Решение по делу № 2-3422/2024 от 26.03.2025 - о признании <ФИО>, <ФИО>, несовершеннолетних гр.А., <дата>.р., и гр.Б., <дата>.р., утратившими право пользования жилым помещением в квартире <адрес> со снятием с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

дело № 2-99/2025 (УИД 59RS0002-01-2024-004840-34)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<...> марта 2025г.,

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Турьевой Н.А.,

при секретаре Егоян С.П.,

с участием прокурора Егорова Р.Р.,

представителей истца ФИО1, ФИО2, действующих на основании доверенности (л.д.58),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 о признании ФИО4, ФИО5, несовершеннолетних гр.А., ДД.ММ.ГГГГ.р., и гр.Б., ДД.ММ.ГГГГ.р., утратившими право пользования жилым помещением в квартире <адрес> со снятием с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, являясь по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем квартиры <адрес>, просит признать свою сестру ФИО4, дочь сестры ФИО5 с ее несовершеннолетними детьми гр.А., гр.Б.. утратившими право пользования жилым помещением, сославшись на следующее.

На основании Распоряжения УЖО № от ДД.ММ.ГГГГ, договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительного соглашения № к договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3, ответчик ФИО4 (сестра), ФИО5 (племянница), гр.В. (сын племянницы), гр.Г. (дочь племянницы), гр.Д. (падчерица), гр.З. (жена истца) стали нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, для проживания в нем.

Согласно Акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ произведена передача жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, истцу и членам его семьи для проживания в нем.

Ответчики: ФИО4 (сестра) и ФИО5 (племянница), гр.А., гр.Б. в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> фактически не вселились, в настоящее время не проживают в нем, коммунальными услугами не пользуются и не оплачивают их.

Согласно адресной справке № от ДД.ММ.ГГГГ ответчики: ФИО4 (сестра) и ФИО5 (племянница) с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в данном жилом помещении. гр.А., гр.Б. согласно свидетельств № и № о регистрации по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в этом жилом помещении. Ответчики знают, что им предоставлено жилое помещение, т.к. они лично получали копию указанного выше договора в управлении муниципальным жилищным фондом и самостоятельно зарегистрировались по месту жительства в указанном жилом помещении, однако Ответчики должным образом не исполняют возложенные на них обязанности по содержанию жилого помещения. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время потребленные жилищно-коммунальные услуги оплачивались и оплачиваются всегда истцом.

Истец с момента принятия квартиры по Акту приема-передачи вынужден оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в указанном жилом помещении, включая ответчиков, которые фактически в спорном жилом помещении не проживают. Эти обстоятельства ставят истца в тяжелое материальное положение, так как он вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.

На основании Договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и гр.Ж., ФИО4, гр.В. стали нанимателями жилого помещения (комната), расположенного по адресу: <адрес>, для проживания в нем.

Согласно Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к Договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению нанимателя дополнительно в жилое помещение были вселены иные члены семьи: ФИО5, гр.З., ФИО6 гр.Д., гр.Г..

Согласно Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к Договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению нанимателя в связи со смертью гр.Ж. ответственным нанимателем был признан ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГг. межведомственной комиссией, назначенной распоряжением главы Свердловского района г.Перми, жилой дом и жилое помещение (комната), расположенное по адресу: <адрес>, признаны аварийными и подлежащими сносу.

В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» заключило с истцом и его членами семьи: ФИО5, гр.З., ФИО6 гр.Д., гр.Г., ФИО4, гр.Д. Договор социального найма № жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, для проживания в нем. Однако Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» не знало, что ответчики фактически не живут в ранее предоставленной им квартире и свои обязанности как ответственных квартиросъёмщиков социального жилья не выполняют и автоматически включило ответчиков в новый гр.Е. социального найма. Если государственный уполномоченный орган располагал бы такими сведениями, то не включил бы в ответчиков в новый договор социального найма.

В последующем, согласно заочного решения Свердловского районного суда г.Перми по гражданскому делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО3 удовлетворены. Суд признал ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции было установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО4 длительное время фактически не проживают в квартире, выехали из жилого помещения, обязанности по содержанию жилого помещения не выполняют.

Истец полагает, что указанные обстоятельства свидетельствуют о добровольном невселении ответчиков в спорное жилое помещение при отсутствии препятствий в пользовании этим жилым помещением, а также об их отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, а иск о признании ответчиков утратившими право на жилое помещение подлежит удовлетворению в связи с расторжением ответчиками в отношении себя договора социального найма.

В судебное заседание истец не явился, его представителя на иске настаивают, пояснили, что истец почтой направлял ответчикам по месту их жительства предложение получить ключи от квартиры для изготовления их дубликатов, однако ответа от ответчиков не поступило.

Представители истца указали, что ответчикам никаких препятствий в пользовании спорной квартирой со стороны лиц, проживающих в этой квартире, не чинилось. Ответчики по своей доброй воле не пожелали вселяться в квартиру.

Ответчики в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Неоднократно судом направлялись судебные извещения в адрес ответчиков, однако ответчики не являлись на почту для получения почтовой корреспонденции, поэтому судебные извещения возвращены в суд из почтового отделения без вручения адресатам в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005г. № 221 почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты ) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям.

Из содержания указанного пункта следует, что в случае невозможности вручения адресату корреспонденции по его адресу оставляется извещение, что предполагает право адресата по своему усмотрению решить вопрос о получении корреспонденции.

Суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного судопроизводства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ранее ответчик ФИО4 представляла отзыв на иск, в котором указала, что с ДД.ММ.ГГГГ она была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>. Жилой дом по данному адресу был признан аварийным, в нем проживать было невозможно, потому ФИО4 выехала из него. Нанимателем этого аварийного жилья была ее мама - гр.Ж.. Согласно договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 и истец ФИО3 были в нем указаны как лица, совместно проживающие с нанимателем, т.е. обладающие равными правами.

гр.Ж. в ДД.ММ.ГГГГ году умерла.

ФИО4 выехала из аварийного жилья после смерти матери и стала проживать по адресу: <адрес> (однокомнатная квартира, в которой установили перегородку для организации двух комнат). Данное жилье имеет площадь 33кв.м, где ответчики в настоящее время проживают вшестером.

Истец, который является ответчику братом, с ФИО4 не общается, скрыл информацию о том, что оказывается взамен аварийного жилья было предоставлено другое спорное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 обращалась в Управление жилищных отношений администрации г.Перми с заявлением о предоставлении информации о предоставлении жилого помещения взамен аварийного.

Согласно письму исх. № от ДД.ММ.ГГГГг. было сообщено о наличии распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении жилого помещения взамен аварийного.

После чего ФИО4 получила договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГг. на помещение <адрес>, таким образом, она узнала о наличии данного жилого помещение только ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 сразу же обратилась к брату ФИО3 о порядке вселения в квартиру, он ответил категорическим отказом, сказал, что ни за что ответчиков в квартиру не впустит. ФИО4 является нуждающейся в улучшении жилищных условий, поскольку ей приходится проживать с четырьмя детьми в жилом помещении в площади, гораздо меньше нормы на одного человека.

ФИО4 никогда не отказывалась от оплаты коммунальных расходов, истец сам создает препятствия в этом. Он намеренно не информирует ответчика о начислениях. Кроме того, сам факт неоплаты расходов не является основанием для лишения права на жилище. Тем более, что фактически ответчики коммунальными услугами не пользуются. Плату за найм ответчик вносит.

Ответчик полагает, что то обстоятельство, что она в настоящее время проживает в ином жилом помещении является временным явлением: они с детьми не помещаются в жилом помещении, где приходится жить.

У ответчиков в собственности нет жилых помещений, единственное недвижимое имущество - земельный участок, для садоводства, площадью 5 соток. На данном земельном участке нет жилых строений, а сам участок, конечно же, не пригоден для проживания.

Истец намерено вводит суд в заблуждение относительно мотивов непроживания ответчиков в квартире. Все вышеперечисленное производится истцом с целью лишения ответчиков законного права на жилище.

Квартира по адресу: <адрес>, предоставлена взамен аварийного жилого помещения, в котором ответчики проживали, пока в нем было возможно жить. Выезд ответчиков из аварийного жилья был вынужденным, а сейчас ответчики не могут заехать в спорную квартиру из-за препятствий, намеренно создаваемых истцом.

Ответчики указали, что они никогда не отказывались от права проживания в спорном жилье лишение указанного права приведет к лишению ответчиков места проживания и регистрации, что само по себе незаконно (л.д.120-122)

Выслушав представителей истца, заключение прокурора, изучив материалы настоящего гражданского дела, а также гражданского дела № Свердловского районного суда г. Перми, \оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В судебном заседании установлено, что на основании договора № социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № к договору социального найма жилого помещения № стороны зарегистрированы в квартире <адрес> (л.д.8-11).

Как следует из оснований иска, пояснений представителей истца, ответчика, данных ими в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, ответчики в спорную квартиру не вселялись, в ней не проживали (л.д.131-132). Доводы ответчиков о наличии препятствий во вселении в спорную квартиру в суде не нашел своего подтверждения. Как следует из обращения истца к ответчикам от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 предлагал ФИО7 получить комплект ключей от замков входных дверей в квартиру, от домофона для изготовления их дубликатов, однако на это предложение ответчики не отреагировали (л.д.150)

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации: местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущество проживает.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено следующее.

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В статье 68 Жилищного кодекса Российской Федерации сказано, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Поскольку, как установлено в суде, ответчики не пользуются спорным жильем, никаких препятствий в пользовании этим жильем им не чинилось со стороны других лиц, проживающих в нем; они проживают в ином жилом помещении, то есть добровольно отказались в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма по спорной квартире, потому иск о признании ответчиков утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиками в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у ответчиков, добровольно не пользующихся спорным жилым помещение, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение, само по себе, не может являться основанием для признания отсутствия этих граждан в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, подлежащих удовлетворению.

Следует признать ФИО4, ФИО5, несовершеннолетних гр.А., ДД.ММ.ГГГГ.р., и гр.Б., ДД.ММ.ГГГГ., утратившими право пользования жилым помещением в <адрес>. Права несовершеннолетних детей на жилое помещение, занимаемое по гр.Е. социального найма, производны от прав их родителей на данное жилое помещение.

Сам по себе факт регистрации ответчиков в указанной квартире не является основанием для сохранения ответчиками права на эту жилую площадь.

В соответствии со статьей 7 закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»: снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Такое же положение содержится в п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713.

По указанным нормам закона данное решение, после вступления его в законную силу будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ЗАОЧНО

РЕШИЛ:

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р., несовершеннолетних гр.А., ДД.ММ.ГГГГ.р., и гр.Б., ДД.ММ.ГГГГ.р., признать утратившими право пользования жилым помещением в квартире <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО7, гр.А., гр.Б.. для снятия с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

судья Турьева Н.А.