РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 ноября 2024 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Щукиной И.А.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10359/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-015678-43) по иску ФИО1 в лице финансового управляющего фио к ППК «Фонд развития территорий» взыскании возмещения,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 в лице финансового управляющего фио обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежной компенсации участнику строительства, расходов по уплате госпошлины, указывая в обоснование своих требований, что ему принадлежит право требования передачи объекта долевого строительства — жилого помещения, трехкомнатную квартиру общей площадью 113,5 кв.м. в секции 1Г, расположенную в жилом доме по строительному адресу: адрес, адрес, ЖК «Патио Парк», а также жилого помещения, трехкомнатную квартиру общей площадью 113,5 кв.м. в секции 1В, расположенную в жилом доме по строительному адресу: адрес, адрес, ЖК «Патио Парк», к застройщику ООО «Мировые продукты», признанному несостоятельны (банкротом) решением арбитражного суда от 31 августа 2018 года, включенные в реестр требований кредиторов должника определением суда от 07 октября 2020 года. ФИО1 признан банкротом на основании решения суда от 15 мая 2023 года. На обращение истца о выплате возмещения за указанное жилое помещение Фонд ответил отказом, сославшись на вынесение арбитражным судом от 31 января 2023 года, которым требование фио в отношении квартиры в секции 1В.

Не согласившись с отказом в выплате возмещения, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать возмещение в размере сумма за трехкомнатную квартиру, расположенную секции 1В в многоквартирном трехэтажном жилом доме с внутриплощадочными инженерными сетями по адресу: адрес, адрес, ЖК «Патио Парк», взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец ФИО1 в лице финансового управляющего фио в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 02 февраля 2016 года между ООО «Мировые продукты» как застройщиком и ФИО1 как участником долевого строительства был заключен договор № ДДУ-01В/07 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с п.1.1 которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) с привлечением денежных средств участника долевого строительства многоквартирный 3-х этажный жилой дом № 1В, по адресу: адрес, адрес, ЖК Патио Парк, кадастровый номер участка 50:16:0701020:1413) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: секция 1В, условный номер квартиры 7, общая площадь квартиры 113,5 кв.м., стоимостью сумма, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Обязательства по оплате цены договора исполнены ФИО1, что подтверждается платежным поручением от 23.03.2016 № 0246.

Также 02 февраля 2016 года между ООО «Мировые продукты» как застройщиком и ФИО1 как участником долевого строительства был заключен договор № ДДУ-01Г/07 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с п.1.1 которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) с привлечением денежных средств участника долевого строительства многоквартирный 3-х этажный жилой дом № 1Г, по адресу: адрес, адрес, ЖК Патио Парк, кадастровый номер участка 50:16:0701020:1413) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: секция 1Г, условный номер квартиры 7, общая площадь квартиры 113,5 кв.м., а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Обязательства по оплате цены договора исполнены ФИО1, что подтверждается платежным поручением от 23.03.2016 № 0247.

Решением Арбитражного суда адрес от 31 августа 2018 года № А55-34229/2017 ООО «Мировые продукты» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на временного управляющего фио Определением суда от 01 июня 2018 года при рассмотрении дела № А55-34229/2017 о признании должника несостоятельным (банкротом) применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Право требования фио в отношении указанных квартир было включено конкурсным управляющим ООО «Мировые продукты» в реестр требований кредиторов по передаче помещений.

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 29 октября 2021 года принято решение о выплате возмещения гражданам — участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес строительство которого осуществляло ООО «Мировые продукты».

Из письма ППК «Фонд развития территорий» от 20.01.2023 № 08-1802-ДК следует, что ФИО1 подлежит выплате сумма в качестве компенсации по объекту незавершенного строительства по адресу: адрес, мкр-н Светлый, д. 1Г, кв. 7 и сумма в качестве компенсации по объекту незавершенного строительства по адресу: адрес, мкр-н Светлый, д. 1В, кв. 7.

В ответ на запрос финансового управляющего ППК «Фонд развития территорий» письмом от 22.02.2023 № 08-6107-АС сообщено, что ФИО1 подлежит выплате сумма в качестве компенсации по объекту незавершенного строительства по адресу: адрес, мкр-н Светлый, д. 1Г, кв. 7.

ППК «Фонд развития территорий» выплатило ФИО1 возмещение по Договору 01Г/07 от 02.02.2016, объект строительства - трехкомнатной квартиры № 7, общей площадью в секции 1 Г в размере сумма.

Финансовым управляющим в адрес ПАО «Фонд развития территорий» направлено требование (жалоба) о выплате возмещения по Договору № ДДУ-01В/07 от 02.02.2016.

20.01.2023 от ППК «Фонд развития территорий» был получен ответ № 08-1802-Д, согласно которому по состоянию на 20.01.2023 г. выплата возмещения в счет объектов долевого участия в строительстве произведена.

В целях оформления документов на получение возмещения финансовый управляющий фио был записан на прием в ПАО «Фонд развития территорий».

В здании ПАО «Фонд развития адрес Назем» сообщили, что запись на прием аннулирована, в связи с вынесением определения Арбитражного суда адрес от 31.01.2023 по делу № A55-34229/2017.

Из резолютивной части Определения Арбитражного суда адрес от 31.01.2023 по делу № А55-34229/2017 следует, что из реестра требований кредиторов должника исключены требовании ФИО1 в отношении трехкомнатной квартиры № 7, общей площадью 113,5 кв.м. в секции 1 В многоквартирного трехэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0701020:1413, по адресу: адрес, г.л. Электроугли, адрес, ЖК «Патио Парк».

Из мотивировочной части определения Арбитражного суда адрес от 31.01.2023 по делу № A55-34229/2017 следует, что конкурсным управляющим застройщика фио направлено предложение ФИО1 о выборе формы учета его требования, в деле о банкротстве застройщика в связи с тем, что на одно и тоже жилое помещение имеется два претендента, что установлено Определением Арбитражного суда адрес от 21.02.2022 и было предложено ФИО1 рассмотреть в качестве замены в реестре на следующее жилое помещение: трехкомнатную квартиру № 7, общей площадью 113,5 кв.м в многоквартирном трехэтажном доме секция 1А, аналогичную, указанной в договоре № ДДУ 01В/07.

В ответ на предложение конкурсного управляющего ООО «Мировые продукты» ФИО1 представил заявление, в котором отказывается от денежного возмещения и соглашается избрать в качестве замены его в реестре о передаче жилого помещения на аналогичное жилое помещение в ЖК «Патио».

Конкурсным управляющим представлена в материалы дела копия платежного поручения № 246 от 23.03.2016, подтверждающего оплату ФИО1, по договору № ДДУ-01B/07, трехкомнатной квартиры № 7 (условный) ориентировочной проектной общей площадью (с учетом площади летних помещений (лоджий) с коэффициентом 0,5) 113,5 кв.м., расположенной на 2 этаже в секции 1В в сумме сумма.

С учетом данных обстоятельств, судом отклоняется довод ПАО КБ «Сельмашбанк» о том, что в связи с банкротством фио, как собственника вышеуказанного имущества, при удовлетворении требования повлечет за собой уменьшение конкурсной массы в рамках дела № A40-1377750/2021, поскольку ФИО1 подлежит включению конкурным управляющим в реестр по передаче квартиры в отношении аналогичной квартиры - трехкомнатной квартиры № 7, общей площадью 113,5 кв.м в многоквартирном трехэтажном доме секция 1А.

Учитывая все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании конкретной суммы за трехкомнатную квартиру № 7, общей площадью 113,5 кв.м в многоквартирном трехэтажном доме секция 1А, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0701020:1413, по адресу: адрес, г.л. Электроугли, адрес, ЖК «Патио Парк» подлежат удовлетворению частично, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилого помещения, включенные в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Вместе с тем, не подлежат удовлетворению требования о взыскании денежной компенсации участнику строительства в связи со следующим.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Права требования в отношении трехкомнатной квартиры № 7, общей площадью 113,5 кв.м, расположенной на 2 этаже секция 1А в жилом доме по строительному адресу: адрес, адрес, ЖК «Патио Парк», включено в реестр требований участников строительства ООО «Мировые продукты» и подтверждены определением арбитражного суда в рамках дела о банкротстве застройщика от 31 января 2023 года. В связи с чем, отсутствие принятия решения ответчиком относительно выплаты возмещения истцу, является незаконным.

Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений (далее - Правила).

В соответствии с п. 8 Правил, выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

Приложением к Правилам является Методика расчета возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков) подлежащих передаче гражданам-участникам строительства (далее - Методика).

В соответствии с п. 2 Методики, выплата возмещения по договору осуществляется в размере, предусмотренном ч. 2 ст. 13 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 3 Методики при определении размера подлежащего выплате возмещения учитывается, что рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства». При этом для целей настоящей методики под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором, а объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства.

Также учету подлежат доля гражданина в праве собственности на жилое помещение, которой он обладал бы в соответствии с договором после государственной регистрации права собственности (указывается в виде правильной простой дроби) и доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора, рассчитываемая по формуле.

Таким образом, императивной нормой закона установлено, что рыночная стоимость одного квадратного метра, учитываемого при расчете компенсационной выплаты, определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Учитывая, что выплата возмещения ППК «Фонд развития территорий» возмещения участникам долевого строительства производится в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме, суд считает необходимым возложить на ППК «Фонд развития территорий» обязанность произвести возмещение ФИО1 за трехкомнатную квартиру № 7, общей площадью 113,5 кв.м, в многоквартирном трехэтажном доме секция 1А по адресу: адрес, г.адрес, адрес, ЖК «Патио Парк», согласно размеру, определенному по Методике расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 в лице финансового управляющего фио к ППК «Фонд развития территорий» взыскании возмещения - удовлетворить частично.

Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) произвести ФИО1 (паспортные данные) выплату возмещения за трехкомнатную квартиру № 7, общей площадью 113,5 кв.м, в многоквартирном трехэтажном доме секция 1А по адресу: адрес, г.адрес, адрес, ЖК «Патио Парк», в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Обязать УФК по адрес возвратить ФИО1 (паспортные данные) в лице финансового управляющего фио излишне оплаченную государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Щукина

Решение в окончательной форме принято 10 января 2025 года.

Судья И.А. Щукина