Решение по делу № 2-1321/2022 от 23.01.2023 - об определении порядка и размера в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, обязывании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платёжные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживании жилья, взыскании 1/2 доли от оплаченных коммунальных услуг, взыскании государственной пошлины.

Дело №

69RS0014-02-2022-001382-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2023 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Е.В.,

при секретаре Сигаевой А.Э.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Муниципальному унитарному предприятию «Коммунальное хозяйство Дмитрова Гора» Муниципального образования «Дмитровогорское сельское поселение» Конаковского района Тверской области, Муниципальному унитарному предприятию «Районные тепловые сети» Конаковского муниципального района Тверской области, Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Тверьспецавтохозяйство» об определении порядка и размера в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, обязывании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платёжные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживании жилья, взыскании 1/2 доли от оплаченных коммунальных услуг, взыскании государственной пошлины,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Муниципальному унитарному предприятию «Коммунальное хозяйство Дмитрова Гора» Муниципального образования «Дмитровогорское сельское поселение» Конаковского района Тверской области, Муниципальному унитарному предприятию «Районные тепловые сети» Конаковского муниципального района Тверской области, Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Тверьспецавтохозяйство» об определении порядка и размера в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, обязывании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платёжные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживании жилья, взыскании 1/2 доли от оплаченных коммунальных услуг, взыскании государственной пошлины.

Свои требования мотивировала тем, что она является собственником 1/2 доли жилого помещения по адресу: <адрес> 16.03.2022. Совместно со ней собственником 1/2 доли является так же ФИО2. Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги,мотивируя это тем, что там не проживает. Она тоже не проживает в данной квартире, но вносит квартплату полностью. За то время, что она является собственником 1/2 доли ею оплачено: МУП «РТС» Конаковский муниципальный район 8597 руб. 55коп.; МУП ЖКХ «Дмитрова гора» 3574 руб. 00 коп.. Итого 12171 руб. 55 коп.. 1/2 от этой суммы составляет 6085 руб. 77 коп.. Применительно к положениям ч.4, 5 ст.155, ст.156 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ суд вправе определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым сособственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платёжный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учётом приходящихся на них долей. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жильё и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.131-132 ГПК РФ просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле каждому собственнику; обязать

МУП ЖКХ «Дмитрова Гора» МО «Дмитровогорское сельское поселение», МУП «РТС» Конаковского муниципального района, Фонд капремонта МКД Тверской области, ООО «Тверьспецавтохозяйство» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платёжные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> ФИО1, ФИО2; взыскать с ФИО2 в её пользу 6085 руб. 77 коп., что составляет 1/2 от оплаченных коммунальных платежей и сумму госпошлины в размере 300 руб. 00 коп..

Определением суда от 22.09.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечён ФИО3.

Определением суда от 17.11.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4.

07.12.2022 в суд поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором указано, что за квартирой на ноябрь 2022 года имелась задолженность за капитальный ремонт в размере 15460 руб. 45 коп. и за вывоз мусора 7265 руб. 16 коп., которую она оплатила. Согласно Выписки из ЕГРН право собственности на 1/2 долю квартиры перешло с ФИО2 на ФИО4 28.10.2022. По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего собственника, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст.210 ГК РФ). Однако, согласно ч.3 ст.158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО2 в её пользу 3632 руб. 58 коп., что составляет 1/2 от оплаченной задолженности за вывоз мусора и с ФИО4 в её пользу 7730 руб. 22 коп., что составляет 1/2 от оплаченного ею долга за капитальный ремонт.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования по иску поддержала, пояснила, что у неё предпенсионный возраст. Квартплата постоянно повышается, платить за чужую собственность чужих людей она не хочет. Второй собственник должен платить не только за содержание жилья, но и за отопление. Просит иск удовлетворить. Ранее в судебном заседании пояснила, что данная квартира принадлежит двум собственникам, у каждого по 1/2 доле. За всё время второй собственник не оплачивает за квартиру. Они квартирой не пользуются. Бывают в квартире один раз в 3-4 месяца на одну ночь.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования по иску не признала, пояснила, что суд может взыскать с неё За холодную воду по счётчику она не обязана платить. Просит в удовлетворении иска отказать. Ранее в судебном заседании пояснила, что в квартире находятся вещи ФИО1 и ФИО3. Они туда приезжают, проживают, пользуются её долей квартиры. Её вещей в квартире нет. Холодное водоснабжение оплачивается по счётчику. Она квартирой не пользуется. Проживает в <адрес> с 2005 года. Сначала проживала у мужчины, потом в служебном жилье. С 2014 года проживает в собственной квартире по адресу: <адрес>. ФИО3 ни разу не обращался к ней по поводу оплаты услуг за её часть квартиры, поэтому она не интересовалась, как она оплачивается, и имеются ли долги. С 26 октября 2022 г. собственником 1/2 доли квартиры является её дочь ФИО4.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, в материалах дела имеется письменное заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствии. Ранее в судебном заседании требования по иску признал.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика Муниципального унитарного предприятия «Коммунальное хозяйство Дмитрова Гора» Муниципального образования «Дмитровогорское сельское поселение» Конаковского района Тверской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика Муниципального унитарного предприятия «Районные тепловые сети» Конаковского муниципального района Тверской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом, в материалах дела имеется письменное ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствии, решение вопроса оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Тверьспецавтохозяйство» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.1 ст.249 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> являются ФИО1, долевая собственность, 1/2, дата государственной регистрации права 16.03.2022 и ФИО4, долевая собственность, 1/2, дата государственной регистрации права 28.10.2022.

Из справки, выданной Администрацией Дмитровогорского сельского поселения от 12.08.2022 следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО3 и ФИО2.

Судом установлено, что в настоящее время ответчики ФИО3 и ФИО2 не являются собственниками спорной квартиры, в удовлетворении иска в части по требованиям к ним об определении порядка и размера в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья надлежит отказать.

Истец ФИО1 и ответчик ФИО3 состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается копией паспорта истца и не опровергается сторонами.

Учитывая, что соглашение между участниками долевой собственности по оплате за жилищно-коммунальные услуги не достигнуто, на собственниках лежит обязанность нести расходы на содержание принадлежащего им имущества соразмерно своим долям, требования истца об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного надлежит определить следующий порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>: ФИО4 1/2 доля оплаты за отопление, оплаты за услуги и работы по управлению МКД; оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД; оплаты за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД; ФИО1 1/2 доля оплаты за отопление, оплаты за услуги и работы по управлению МКД; оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД; оплаты за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД; а также в полном объёме оплата за холодное и горячее водоснабжение, канализацию, вывоз отходов.

Учитывая, что настоящее решение является основанием для осуществления Муниципальным унитарным предприятием «Коммунальное хозяйство Дмитрова Гора» Муниципального образования «Дмитровогорское сельское поселение» Конаковского района Тверской области, Муниципальным унитарным предприятием «Районные тепловые сети» Конаковского муниципального района Тверской области, Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области начислений платежей на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры по адресу: <адрес> по отдельным платёжным документам согласно определённым долям, в удовлетворении иска в части по требованию об обязывании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платёжные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживании жилья надлежит отказать.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 с 11.11.2013 по 28.10.2022 являлась собственником 1/2 доли в общей долевой собственности указанного выше жилого помещения, истец ФИО1 является собственником 1/2 доли в общей долевой собственности указанного выше жилого помещения с 16.03.2022, что подтверждается Выписками из ЕГРН.

В период с 11.11.2013 по 16.03.2022 собственником 1/2 доли в общей долевой собственности спорного жилого помещения являлся ответчик ФИО3, который по настоящее время зарегистрирован в нём, что также подтверждается Выписками из ЕГРН.

Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживают.

Из справки МУП «КХ Дмитрова Гора» МО «Дмитровогорское сельское поселение» Конаковского района Тверской области от 12.08.2022 следует, что задолженность по оплате коммунальных услуг на 01.08.2022 отсутствует.

В материалы дела представлен счёт на оплату услуг за август 2022 года и кассовый чек 12.08.2022 на сумму 3574 руб. 06 коп..

В счёте-квитанции указано: ХВС по счётчику 153 руб. 16 коп., водоотведение по счётчику 109 руб. 20 коп., содержание жилья 311 руб. 70 коп..

Учитывая, что ответчик ФИО2 в данный период не проживала в жилом помещении, с неё в пользу истца надлежит взыскать за содержание жилья за август 2022 года в размере 155 руб. 85 коп. (311 руб.70 коп. : 2), в удовлетворении остальной части иска о взыскании денежной суммы в большем размере надлежит отказать.

Из карточки расчётов МУП «РТС» Конаковского муниципального района Тверской области за период с 16.03.2022 по 20.09.2022 по лицевому счёту <адрес> следует, что за указанный период начислено 7190 руб. 95 коп., оплачено за период 8596 руб. 49 коп..

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца надлежит взыскать за теплоснабжение за период с 16 марта 2022 г. по 31 августа 2022 г. в размере 3595 руб. 47 коп. (7190 руб. 95 коп. : 2), в удовлетворении остальной части иска о взыскании денежной суммы в большем размере надлежит отказать.

В суд представлен чек по операции от 30.11.2022, где указано, что в ООО «Тверьспецавтохозяйство» ФИО1 оплачено 7265 руб. 16 коп..

Из выписки о начислении и оплате за жилищно-коммунальные услуги следует, что за период с марта 2022 года по ноябрь 2022 года за вывоз мусора начислено 2130 руб. 01 коп..

Количество человек в выписке указано – 2.

Учитывая, что истец ФИО1 является собственником спорной квартиры с 16.03.2022, надлежит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца за вывоз мусора за период с марта 2022 года по ноябрь 2022 года в размере 1065 руб. 00 коп. (2130 руб. 01 коп. : 2), в удовлетворении остальной части иска о взыскании денежной суммы в большем размере и за период с января 2019 года по февраль 2022 года включительно надлежит отказать.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 1300 руб. 00 коп..

Учитывая, что требования истца удовлетворены частично, кроме того, истец просит взыскать с ответчика ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп., с ответчика ФИО2 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп..

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Муниципальному унитарному предприятию «Коммунальное хозяйство Дмитрова Гора» Муниципального образования «Дмитровогорское сельское поселение» Конаковского района Тверской области, Муниципальному унитарному предприятию «Районные тепловые сети» Конаковского муниципального района Тверской области, Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Тверьспецавтохозяйство» об определении порядка и размера в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, обязывании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платёжные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживании жилья, взыскании 1/2 доли от оплаченных коммунальных услуг, взыскании государственной пошлины, удовлетворить частично.

Определить следующий порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>:

ФИО4 1/2 доля оплаты за отопление, оплаты за услуги и работы по управлению МКД; оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД; оплаты за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД;

ФИО1 1/2 доля оплаты за отопление, оплаты за услуги и работы по управлению МКД; оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД; оплаты за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД; а также в полном объёме оплата за холодное и горячее водоснабжение, канализацию, вывоз отходов.

Настоящее решение является основанием для осуществления Муниципальным унитарным предприятием «Коммунальное хозяйство Дмитрова Гора» Муниципального образования «Дмитровогорское сельское поселение» Конаковского района Тверской области, Муниципальным унитарным предприятием «Районные тепловые сети» Конаковского муниципального района Тверской области, Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области начислений платежей на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры по адресу: <адрес> по отдельным платёжным документам согласно определённым долям.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с.Дмитрова Гора Конаковского <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО1, зарегистрированной по адресу: <адрес> за содержание жилья за август 2022 г. в размере 155 руб. 85 коп., за теплоснабжение за период с 24 марта 2022 г. по 31 августа 2022 г. в размере 4298 руб. 24 коп., за вывоз мусора за период с марта 2022 года по ноябрь 2022 года в размере 2880 руб. 21 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп., всего в размере 7634 (семь тысяч шестьсот тридцать четыре) руб. 30 коп..

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Громова

Решение в окончательной форме изготовлено 26 января 2023 года.

Председательствующий Е.В.Громова