Решение по делу № 2-1099/2025 от 29.07.2025 | Ленинский районный суд г. Уфы (Республика Башкортостан)

№2-1099/2025

03RS0004-01-2025-000694-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2025 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Касимова А.В.

при помощнике судьи Ахмедьяновой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии недвижимого имущества.

В обоснование требований указано, что на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/3 доли), ФИО2 (1/3 доли), ФИО3 (1/3 доли) принадлежит квартира N№ с кадастровым номером объекта №, расположенная по адресу: <адрес>

Постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 12 мая 2021 г. № данный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан вынесено решение от 12.03.2024 года N? 206 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом доме N№ по <адрес> городского округа <адрес>».

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан в адрес собственников были направлены проекты соглашения о выкупе жилого помещения в связи с изъятием для муниципальных нужд:

- ФИО1 в размере 878 066 руб. 67 коп.

- ФИО2 в размере 878 066 руб. 67 коп.

- ФИО3 в размере 878 066 руб. 67 коп.

Соглашения собственниками не получены.

Собственники не представили подписанные проекты соглашения.

Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиками не достигнуто.

Ответчик ФИО3 скончалась ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, истец в соответствии с последним уточнением просит суд изъять у ФИО1 (1/3 доли и 1/6 доли), ФИО2 (1/3 доли и 1/6 доли) в собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащую им на праве общей долевой собственности жилое помещение квартира N? 12, с кадастровым номером объекта 02:55:010320:235, расположенная по адресу: <адрес>А, с уплатой возмещения ФИО1 в размере 1 317 100 руб., ФИО2 в размере 1 317 100 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 (1/3 доли и 1/6 доли), ФИО2 (1/3 доли и 1/6 доли) на квартиру N? 12, общей площадью 72,7 кв.м., с кадастровым номером объекта № расположенная по адресу: <адрес>

Признать за городским округом город Уфа Республики Башкортостан право собственности на квартиру N№, с кадастровым номером объекта №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 72,7 кв.м.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> после выплаты возмещения.

Снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>.

Указать, что решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи об ограничениях, обременениях и запретов на регистрационные действия, после выплаты возмещения, зарегистрированных в отношении жилого помещения – <адрес> по <адрес>.

Истец, ответчики: ФИО1, ФИО2, третьи лица: МБУ "Служба сноса и расселения" городского округа город Уфа РБ, Нотариальная палата Республики Башкортостан, Нотариус ФИО4 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Сведения о месте и времени судебного заседания также имеются на официальном сайте Ленинского районного суда г. Уфы - leninsky.bkr.sudrf.ru.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации и ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Частью 3 статьи 5 Конституции Российской Федерации установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Лишение лица имущества по решению суда может иметь место только в предусмотренных законом случаях.

Согласно п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом. Отчуждение недвижимого имущества производится в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В случае возникновения спора о размере возмещения за жилое помещение рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Статьей 32 Жилищного кодекса установлено, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятии жилого помещения на основании решения суда.

Согласно п. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратится в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/3 доли и 1/6 доли), ФИО2 (1/3 доли и 1/6 доли) принадлежит квартира N№, с кадастровым номером объекта №, расположенная по адресу: <адрес>.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ N? 633 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в квартире № жилого дома N№ по <адрес> городского округа <адрес> <адрес>».

Соглашения собственниками не получены.

Собственники не представили подписанные проекты соглашения.

Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиками не достигнуто.

В силу ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно п. 1, 2 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Таким образом, по смыслу п. 1, 2 ст. 56.8 Земельного Кодекса Российской Федерации, п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации размер возмещения определяется на основании рыночной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости, в том числе жилого помещения. То есть, размер этого возмещения определяется полностью за весь изымаемый объект недвижимости.

В случае принадлежности данного объекта нескольким лицам на праве общей собственности возмещение за него подлежит распределению между этими лицами пропорционально их долям в праве общей собственности на этот объект (п. 9 ст. 56.8 Земельного Кодекса Российской Федерации).

При изъятии недвижимости в судебном порядке на осуществляющий изъятие орган судом возлагается обязанность по выплате правообладателю этой недвижимости возмещение не в силу заключенного между указанными лицами соглашения (договора), а в порядке реализации правового механизма принудительного изъятия (отчуждения) имущества у его правообладателя для государственных или муниципальных нужд по решению суда, которое может быть осуществлено согласно п. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации только при условии предварительного и равноценного возмещения правообладателю стоимости изымаемого имущества (п. 2 ст. 56.11 Земельного Кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Права собственников помещений в многоквартирном доме на имущество, функционально и технически предназначенное для обслуживания жилых помещений, определены ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми такое имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Нормативно установлен и порядок определения состава общего имущества: согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и положениям раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491) к общему имуществу относятся земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, элементы здания (конструктивные элементы, инженерные системы, общие помещения), а также иные объекты, расположенные на том же земельном участке, что и многоквартирный дом, и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, объединенные общим функциональным назначением, заключающимся в создании условий для достойной жизни людей посредством обеспечения возможности эксплуатации помещений в многоквартирном доме исходя из жизненных потребностей их собственников и пользователей, а также в соответствии с нормативно установленными техническими и санитарными требованиями.

Таким образом, принудительное изъятие жилого помещения возможно в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу с соблюдением определенной процедуры и предоставления собственнику жилого помещения равноценного возмещения, которое определяется по правилам ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан вынесено решение от 21.08.2024 года N? 633 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом доме N№ по <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан».

Определением суда от 13.05.2025 была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости права требования возмещения недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, проведение которой поручено экспертам ООО «Терранова».

Согласно заключению эксперта N № от 27.06.2025 выполненной ООО «Терранова», рыночная стоимость квартиры N№, с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> и размер, подлежащий выплате каждому ответчику, с учетом п. 7, ст. 32 Жилищного кодекса РФ, с учетом рыночной стоимости жилого помещения, в том числе рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом долей в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причинённые собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением, до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенной выгоды, составила: 8 988 000 руб., в том числе: рыночная стоимость жилого помещения с кадастровым номером №, без учета стоимости земельного участка 711 000 руб., рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (МОП), приходящейся на жилое помещение с кадастровым номером № 87 000 руб., рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (земельный участок), приходящейся на жилое помещение с кадастровым номером № составляет 6 375 000 руб., рыночная стоимость не произведенного капитального ремонта на объект исследования 1630 000 руб., рыночная стоимость убытков в связи с изъятием помещения и изменением места в жительства 185 000 руб.

Статья 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, предусматривает, что заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Экспертное заключение № от 27.06.2025 выполненной ООО «Терранова» суд признает надлежащим доказательством по делу, соответствующим требованиям относимости и допустимости доказательств (статьи 59, 60, 67 ГПК РФ). Выводы эксперта основаны на исследованных материалах, подробно мотивированы, в связи с чем не вызывают сомнений в их достоверности. Само заключение является полным, обоснованным и мотивированным. В нем указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, даны обоснованные и объективные ответы на поставленные перед экспертом вопросы и сделаны соответствующие выводы. Эксперт, проводивший исследование, имеет соответствующее образование и квалификацию. Выводы эксперта последовательны, не противоречат материалам дела. Исходя из изложенного, суд не усматривает правовых оснований для назначения повторной экспертизы, в связи с чем в удовлетворении ходатайства ответчика о назначении повторной экспертизы отказано.

Учитывая вышеизложенное, суд определяет размер возмещения собственнику при изъятии объекта недвижимости в размере 8 988 000 руб. (6 375 000 руб. + 711 000 руб. + 87 000 руб. + 1630 000 руб. + 185 000 руб.), а именно: в пользу ФИО1 в размере 4 494 000 рублей (8 988 000 руб.* (1/2 доли), ФИО2 в размере 4 494 000 рублей (8 988 000 руб.* (1/2 доли), согласно заключению судебной экспертизы N № от 27.06.2025 выполненной ООО «Терранова».

В случае, если указанным решением суда предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятую недвижимость в денежной форме, указанные правовые последствия наступают только после предоставления такого возмещения. С момента прекращения права частной собственности на изымаемую недвижимость на нее возникает право собственности Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования, от лица которого уполномоченным органом принято решение об изъятии (п. 4 ст. 56.11 ЗК РФ).

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Администрации города к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии недвижимого имущества, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Изъятие у ФИО1, ФИО2 в собственность Муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан, принадлежащую им на праве общей долевой собственности жилое помещение, является основанием прекращения права собственности указанных лиц.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу исковые требования Администрации города о признании права за муниципальным образованием городской округ город Уфа права собственности на спорную квартиру после выплаты возмещения.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По требованию ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Удовлетворение исковых требований о принудительном изъятии недвижимого имущества, выплате компенсации, влечет за собой прекращение права пользования ответчиками ФИО1, ФИО2 жилым помещением, квартирой N№, расположенной по адресу: <адрес>, выселении после выплаты возмещения.

Как установлено в судебном заседании, в квартире N№, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО2.

Поскольку требования о прекращении права собственности и право пользования ответчиками ФИО1, ФИО2 на изымаемое жилое помещение судом удовлетворены частично, подлежат удовлетворению требования истца о снятии ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета из жилого помещения, квартиры N№ расположенной по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии недвижимого имущества - удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 (1/3 доли и 1/6 доли), ФИО2 (1/3 доли и 1/6 доли) в собственность Муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащую им на праве общей долевой собственности жилое помещение - квартира N№, с кадастровым номером объекта №, расположенная по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения: ФИО1 в размере рыночной стоимости жилого помещения с учётом рыночной стоимости на общее имущество, в том числе земельный участок и стоимость не произведённого капитального ремонта в размере 4 494 000 руб.; ФИО2 в размере рыночной стоимости жилого помещения с учётом рыночной стоимости на общее имущество, в том числе земельный участок и стоимость не произведённого капитального ремонта в размере 4 494 000 руб.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (1/3 доли и 1/6 доли), ФИО2 (1/3 доли и 1/6 доли) на квартиру N№, с кадастровым номером объекта № расположенная по адресу: <адрес> после уплаты возмещения.

Признать за Муниципальным образованием городского округа город Уфа Республики Башкортостан право собственности на квартиру N№, с кадастровым номером объекта № расположенная по адресу: <адрес> после уплаты возмещения.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования и проживания в жилом помещении, расположенного по адресу: квартиру N№, с кадастровым номером объекта №, расположенная по адресу: <адрес> после уплаты возмещения.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: квартиру N№, с кадастровым номером объекта №, расположенная по адресу: <адрес> после уплаты возмещения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Касимов А.В.

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2025 г.