Дело № 2-1978/2025

18RS0011-01-2025-002945-75

Решение

именем Российской Федерации

08 сентября 2025 года г. Глазов

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:

Председательствующего судьи Бекмансуровой З.М.

При секретаре Болтачевой Е.Л.,

С участием представителя истца ФИО2, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год, по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

прокурора Шейко О.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

Установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что с 27 июня 2025 года жилое помещение, расположенное по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес> находится на праве личной собственности ФИО3 По договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира приобретена у ФИО6, ФИО4, ФИО10 На дату заключения договора купли-продажи в квартире остался зарегистрированным ФИО6 Ответчик самостоятельно не может сняться с регистрационного учета из спорной квартиры в связи проживанием за пределами Российской Федерации и преклонным возрастом. Дополнительного соглашения с бывшим собственником ФИО6 по сохранению его права пользования в квартире не заключали. Регистрация ответчика в квартире обременительна для истца, поскольку он производит оплату начисленных на него коммунальных услуг. В связи с переходом права собственности на квартиру, настоящим иском истец просит признать ФИО6 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, была извещен о месте и времени рассмотрения дела, доверила представлять их интересы представителю ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал исковые требования по доводам изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО6 не явился, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела по месту регистрации по месту жительства по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес>. Об уважительности своей неявки ответчик суду не сообщил, об отложении дела не просил. Признав извещение ответчика надлежащим, в соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежащими удовлетворению в части, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной консулом Генерального консульства России в Мюнхене за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной атташе Генерального консульства России в Мюнхене за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По доверенности от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной вторым секретарем Посольства России в Швейцарии за ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (урожденную ФИО4) продала ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения квартиру расположенную по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес>. Договор подписан сторонами. Переход права собственности был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09 июля 2025 года, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Следовательно, суд приходит к выводу, что 09 июля 2025 года произошел переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес> от ФИО6, ФИО7, ФИО10 к ФИО3

Конституция РФ статьей 35 гарантирует гражданам Российской Федерации охрану частной собственности, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец утверждает, что с продавцом квартиры имелась договоренность о снятии бывших собственников в добровольном порядке с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес>.

Из поквартирной карточки прослеживается, что в <адрес> остался зарегистрированным ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения..

Доказательств наличия между бывшими собственниками и настоящим собственником соглашения, в силу которого после заключения договора купли-продажи квартиры, а именно с июня 2025 года за продавцами сохранялось бы право пользования спорной квартире в суд не представлено.

Принимая во внимание, что собственнику принадлежат в силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ правомочие владение, пользование и распоряжение, то при отчуждении собственником своего имущества в соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса РФ прекращается права собственности на это имущество.

Таким образом, в связи с прекращением права собственности у ФИО6 на квартиру по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес> прекращается и право пользования данным жилым помещением.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении способствует нарушению прав истца, как собственника данного жилого помещения, препятствует в полной мере распорядиться своей собственностью.

Оценивая исследованные судом доказательства, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец в настоящее время не может реализовать свое право собственника: владеть, пользоваться имуществом (спорной квартирой), несет бремя содержания указанным имуществом за ответчика, с которой у них не имеется какого-либо соглашения по пользованию спорным домом. Своей регистрацией по месту жительства по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес> ответчик нарушает права нового собственника.

Установленные выше обстоятельства дают суду основания для признания ФИО6 прекратившими право пользования в спорном жилом помещении.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, загранпаспорт гражданина Российской Федерации серии № № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес>.

Решение по вступлении в законную силу является основанием для снятия ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Удмуртская <адрес> г.Глазов <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его составления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Глазовский районный суд Удмуртской Республики.

Решение в окончательной форме составлено 18 сентября 2025 года

Судья З.М. Бекмансурова