не представлено и не подтверждено.

Самостоятельных требований, либо возражений со стороны третьих лиц, не поступило.

Понесенные истцом расходы в виде уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины взысканию с администрации Москаленского муниципального района Омской области не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 в лице представителя по письменной нотариальной ФИО2 к администрации Москаленского муниципального района Омской области удовлетворить.

Обязать администрацию Москаленского муниципального района Омской области совершить юридически значимые действия по предоставлению в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения за плату без проведения торгов земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись А.Н. Барабанов

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ____________________

секретарь судебного заседания Руденко О.В.

ДД.ММ.ГГГГ