РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 марта 2023 года г. Тайшет
Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Клиновой Е.А., при секретаре Зыкиной Н.Н., с участием представителя истца ФИО2 - ФИО4 действующей на основании ордера № 668 от 15.03.2023, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-471/2023 по иску ФИО2 к Администрации Квитокского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском, указывая в обоснование своих требований, что в его владении и постоянном пользовании с 1996 года находится дом, общей площадью 37,0 кв.м., в т.ч. жилой площадью 29,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Данное жилое помещение ранее принадлежало гражданину Щи Циньлинь, который находился в фактических брачных отношениях с его матерью ФИО3.
Указанный дом был построен ФИО12 и его матерью ФИО3 в 1976 году. Они все вместе проживали в доме, имели постоянную регистрацию по указанному адресу, что подтверждается справкой с места жительства №, выданной ДД.ММ.ГГГГ. Никаких правоустанавливающих документов на дом у них не сохранилось. Однако указанный жилой дом, стоит на инвентарном учете в БТИ, инвентарный №. В 2011 году дому был присвоен кадастровый номер №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 умер. На момент его смерти истец по прежнему проживал в указанном доме, создал семью с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и все обязанности по дому взял на себя, так как мать ФИО3 находилась уже в преклонном возрасте. Именно с этого времени он пользуется данным домом открыто, ни от кого не скрываю свои права на него. Владение осуществляю непрерывно, дом на протяжении 25 лет из его владения никогда не выбывал, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, а так же справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ главой Квитокского муниципального образования ФИО6.
Как указывает истец, домом он пользуется добросовестно, так как всегда знал, что владеет домом как своим собственным. Постоянно оплачивает услуги по предоставлению электроэнергии, что подтверждается справкой, выданной Тайшетским отделением ООО "Иркутскэнергосбыт". Притязания третьих лиц на указанный жилой дом отсутствуют, претензии никем не предъявлялись. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения об указанном объекте недвижимости, кадастровый №, внесен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ за № №.
Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 37,0 кв.м. в порядке приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО2 надлежащим образом извещенный не явился, причина неявки суду неизвестна.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить заявленные исковые требования.
Представитель ответчика – глава администрации Квитокского муниципального образования ФИО6, надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, причина неявки суду неизвестна, ранее представляли заявление указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме.
Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как следует из свидетельства о рождении серии I-ВЭ №, ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родителями указаны мать – ФИО3, в графе отец стоит прочерк.
Согласно свидетельству о смерти серии I-СТ №, ФИО14 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из свидетельства о смерти серии I-БА №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 37 кв.м., отсутствуют.
Из справки администрации Квитокского МО № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гр. ФИО3 состояла на регистрационном учете по месту жительства: <адрес>, р.<адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по день смерти). По указанному адресу состоят на регистрационном учете по месту жительства: сын – ФИО2, невестка – ФИО1, внук ФИО7
Как следует из справки администрации Квитокского МО № от ДД.ММ.ГГГГ, гр. Щи Цинь Линь, состоял на регистрационном учете по месту жительства: <адрес>, р.<адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по день смерти).
Согласно справке администрации Квитокского МО № от ДД.ММ.ГГГГ, гр. ФИО2, состоит на регистрационном учете по месту жительства: <адрес>, р.<адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Из справки ООО «Иркутскэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ переплата за электроэнергию, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, составляет 397,05 руб.
Как следует из копии паспорта серии № №, выданного ОУФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>е от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: р.<адрес>.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9, суду пояснили, что истец вместе с мамой и отчимом проживал в доме, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, после смерти матери и отчима, с 1996 года и по настоящее время, истец проживает в данном доме вместе со своей семьей, пользуется им как собственник, оплачивает счета за электроэнергию, делает текущие ремонты. За все время владения ФИО2 данным жилым домом никто своих прав на него не заявлял.
Таким образом, судом установлено, что истец действительно более 15 лет проживает в спорном доме, открыто, добросовестно владеет им как своим собственным имуществом, ухаживает за ним, делает текущие ремонты, обрабатывает приусадебный участок.
Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец ФИО2 является давностным (более 15 лет) добросовестным приобретателем спорного жилого помещения (жилого дома), не скрывает факта нахождения спорного имущества в её владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем исковое заявление ФИО2 подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданином РФ, мужского пола, уроженцем <адрес> края, паспорт: серии № №, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 37,00 кв.м. в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Е.А. Клинова