Дело № 2-58/2025 (2-434/2024)
УИД 27RS0022-01-2024-000537-73
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
04 февраля 2025 года с. Богородское
Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Шленчак Л.В.,
при секретаре Абраменко Г.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Мариинского сельского поселения Ульчского Муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Ульчский районный суд Хабаровского края с иском к администрации Мариинского сельского поселения Ульчского Муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности.
В обосновании иска истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, то есть 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домом, расположенным по адресу: <адрес> площадью 39,4 кв. м., не являясь при этом его собственником. Я несу расходы по содержанию дома.
Доказательством такого владения является выписка из ООО «Мариинское коммунальное хозяйство».
Указанный дом был приобретен им у предыдущего собственника, ФИО2, с условием выплаты им денежных средств и передачи дома по адресу: <адрес>. Сделка была оформлена в ДД.ММ.ГГГГ г. в форме нотариально заверенной расписки от ДД.ММ.ГГГГ, договорились зарегистрировать дом позже. На момент сделки у предыдущего собственника, ФИО2, был технический паспорт.
На основании изложенного просит признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество – дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 39,4 кв. м., в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился о дате и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Мариинского сельского поселения Ульчского Муниципального района Хабаровского края не явился о дате и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и отзыв на исковое заявление.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес> расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 39,4 кв.м., с кадастровой стоимостью 157 075,59 рублей, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ
Из отзыва на исковое заявление Администрации Мариинского сельского поселения Ульчского Муниципального района Хабаровского края вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости и выписке о переходе прав собственности на дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, нет права собственности с ДД.ММ.ГГГГ.
Также администрация Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края сообщает о присутствии сведений о проживании ФИО1 по вышеуказанному адресу в похозяйственных книгах с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ года. Справка о регистрации и проживании также подтверждает факт проживания ФИО1 по вышеуказанному адресу.
В соответствии с изложенным, ответчик считает, что ФИО3 действительно проживает по вышеуказанному адресу более 15 лет, в связи с чем полагает, что требования истца подлежат удовлетворению
КГБУ «Хабкрайкадастр» представило сведения (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) о том, что в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории <адрес> и зарегистрированного до ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение (индивидуальный жилой дом), расположенное по адресу: <адрес> право собственности не зарегистрировано.
По сведениям, представленным ППК «Роскадастр» (исх. № ок/2.11-00320/25 от ДД.ММ.ГГГГ) в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости – жилое здание (индивидуальный жилой дом), расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадь 39,4 кв.м., кадастровая стоимость – 157 075,59 руб. Сведения о государственной регистрации прав в ЕГРН отсутствуют.
Согласно справке МУП УМР «Нижнеамурское ЖКХ» №б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживает по адресу: <адрес> 2009 года и по настоящее время, является потребителем и своевременно оплачивает электроэнергию в полном объеме, задолженности на ДД.ММ.ГГГГ не имеет.
Согласно характеристики соседей (ФИО6, ФИО7, ФИО8) ФИО1 проживает в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на недвижимое и движимое имущество.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно ст.14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
При таких обстоятельствах исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Размеры государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче иска, определены ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.
В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер госпошлины за подачу искового заявления имущественного характера (если такие требования заявлены) зависит от цены иска. Так, при подаче искового заявления имущественного характера при цене иска от 100 001,0 руб. до 300 000,0 руб. размер госпошлины составляет – 4 000,0 руб. плюс 3% суммы, превышающей 100 000,0 руб. Учитывая тот факт, что цена иска составляет 157 075,59 руб. размер государственной пошлины за подачу искового заявления – 5 712,27 руб.
ФИО1 произвел оплату госпошлины ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 342,0 руб. (чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ) и ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 713, 0 руб. (чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ). В связи, с чем истцу ФИО1 подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина по чеку по операциям от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 342,0 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Мариинского сельского поселения Ульчского Муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности, на недвижимое имущество - индивидуальный жилой дом площадью 39,4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в силу приобретательной давности.
Возвратить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., излишне уплаченную государственную пошлину по чеку по операциям от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 342,0 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Ульчский районный суд Хабаровского края.
Мотивированное решение составлено 07.02.2025 г.
Судья Л.В.Шленчак