гражданское дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Кореневский районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Глушковой Е.А.,
при секретаре Ануфриевой Ю.В.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4 к Администрации Шептуховского сельсовета <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к администрации Шептуховского сельсовета <адрес> о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование исковых требований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО5 было выделено для проживания с семьей жилое помещение – квартира в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Вместе с жилым помещением в пользование ФИО5 и членов его семьи перешел и земельный участок площадью 1220 кв.м, с кадастровым номером №, на котором располагалась квартира. Вступившим в законную силу решением Кореневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. за СВН ФИО1, МАС (после заключения брака Закарая) А.С., С (после заключения брака ФИО6) Д.В. было признано право собственности в порядке приватизации по 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру. После, по договору купли-продажи ФИО1 приобрела 1/4 долю квартиры, ранее принадлежавшую СВН Так, с ДД.ММ.ГГГГ года истцы постоянно проживают в принадлежащей им квартире, однако право собственности на земельный участок не оформлено. При таких обстоятельствах, истцы, в силу принципа единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости, расположенного на нем, приобретательной давности, полагают, что имеются основания признать за ними право общей долевой собственности на спорный земельный участок. Просят суд признать за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю, за ФИО4 и ФИО3 право общей долевой собственности (по 1/4 доле за каждым) на земельный участок, площадью 1220 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Истец ФИО1, представитель истцов – адвокат Кондрашова-Овчинникова О.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. Указали, что на момент приобретения права собственности на квартиру, истцы фактически приняли во владение и земельный участок, который используют по назначению, обрабатывают его, в связи с чем полагает возможным признать за истцами право собственности на спорный земельный участок в силу принципа единства судьбы земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости.
Истцы ФИО3, ФИО4, будучи надлежаще извещенными о дате судебного заседания, не явились.
Представитель ответчика администрации Шептуховского сельсовета <адрес>, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился. Глава Шептуховского сельсовета <адрес> ТЮА ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации, не возражал против удовлетворения иска.
На основании изложенного, в соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца ФИО1, представителя истцов, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу статьи 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Из материалов дела следует, что решением Собрания Депутатов Сафоновского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., на основании заявления СВН о предоставлении жилья, ему предоставлено жилое помещение из муниципального жилого фонда по адресу: <адрес>.
СВН, ФИО1, МАС (после заключения брака Закарая) А.С., С (после заключения брака ФИО6) Д.В. на основании решения Кореневского районного суда <адрес> от <данные изъяты>., являются собственниками квартиры в праве общей долевой собственности (по 1/4 доле каждому), расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Из договора купли-продажи доли квартиры серии 46 АА №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между СВН и ФИО1 следует, что СВН продал ФИО1 принадлежащую ему ? долю в праве общей долевой собственности от квартиры с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес> за <данные изъяты>, о чем был составлен передаточный акт и подписан сторонами.
Согласно свидетельства о заключении брака серии I-ЖТ №, выданного Управлением ЗАГС администрации <адрес>, ЗВО и МАС ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировали брак. После регистрации ей присвоена фамилия «Закарая».
ДНИ и СДВ ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, что следует из свидетельства о заключении брака серии I-ЖТ №, выданного Отделом ЗАГС администрации <адрес>. После регистрации брака ей присвоена фамилия «ФИО6».
Как следует из похозяйственной книги за период ДД.ММ.ГГГГ., главой адресного хозяйства № по адресу: <адрес> указана ФИО1 Кроме нее членами хозяйства указаны: ФИО4 – падчерица, ФИО3 – дочь, ЗАВ – внучка. СВН снят с учета ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением главы Шептуховского сельсовета БЕВ № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об изменении адреса земельному участку, расположенному на территории Шептуховского сельсовета <адрес>», изменен адрес земельного участка с кадастровым номером № – <адрес>
Согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок площадью 1220 кв. м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, имеет статус «актуальные», сведения о правообладателе отсутствуют.
Как следует из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок образован ДД.ММ.ГГГГ. администрацией Шептуховского сельсовета <адрес>.
В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом.
В силу ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилой <адрес> является многоквартирным.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. В силу ч. 2 и 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно (п. 66).
Поскольку спорный земельный участок образован ДД.ММ.ГГГГ., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., то есть после введения в действие ЖК РФ, то у истцов в силу закона имеется право общей долевой собственности на земельный участок с момент проведения государственного кадастрового учета.
Наличие спора между истцами и собственником <адрес> АВЯ, зарегистрировавшим свое право собственности на земельный участок площадью 5000 кв. м., ДД.ММ.ГГГГ., судом не установлено.
Помимо этого еще одним основанием для удовлетворения заявленного спора является давность владения истцами спорным земельным участком – с момента предоставления квартиры ДД.ММ.ГГГГ., то есть более 18 лет истцы добросовестно, открыто и непрерывно владели земельным участком под своей квартирой, что в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ также является основанием для признания за ними права собственности на спорный объект недвижимости.
Суд признает доли ФИО1, ФИО4, ФИО7 на земельный участок исходя из долей жилого дома, принадлежащих им на праве собственности, а именно, ФИО1 – 1/2 доли, ФИО4 и ФИО3 – по 1/4 доли (ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ).
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ :
Исковое заявление удовлетворить.
Признать право собственности на земельный участок, площадью 1220 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1 (паспорт серия 3815 №) в размере ? доли в праве общей долевой собственности, за ФИО4 (паспорт серия 3812 №) в размере ? доли в праве общей долевой собственности, за ФИО3 (паспорт серия 3818 №), в размере ? доли в праве общей долевой собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кореневский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Глушкова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.