№
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Котовой Е.Е.,
при секретаре Григоровой В.В.,
с участием истца ФИО2,
представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил :
ФИО2 обратилась в суд с названным иском, в обоснование указав, что с ДД.ММ.ГГГГ года открыто и непрерывно пользуется как своей собственной квартирой по адресу: <адрес>. Собственником указанной квартиры является ФИО3 мать ее бывшего мужа ФИО6 В данной квартире до ДД.ММ.ГГГГ года она проживала совместно с ФИО6 После переезда ФИО6 в <адрес>, она стала проживать по иному адресу. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года она фактически самостоятельно осуществляла пользование и владение указанной квартирой, следила за ее сохранностью, регулярно оплачивала коммунальные платежи, сдавала ее в аренду. Указывает, что титульный собственник квартиры ФИО3 интереса к спорной квартире длительное время не проявляла. Так как она более 15 лет (с ДД.ММ.ГГГГ года) следила за сохранностью указанной квартиры, пользовалась и распоряжалась ей как своим собственным имуществом, просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истец, исковые требования поддержала в полном объёме по доводам и основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год состояла в зарегистрированном браке с ФИО6 В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 через своего сына ФИО6 приобрела спорную квартиру, так как думала, что будет в ней жить. С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год в данной квартире она проживала совместно с ФИО6, потом переехали в другую квартиру в том же доме. Когда ФИО6 переехал в другой город, она самовольно стала сдавать спорную квартиру в аренду, ФИО3 в известность не ставила, согласия не спрашивала. Настаивает на исковых требованиях поскольку с ДД.ММ.ГГГГ года распоряжается, пользуется, несет бремя содержания жилья, как собственник. ФИО3 интереса не проявляла, при том, что ей было известно, что они съехали с квартиры. На денежные средства, полученные от сдачи квартиры в аренду она оплачивала коммунальные услуги и использовала в качестве алиментов на детей. Указала, что после того как съехала со спорной квартиры, продолжила ухаживать за ней, т.к. с ФИО3 были родственники, поэтому стала следить за квартирой, считала, что частично это ее квартира, т.к. ее отец помог в ее приобретении.
Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал позицию, изложенную в письменном отзыве, согласно доводам которого, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку спорная квартира в ДД.ММ.ГГГГ году была приобретена его матерью – ФИО3 Несколько лет в ней проживали он с ФИО2, через некоторое время они переехали в другую квартиру в этом же доме. После увольнения он переехал в <адрес>. После его развода с ФИО2, между ФИО3 и ФИО2 была устная договоренность о том, что ФИО2 с согласия ФИО3 может сдавать спорную квартиру, с тем условием, что за счет полученных денежных средств она будет оплачивать коммунальные платежи, текущие расходы на содержание жилья и оставшиеся деньги будет тратить на внуков. Вместе с тем образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей, которая в настоящее время погашена, ФИО3 интереса в спорном имущества не утратила, желает распорядиться своим имуществом по своему усмотрению.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права имущество – квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.
Обращаясь с исковым заявлением, истец ссылается на то обстоятельство, что с ДД.ММ.ГГГГ года (более 15 лет) открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своей собственной, содержит её в состоянии, пригодном для проживания, оплачивает коммунальные услуги, за время проживания в квартире производит ремонт.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абз. 3 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Таким образом, заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности: добросовестность, открытость, непрерывность владения, как своим собственным на протяжении 15 лет.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истица состояла в зарегистрированном браке с ФИО6 – сыном ФИО3, являющейся собственником спорной квартиры.
ФИО6 и ФИО2 вселены в спорное жилое помещение с согласия ФИО3
ФИО2 достоверно было известно, что ФИО3 является собственником спорного имущества с момента государственной регистрации права, что исключает выводы о добросовестном владении жилым помещением.
Кроме того, между ФИО3 и ФИО2 существовала устная договоренность, о порядке содержания спорного имущества, и распределения денежных средств от сдачи в аренду.
Таким образом, владение ФИО2 спорным имуществом осуществлялось не как своим собственным, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившего к ней интереса.
С учётом, представленных в материалы дела доказательств, учитывая пояснения истца, а также представителя ответчика, суд приходит к выводу, что истец знала об отсутствии возникновения у нее права на спорное имущество, не имела оснований считать себя его собственником, при этом, указание истца на самовольное использование имущества, несмотря на длительность, непрерывность и открытость, не может служить основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что владение истца спорным жилым помещением не является добросовестным, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований в порядке ст. 234 ГК РФ не имеется.
Поскольку определением Дальнереченского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ, приняты обеспечительные меры в виде запрета ФИО3 на отчуждение в любой форме жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу <адрес> кадастровый №, то есть продавать, обменивать, дарить, закладывать, передавать в пользование или управление другим лицам, а также иным образом уменьшать размер собственности на данную квартиру, а также в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю совершать регистрационные действия с жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу <адрес>, кадастровый №, то в соответствии со ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197,198 ГПК РФ, суд
решил :
в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности – отказать.
Настоящее решение по вступлению в законную является основанием для отмены обеспечительных мер, принятых ДД.ММ.ГГГГ Дальнеречеснким районным судом <адрес> в виде запрета ФИО3 на отчуждение в любой форме жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу <адрес> кадастровый №, то есть продавать, обменивать, дарить, закладывать, передавать в пользование или управление другим лицам, а также иным образом уменьшать размер собственности на данную квартиру, а также в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю совершать регистрационные действия с жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Дальнереченский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.Е. Котова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.