УИД 23RS0059-01-2025-003407-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сочи 18 июня 2025 года
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
судья Ефанов В.А.,
помощник судьи Бабухадия Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3139/25 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора инвестирования и возврате уплаченной цены договора,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит суд расторгнуть договор об инвестирования №; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 3 128 000 руб.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор инвестирования №, по которому истец передала ответчику денежные средства в размере 3 128 000 руб., а ответчик взял на себя обязательства заключить до конца четвертого квартала 2024 года основной договор купли-продажи квартиры в доме, построенном на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0404006:8696. До настоящего времени ответчик взятые на себя обязательства не исполняет, поэтому по мнению истца договор подлежит расторжению, а оплаченная сумма взысканию.
Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований, поддержал доводы, изложенные в иске.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, представитель ответчика представил в суд возражения на иск, в которых просил суд отказать в удовлетворении требований.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (получатель инвестиций) в лице представителя по доверенности ФИО3 заключил договор инвестирования № с ФИО1 (Инвестор).
В п. 2.1. договора инвестирования, указано, что стороны обязуются совместными усилиями обеспечить реализацию инвестиционного проекта по строительству объекта, где инвестор осуществляет целевое финансирование получателя инвестиций путем предоставления инвестиций, а получатель инвестиций обязуется обеспечить вложен предоставленных инвестиций в объект инвестиционной деятельности, указанный в п. 2.2. договора, и осуществлять целевое использование предоставленных инвестиций.
В соответствии с п. 2.2. договора характеристики объекта, создаваемого в результате реализации инвестиционной деятельности определен в п. 1.5. договора.
Согласно п. 1.5. договора результат инвестиционной деятельности: доля в индивидуальном жилом доме, строительство которого будет осуществляться в соответствии с проектом: размер доли 37/1000 литер 27, общая площадь 17 кв.м., строительный №, этаж 3, адрес: Краснодарский край. г. Сочи, <адрес>.
В п. 4.1. договора указано, что размер инвестиций определен сторонами в размере 3 128 000 руб.
Согласно п. 4.3. договора инвестиции передаются инвестором получателю наличными денежными средствами до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение к ранее заключенному договору, из которого следует, что основной договор стороны договорились заключить не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).
В соответствии со ст. 421 ГПК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (п. 1 ст. 6 ГК РФ) к отдельным отношениям сторон по договору.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
Так истец ссылается на то, что ответчиком были нарушены существенные условия договора, а именно в предусмотренный договором 1.1. дополнительным соглашением срок объект не был сдан в эксплуатацию.
Вместе с тем в соответствии с п. 5.1. договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ срок реализации проекта 4 квартал 2023 года.
Как ранее указано, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в лице представителя заключил с ФИО1 дополнительное соглашение о переносе срока договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в п. 5.1. договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ внесено изменение и данный пункт изложен в следующей редакции «Основной договор будет заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ»; то есть срок заключения основного договора установлен датой - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
При этом следует отметить, что ни договор инвестирования, ни дополнительное соглашение к нему не содержат формулировок, устанавливающих срок ввода объекта в эксплуатацию.
Вместе с тем, согласно ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днём окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Ближайшим рабочим днём, следующим за ДД.ММ.ГГГГ, является ДД.ММ.ГГГГ. Тогда первым днём нарушения срока (просрочки) является ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 9.5. договора в случае неисполнения получателем инвестиций обязанностей по договору на срок более шести месяцев, инвестор вправе потребовать возврат предварительного размера инвестиций по договору инвестирования в полном объеме согласно п. 3.1. в 3-месячный срок с момента получения письменного требования о возврате предварительных инвестиций в связи с неисполнением получателем инвестиций своих обязательств по договору.
Из условий договора следует, что истец вправе потребовать возврат предварительного размера инвестиций в случае неисполнения ответчиком обязанностей по договору на срок более шести месяцев, то есть после ДД.ММ.ГГГГ.
Так же из условий договора инвестирования следует, что оплаченные ФИО1 на основании п. 4.2. договора денежные средства подлежат возврату ФИО2 в течение трех месяцев с момента получения претензии, возможность направления которой согласно условиям договора предусмотрена после ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, из фактических обстоятельств дела и установленных положениями договора инвестирования, а также дополнительного соглашения к нему, следует, что требования ФИО1 о взыскании денежных средств заявлены преждевременно, а значит их нельзя считать законными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 9.1 договора, договор инвестирования может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из сторон по основаниям, предусмотренным договором и законодательством.
В соответствии с п. 9.2. расторжение договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию сторон в течение 30 календарных дней со дня получения стороной такого требования.
Согласно п. 9.3 договора инвестор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях: 9.3.1. если получатель инвестиций существенно отклоняется от сроков, установленных п. 5.1 договора, более чем на 50% (более чем на 6 месяцев), по зависящим от получателя инвестиций обстоятельствам (п. 9.3.1 Договора).
В соответствии с п 9.4 договора инвестирования - в случае одностороннего расторжения договора по инициативе инвестора по основаниям, не указанным в п.9.3.1 договора, получатель инвестиций обязуется в течении 60 банковских дней с момента получения соответствующего требования, осуществить возврат полученных от инвестора инвестиций за вычетом неустойки в размере 20 %, что составляет 626 000 руб. по договору, которая удерживается получателем инвестиций.
Таким образом из установленных обстоятельств, следует, что в настоящее время, основания, предусмотренные п. 9.3.1 договора не наступили. Соответственно действуют положения п. 9.4. договора, что свидетельствует о том, что требования ФИО1 о расторжении договора не подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (паспорт 12 11 <данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) о расторжении договора инвестирования и возврате уплаченной цены договора, оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 20.06.2025.
Судья