54RS0010-01-2022-011729-85
Дело № 2-1744/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Центральный районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Постоялко С.А.,
При секретаре Задорожной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЗАО «СМС» о обязании совершить действия, взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику и с учетом уточнения просила обязать ответчика исполнить обязательство покрыть лестницу керамогранитной плиткой в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу, взыскать неустойку в размере 102300 рублей, а также штраф.
В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ООО «ЗАО «СМС» был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик был обязан построить и передать <адрес> по адресу: <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ООО «ЗАО «СМС» было заключено дополнительное соглашение, по условиям которого застройщик должен был передать <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение и общее имущество многоквартирного дома было передано ФИО2, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 передали жилое помещение ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Застройщик передал лестницу, как часть общего имущества МКД, а именно лестничное покрытие в непригодном состоянии для полноценной эксплуатации. Лестничное покрытие было передано с выпирающими швами между плитами, шершавой поверхностью, покрытие является неровным с изъянами, что не соответствует нормальному финишному покрытию для полноценной эксплуатации. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников многоквартирного дома <адрес> присутствовал представитель ООО «ЗАО СМС», который на вопросы жителей о приведении покрытия лестницы в порядок ответил, что планируется отшлифовать лестницы в ближайшее время. В ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Сибкомсервис» направляли письмо по вопросу отсутствие отделки лестничных маршей, на что получили ответ от Застройщика, что отделка не предусмотрена. В предоставленной Застройщиком Экспликации полов, описания покрыта лестничных клеток выше 1 этажа не имеется. ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия об исполнения обязательств по отделке лестниц в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако в удовлетворении требований истцу было отказано. Полагает, что в связи с нарушением сроков выполнения работ подлежит начислению неустойка в размере 102300 рублей, а также штраф.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования с учетом уточнения, дала соответствующие пояснения.
Представитель ответчика ООО «ЗАО «СМС» в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, дала пояснения согласно отзыва на исковое заявление.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, пояснения специалиста, исследовав письменные материалы, приходит к следующему выводу.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ООО «ЗАО «СМС» был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик был обязан построить и передать <адрес>, расположенную в жилом <адрес> (по генплану) – 1 этап строительства жилого комплекса, адрес: в границах земельного участка по адресу: <адрес> (л.д.4-15).
В соответствии с пунктом 4.1 договора застройщик обязуется построить и ввести объект в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ).
Застройщик обязуется передать участникам долевого строительства объект долевого строительства не позднее 6 месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства (пункт 4.2 договора).
Пунктами 5.2, 5.2.1 договора предусмотрено, что застройщик вправе до получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства в одностороннем порядке вносить изменения и дополнения в проектную документацию, проектную декларацию, в том числе относительно объекта долевого строительства, состава общего имущества объекта капитального строительства. При этом, изменения в ходе строительства характеристик Объекта долевого строительства, согласованных в Договоре, изменения параметров помещений, входящих в состав Объекта долевого строительства, отклонение Объекта долевого строительства и входящих в него помещений от осевых линий по проектной документации, изменения планировка Объекта долевого строительства, не являются существенными изменениями Договора и проектной документации, не являются нарушениями требований к качеству Объекта капитального строительства и Объекта долевого строительства не приводят к ухудшению качеств Объекта капитального строительства и Объекта долевого строительства.
Обо всех изменениях, внесенных в проектную документацию, Застройщик информирует Участников долевого строительства путем внесения изменений в проектную декларацию, без направления письменного уведомления Участникам долевого строительства. При этом по соглашению Сторон в отношении изменения условий Договора в связи с внесением изменений в проектную документацию дополнительного соглашения составляться между Сторонами не будет.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ООО «ЗАО «СМС» было заключено дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого застройщик должен был построить и передать <адрес> (л.д.15 оборот).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЗАО «СМС» передало, а ФИО2, ФИО3 приняли <адрес>, находящуюся на 14 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м., а также общее имущество в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> состав которого входят: внеквартирные коридоры, лестничные марши, лифты с лифтовыми шахтами, технические помещения, в которых имеются инженерные коммуникации, машинные отделения лифтов, кровля, колясочные, тамбуры, комнаты уборочного инвентаря, холлы и вестибюли, ИТП, электрощитовые, технические помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения и расположенные на чердаке, в подвале многоквартирного дома, земельный участок, предназначенный для эксплуатации многоквартирного жилого дома с элементами озеленения и благоустройства, согласно проектной декларации многоквартирного жилого дома.
Из выписки из ЕГРН следует, что ФИО1 является собственником <адрес> на основании договора дарения кварты от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-15).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была направлена претензия ООО «ЗАО СМС» об исполнения обязательств по отделке лестниц в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако в удовлетворении требований истцу было отказано (л.д.53).
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу части 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № многоквартирный жилой <адрес> с объектами обслуживания жилой застройки - 1 этап строительства жилого комплекса, расположенный по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию (л.д.75).
Введение многоквартирного дома в эксплуатацию означает выполнение строительства многоквартирного дома в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией.
В соответствии с проектной документацией № содержит описание решений по отделке помещений основного, вспомогательного, обслуживающего и технического назначения: Стены лестничных клеток, внеквартирных коридоров, вестибюлей окрашены водоэмульсионной краской по улучшенной штукатурке, затирке. Покрытие пола из керамогранитных плит. Потолки тщательно затираются и окрашиваются водоэмульсионными красками.
Из поэтажного чертежа №, являющегося частью проектной документации, следует, что состав поверхности лестничных клеток отдельно не выделен (л.д.71-72).
Согласно рабочей документации № следует, в МКД предусмотрена следующая отделка полов: полы - бетонные, керамическая плитка. Полы в квартирах и творческой мастерской - под самоотделку. См. «Экспликацию полов», листы 1.7-1.9».
Из экспликации полов (продолжение) следует что на лестничной клетке (1 этаж) предусмотрено следующие покрытие пола: керамогранит матовый, шероховатый с затиркой для заполнения швов Ceresit Super CE 33.
Из пояснений специалиста ФИО4, допрошенного в судебном заседании, следует, что он проектировал <адрес>. Все элементы, которые подлежат отделке, имеются в рабочей документации. В рабочей документации на жилой комплекс по <адрес>» покрытие пола керамогранитом предусмотрено только для первого этажа. Лестничная площадка привозится в готовом виде с завода и монтируется.
Оценив все представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд приходит к выводу, что объект долевого строительства соответствует проектной документации. В связи с чем требования истца не подлежат удовлетворению.
Требования истца о взыскании неустойки, а также штрафа являются производными от первоначальных требований в связи с чем также не подлежат удовлетворению.
С учетом изложенного, требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт №), отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший настоящее решение.
Судья -