Дело № 2-1473/2023

УИД 74RS0038-01-2023-000535-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2023 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лобовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задатка 100 000 руб., расходов по уплате государственной пошлины 3200 руб.

В качестве основания иска указала, что ДАТА между сторонами заключено соглашение о задатке в обеспечение обязательств по заключению основного договора купли-продажи недвижимого имущества по адресу: АДРЕС. По условиям соглашения истец передал ответчику в качестве задатка 50 000 руб., ответчик обязался заключить основной договор не позднее ДАТА. До настоящего времени ответчик никаких действий по заключению договора купли-продажи либо продлении срока соглашения не предпринял, досудебное требование о возврате суммы задатка ответил отказом.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Из материалов дела суд установил, что ФИО2 с ДАТА являлась собственником жилого дома с кадастровым № и земельного участка с кадастровым № по адресу: АДРЕС (л.д. 63-66).

ДАТА между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о задатке, по условиям которого ФИО1 передает ФИО2 денежную сумму в качестве задатка в размере 50 000 руб. за недвижимое имущество - жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым № по адресу: АДРЕС, ФИО2 указанный задаток принимает и обязуется не позднее ДАТА заключить договор купли-продажи с ФИО1 Сторонами согласована стоимость недвижимого имущества: 3 850 000 руб., которая уплачивает в слудующем порядке: 50 000 руб. оплачивает в качестве задатка за приобретение недивжимого имущесва, 3 800 000 руб. оплачивается в день подписания основного догоор купли-продажи недвижимого имущества и подачи документов на государственную регистрацию (л.д. 9-10).

По условиям п. 3 соглашения ФИО2, получившая задаток в сумме 50 00 руб. в случае отказа от заключения и подписания основного договора купли-продажи недвижимого имущества обязуется выплатить ФИО1 двойную сумму задатка (100 000 руб.) в течение трех дней с момента предъявления требования о выплате. В случае отказа ФИО1 от заключения и подписания основного договора купли-продажи недвижимого имущества, задаток в сумме 50 000 руб. остается у ФИО2

В случае форсмажорных обстоятельств либо обстоятельств, не зависящих от сторон, задаток возвращается ФИО1 в течение трех дней с момента расторжения предварительного договора (п. 4 соглашения).

Факт получения ответчиком по вышеуказанному соглашению суммы задатка 50 000 руб. от истца ДАТА подтверждается чеком по операции (л.д. 11) и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Как установлено судом в судебном заседании до настоящего времени основной договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества между сторонами не заключен.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в пункте 27 Постановления от ДАТА № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 Кодекса).

Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается (п. 28).

В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что предварительный договор представляет собой лишь организационный договор, цель которого состоит в заключении того или иного договора в будущем, в том числе договора купли-продажи недвижимости. Предварительный договор купли-продажи недвижимости должен содержать указание на конкретный объект (объекты) недвижимости, а также ее (их) цену. При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не запрещает сторонам, заключающим основной договор купли-продажи недвижимости, изменить по их усмотрению условие предварительного договора, касающееся цены недвижимости. Возникающие при этом споры подлежат разрешению в судебном порядке.

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства. Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок.

Согласно пункту 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Согласно разъяснениям п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Согласно положениям п. 1 и п. 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Оценивая действия (бездействие) обеих сторон предварительного договора относительно заключения основного договора с точки зрения наличия у каждой из сторон намерения заключить основной договор в установленный срок, суд учитывает следующее.

Суд установил, что ни истец, ни ответчик не совершили какие-либо реальные действия, направленные на заключение основного договора, в том числе, не обращались с письменными требованиями о заключении основного договора купли-продажи, о продлении срока заключения основного договора купли-продажи либо с требованием явки на государственную регистрацию договора, проект договора купли-продажи сторонами не составлен.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДАТА ФИО1 приобрел иное недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок) по адресу: АДРЕС (л.д. 58).

ФИО2 в свою очередь на основании договора купли-продажи от ДАТА продала спорное недвижимое имущество по адресу: АДРЕС иному лицу (л.д. 73).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что основной договор не был заключен по вине обеих сторон, имеются основания для взыскания с ответчика невозвращенной суммы задатка в размере 50 000 руб.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что решение суда вынесено в пользу истца, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям (50 %), что составляет 1 600 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 (паспорт РФ №) в пользу ФИО1 (паспорт РФ №) денежные средства по соглашению о задатке от ДАТА в сумме 50 000 руб., судебные расходы 1 600 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 26 июля 2023.

Председательствующий: