Решение по делу № 2-1830/2022 от 12.12.2022 | Красноярский районный суд (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2022 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карташовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1830/2022 по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска ФИО4 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: СДТ «Зеленая Роща», <адрес>, участок №.

Данный договор заключался в нотариальной форме у нотариуса ФИО9 с согласия супруга продавца ФИО2

За проданный земельный участок ФИО4 передал ФИО2 рыночную стоимость земельного участка в размере 2500 рублей.

Также было подписано приложение к настоящему договору – акт приема-передачи земельного участка и план границ, заверенный председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству.

Текст договора был зачитан сторонам нотариусом вслух. Юридические последствия совершаемой сделки сторонам были разъяснены. Договор подписан без принуждения.

Согласно передаточного акта, заверенного нотариусом, установлено, что ФИО2 передала ФИО4 земельный участок, правоустанавливающие документы и квитанции по оплате налогов за земельный участок.

ФИО4 принял имущество, стал пользоваться земельным участком, возвел на нем дачный дом и иные хозяйственные постройки.

Никаких вопросов в течение 21 года пользования земельным участком не возникало.

В начале 2021 года соседи стали интересоваться тем, не продает ли ФИО4 свой земельный участок. Он пояснил, что нет и спросил, почему возник такой вопрос.

Соседи пояснили, что председатель СНТ «Зеленая Роща» предлагал соседям купить данный земельный участок.

ФИО4 не придал этому значения, так как сделка купли-продажи состоялась, прошла нотариальное удостоверение, никто его право на земельный участок не оспаривал.

Из телефонного разговора истцу стало известно о том, что председатель СНТ показывал спорный земельный участок по поручению ФИО2 и помог ей в продаже данного участка ФИО6

ФИО2 и председатель СНТ «Зеленая роща» решили переоформить данный земельный участок, так как право собственности ФИО4 не было зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> и по документам правообладателем до октября 2021 года числилась ФИО2

С 2021 года новый собственник ФИО6 никогда на земельном участке не была, им не пользовалась, что свидетельствует о том, что сделка 2021 года носила фиктивный характер.

С учетом изложенного просит суд: признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между ФИО2 и ФИО6, применить последствия недействительности сделки и признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основании заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, согласно заявления просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила письменный отзыв, из которого следует, что ранее у нее в собственности имелось два земельных участка, расположенных по одному адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровыми номерами № и 63:26:2203012:3122. ДД.ММ.ГГГГ она действительно продала один земельный участок по договору купли-продажи. Какой из этих участков не помнит, так как прошло более 20 лет. Когда к ней обратился ФИО10 за доверенностью, она подумала, что эта сделка будет касаться второго участка и выдала доверенность на его продажу, не обратив внимания на кадастровый номер и площадь участка. Считает сделку, совершенную от ее имени ФИО10 и ФИО6 ошибочной и недействительной. Денег по совершенной сделке она не получала. Иск признает и просит рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, предоставила письменное заявление, из которого следует, что доводы иска она не оспаривает, с ними согласна, препятствовать в оформлении прав на земельный участок не намерена. Она не имела представления о том, что у истца имеется нотариальный договор купли-продажи спорного земельного участка, об этом ФИО2 их в известность не поставила. Исковые требования признает и просит рассмотреть дело без ее участия.

Согласно ч.ч.1, 3 ст.173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписываются ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиками.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: СДТ «Зеленая Роща», <адрес>, участок №, удостоверенный нотариусом ФИО9 и зарегистрированный в реестре за № (л.д.34-35).

Согласно п.3 данного договора указанный земельный участок продан по соглашению сторон за 2500 рублей, которые ФИО2 получила от ФИО4 полностью при подписании договора.

Также был подписан передаточный акт земельного участка и план границ, заверенный председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству.

Никаких вопросов в течение 21 года пользования земельным участком не возникало.

Соседи пояснили, что председатель СНТ «Зеленая Роща» предлагал соседям купить данный земельный участок.

Судом также установлено, что ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ стала правообладателем земельного участка площадью 599 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, СДТ «Зеленая Роща», <адрес>, участок № по договору купли-продажи.

Из заключения кадастрового инженера ФИО11 следует, что геодезистами ООО «Волжанка-Гео» осуществлен выезд на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Зеленая Роща», <адрес>, участок № для проведения геодезической съемки.

В процессе проведения работ были исследованы фактические границы земельного участка с кадастровым номером № и проведена геодезическая съемка по фактически используемой территории. После проведения геодезических работ и обработки данных в камеральных условиях был произведен анализ представленных документов заказчиком работ: выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. После проведения геодезической съемки по фактически существующим границам и анализа сведений ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ было определено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствует площади в ЕГРН и полученные из филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, а именно площадь земельного участка в границах существующего забора составила 588 кв.м. Согласно же выписки из ЕГРН зарегистрированная площадь 599 кв.м., что на 11 кв.м. больше, чем фактическая площадь.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Положениями части 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Таким образом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически исполнили договор, расчет между сторонами произведен. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок к покупателю не может являться основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В настоящее время переход права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежит государственной регистрации.

Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между ФИО2 и ФИО6 следует признать недействительным и применить последствия недействительности данной сделки

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.168, 244, 246, 246 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между ФИО2 и ФИО6, применить последствия недействительности сделки и признать за ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основании заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2022 года.

Судья И.А.Ключникова