Дело № 2 – 922 / 2022 г. УИД: 28RS0017-01-2021-001357-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2022 г. г. Свободный
Свободненский городской суд Амурской области
в составе председательствующего судьи Осокиной О.Ю.,
при секретаре Савельевой Л.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2
к администрации города Свободного,
к Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного
о признании состоявшимся договора № 965 от 06.09.1995 г. на безвозмездную передачу в собственность ФИО1, ФИО2, квартиры общей площадью 45,4 кв. м., расположенной по адресу: --;
о признании за ФИО1, ФИО2 права долевой собственности по ? доли на жилое помещение - квартиру общей площадью 45,4 кв. м., расположенную по адресу: -- порядке приватизации,
установил:
18.05.2022 г. ФИО1, ФИО2 обратились в Свободненский городской суд Амурской области с вышеуказанным иском.
В исковом заявлении в обоснование заявленных требований указали следующее.
24.03.1994 г. на основании постановления главы администрации города Свободного № 309 истцу ФИО1 был выдан ордер на жилое помещение по адресу: --.
06.09.1995 г. между Свободненской дистанцией гражданских сооружений Свободненского отделения Забайкальской железной дороги (собственником спорного жилого помещения) и ФИО1 был заключен договор на безвозмездную передачу в личную собственность гражданина --.
В договоре указано, что квартира безвозмездно передается в собственность ФИО1 и её дочери ФИО3 Евгении, отчество которой не указано.
В органах БТИ сделка приватизации не была зарегистрирована.
В 2021 году при обращении в органы Росреестра за регистрацией права собственности на квартиру, истец ФИО1 получила отказ с рекомендацией обратиться в суд за установлением факта владения и пользования квартирой по договору приватизации.
Право собственности на вышеуказанное жилое помещение в ЕГРН не зарегистрировано но сведения о нём имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
В реестре муниципального имущества города Свободного спорный объект недвижимости отсутствует.
За время проживания в квартире (более 25 лет) истцы лично владеют ею как своей собственной, несут бремя содержания жилого помещения, оплачивают коммунальные услуги. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц в отношении недвижимого имущества за все время владения не предъявлялось. Владение квартирой прежним собственником никогда не оспаривалось. Каких-либо требований о выселении либо безвозмездном изъятии, а также требований об истребовании, к ним не предъявлялось.
Поскольку сделка совершена между сторонами в надлежащей форме и полностью исполнена сторонами, а ее регистрация в Управлении федеральной регистрационной службы в настоящее время невозможна, иного способа как признать в судебном порядке право собственности на жилое помещение не имеется.
Просят суд:
признать состоявшимся договор № 965 от 06.09.1995 г. на безвозмездную передачу в собственность ФИО1, ФИО2 квартиры общей площадью 45,4 кв. м., расположенной по адресу: --;
признать за ФИО1, ФИО2 право долевой собственности (по ? доли у каждого) на жилое помещение - квартиру общей площадью 45,4 кв. м., расположенную по адресу: -- порядке приватизации.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Просила суд рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие. На удовлетворении заявленных исковых требований настаивает в полном объеме.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщила.
Представитель истца ФИО1 – ФИО4 в настоящее судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить иск.
Представитель ответчика - администрации города Свободного - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда, т.к. спорная квартира не является муниципальным имуществом.
Представитель ответчика – УИМИЗ администрации города Свободного – в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, причины неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица – Свободненской дистанции гражданских сооружений Свободненского отделения забайкальской железной дороги - в настоящее судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, причины неявки суду не сообщил.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В настоящем судебном заседании суд рассмотрел дело по имеющимся в нём доказательствам.
В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», разъяснено следующее:
- (п. 1) в соответствии со ст. 22 ГПК РФ и ч. 3 ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» судам подведомственны дела, возникающие в связи с осуществлением и защитой прав граждан при приватизации занимаемых ими жилых помещений (в том числе забронированных) в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд (жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений);
- (п. 2) поскольку в указанном случае предметом спора является имущество, которое не подлежит оценке при передаче его в собственность граждан в порядке бесплатной приватизации, государственная пошлина при подаче таких заявлений должна взиматься в размере, предусмотренном подпунктом 3 пункта 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ для исковых заявлений, не подлежащих оценке;
- (п. 3) в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации;
- (п. 5) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами;
- (п. 8) исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение);
- (п. 9) ставшие собственниками приватизированного жилого помещения граждане вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц (ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 209 ГК РФ).
Из материалов дела судом установлено следующее.
24.03.1994 года ФИО1 выдан ордер на жилое помещение № 213 на основании постановления главы администрации города Свободного от 24.03.1994 г. № 309, по которому в состав ее семьи входят: ФИО5, ФИО2
06.09.1995 г. между Свободненской дистанцией гражданских сооружений Свободненского отделения Забайкальской железной дороги и ФИО1 был заключен договор № 965 на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность, по которому собственник передал безвозмездно ФИО1, ФИО3 Евгении, в личную собственность квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 45,4 кв.м. и жилой площадью 27,9 кв. м., расположенную по адресу: --.
Договор не был зарегистрирован в органах БТИ.
Истцы обратились в Свободненский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Амурской области с заявлением о регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.
Уведомлением о приостановлении государственной регистрации права от 04.03.2021 г. Свободненский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Амурской области приостановил государственную регистрацию права в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) 28:05:010957:892, в связи с тем, что форма и содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав, не соответствую требованиям законодательства РФ. В договоре указано, что квартира безвозмездно передается в собственность ФИО1 и её дочери ФИО3 Евгении, отчество которой не указано.
Истец утверждает, и предоставленные им документы подтверждают тот факт, что ФИО1 и ФИО2 проживают в указанной квартире. ФИО2 зарегистрирована в ней по месту жительства. Истцы несут бремя содержания квартиры, в том числе оплачивают жилье и коммунальные услуги, задолженности не имеют.
В соответствии с выпиской из ЕГРН, право собственности на квартиру по адресу: -- – не зарегистрировано в органах Росреестра. При этом сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Представленный истцом и ответчиком договор приватизации квартиры никогда и никем не оспаривался, незаконным не признавался.
В данном случае, суд полагает, что истцами представлены доказательства, что они являются собственниками квартиры по адресу: -- на основании заключенного договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность гражданина. Договор не оспаривался. Незаконным не признавался.
То обстоятельство, что истцы не зарегистрировали своевременно в установленном законом порядке свое право собственности на спорное жилое помещение – не свидетельствует об отсутствии у них права собственности на него.
Судом не установлено наличие спора о праве на данную квартиру между истцом и иными лицами.
Возражений ответчиков и иных лиц против удовлетворения иска нет.
В муниципальной собственности города Свободного данная квартира не числится. Каких-либо обременений на неё не наложено, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 26.05.2022 г. № --.
Суд полагает, что при таких обстоятельствах иск следует удовлетворить.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
удовлетворить исковое заявление
ФИО1, ФИО2
к администрации города Свободного,
к Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного
о признании состоявшимся договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность № 965 от 06.09.1995 г. заключенного между ФИО1, ФИО2 на жилое помещение – квартиру общей площадью 45,4 кв. м., расположенную по адресу: --,
о признании за ФИО1, ФИО2 права долевой собственности по ? доли на жилое помещение - квартиру общей площадью 45,4 кв. м., расположенную по адресу: -- порядке приватизации.
Признать с момента вступления настоящего решения в законную силу состоявшимся договор на безвозмездную передачу квартиры в собственность -- от -- заключенного между ФИО1, ФИО2 жилого помещения – квартиры общей площадью 45,4 кв. м., с кадастровым номером --, расположенной по адресу: --.
Признать с момента вступления настоящего решения в законную силу
за ФИО1, -- года рождения, уроженкой --,
право собственности ? доли на жилое помещение – квартиру общей площадью 45,4 кв. м., с кадастровым номером --, расположенную по адресу: --.
Признать с момента вступления настоящего решения в законную силу
за ФИО2, -- года рождения, уроженкой --,
право собственности ? доли на жилое помещение – квартиру общей площадью 45,4 кв. м., с кадастровым номером --, расположенную по адресу: --.
Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области права собственности:
ФИО1, -- года рождения, уроженки --, на ? доли жилого помещения – квартиры общей площадью 45,4 кв. м., с кадастровым номером --, расположенной по адресу: --,
ФИО2, -- года рождения, уроженки --, на ? доли жилого помещения – квартиры общей площадью 45,4 кв. м., с кадастровым номером --, расположенной по адресу: --.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 29 июня 2022 года.
Судья Свободненского
городского суда Амурской области О.Ю. Осокина