УИД № 58RS0023-01-2025-000056-25
Дело № 2-62/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Наровчат
Пензенской области 06 мая 2025 года
Наровчатский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Митяевой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Калининой Т.В.,
с участием представителя истца ФИО2 – ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Наровчат Наровчатского района Пензенской области в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Виляйского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с указанным иском по тем основаниям, что 09 сентября 2024 года умерла её мать – ФИО1. После её смерти открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный дом был построен родителями истца – ФИО3 и ФИО1 в 1955 году. Дом они строили для себя и своей семьи за счет своих личных денежных средств и своими силами. Учет построенного домовладения производился в похозяйственных книгах администрации Виляйского сельсовета. С момента постройки дома родители истца постоянно проживали в нём. Отец истца – ФИО3 умер 29.11.2001 года, в доме осталась проживать мать истца – ФИО1, которая стала единственной собственницей дома. По причине отсутствия правоустанавливающих документов на дом истец не может реализовать свои наследственные права.
Просит включить в наследственную массу имущества ФИО1, умершей 09 сентября 2024 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 95,0 кв.м.; признать за ФИО2 право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования после смерти ФИО1 умершей 09.09.2024 года.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель истца - ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала требования истца и просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – администрации Виляйского сельсовета Наровчатского района Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора – ФИО5, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что с исковыми требованиями ФИО2 полностью согласен.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора – нотариус Наровчатского района Пензенской области ФИО6, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании не присутствовала, возражений против удовлетворения иска не представила.
Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Общеизвестен факт о массовой застройке в период до 90-х годов 20 века в сельской местности индивидуальных жилых домов без соблюдения общего порядка строительства, предусматривавшегося действовавшим в то время постановлением Совета Министров СССР от 26.08.1948 г. № 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов».
Приказ Минстроя РФ от 04.04.1992 г. № 87 «Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности» в разделе I и II устанавливал, что:
- п. 1.3.: Учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд.
- п. 2.1.: Оценке подлежат строения, помещения и сооружения определенного функционального назначения, принятые в эксплуатацию и зарегистрированные в делопроизводстве органов исполнительной власти национально-государственных и административно-территориальных образований как принадлежащие гражданам на праве собственности.
Из содержания письма Минстроя РФ от 18.09.1994 г. № 15-1/56 «Временная методика и порядок проведения оценки и переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, по состоянию на 1 января 1995 г.» следует, что (п. 1.4) не проинвентаризированные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов и зарегистрированные за физическими лицами в делопроизводстве сельской администрации, похозяйственных книгах и подворных списках, считать принадлежащими гражданам на праве собственности, признанном в административном порядке.
Согласно архивной выписке Администрации Наровчатского района от 10.10.2024 года № 11-28/959, в имеющихся на хранении документах архивного фонда № 52 колхоза «За коммунизм» сведения о предоставлении земельного участка, разрешение на строительство индивидуального жилого жома, акт ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома, ордер на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не обнаружены. Договор передачи индивидуального жилого дома в собственность гражданина, договор мены индивидуального жилого дома, договор дарения индивидуального жилого дома, договор купли-продажи индивидуального жилого дома на вышеуказанный объект недвижимости на хранение в сектор по архивной работе не поступали.
В архиве администрации Виляйского сельсовета Наровчатского района Пензенской области отсутствуют документы о выделении земельного участка под строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям, отраженным в техническом плане здания на спорный жилой дом по состоянию на 10.10.2024, год окончания строительства 1955, площадь – 95,0 кв.м.
Из сообщения ГБУ ПО «Государственная кадастровая оценка» от 06.05.2025 года № 3198 следует, что инвентарное дело на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.
Суд считает достоверными сведения, указанные в техническом плане здания, поскольку сведений о проведении ранее технической инвентаризации дома не представлено. На наличие самовольно построенных помещений указаний в техническом плане здания нет.
Согласно Акту технического заключения № 140/24, составленному 10.10.2024 года специалистами ООО «Формула» жилой дом, площадью 95,0 кв.м. по <адрес> соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам (помещениям), пригодным для постоянного проживания. Техническое состояние строительных конструкций характеризуется как удовлетворительное. Жилой дом, площадью 95,0 кв.м. по адресу: <адрес> может быть сохранен в существующем виде, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет.
Таким образом, к разряду самовольных спорное домовладение отнесено быть не может, оно эксплуатируется по назначению и сведений о нарушении чьих-либо законных прав и законных интересов у суда не имеется.
Из уведомлений Управления Росреестра по Пензенской области от 09.10.2024 года № КУВИ-001/2024-262643, № КУВИ-001/2024-262644 следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Постановлением Администрации Виляйского сельсовета Наровчатского района Пензенской области от 16.10.2024 года № 49 спорному жилому дому присвоен адрес: <адрес>.
Согласно выписке из похозяйственной книги Виляйского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о наличии у граждан права на земельный участок от 16.10.2024 года № 02-23/61 ФИО1 на праве постоянного бессрочного пользования принадлежал земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из похозяйственных книг администрации Виляйского сельсовета Наровчатского района Пензенской области от 16.10.2024 № 02-23/43 в похозяйственных книгах администрации Виляйского сельсовета Наровчатского района Пензенской области имеются следующие записи об объекте недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>:
- № 4 за 1971-1973 годы (лицевой счет № <***>, за 1974-1975 (лицевой счет № <***>), за 1976-1979 (лицевой счет № <***>), за 1980-1982 (лицевой счет № <***>): глава хозяйства – ФИО3, члены хозяйства: жена – ФИО1, сын – ФИО5, дочь – ФИО2;
- № 3 за 1983-1985 годы (лицевой счет № <***>), № 4 за 1986 – 1990 годы (лицевой счет № <***>), № 3 за 1991-1996 годы (лицевой счет № <***>): глава хозяйства – ФИО3, члены хозяйства: жена – ФИО1;
- № 4 за 1997-2001 годы (лицевой счет № <***>), № 4 за 2002-2008 годы (лицевой счет № <***>), № 2 за 2009-2015 годы (лицевой счет № <***>), № 5 за 2016-2020 годы (лицевой счет № <***>), № 3 за 2021 год (лицевой счет <***>): глава хозяйства – ФИО1
Судом установлено, что спорный жилой дом был построен родителями истца ФИО13 Н.Ф. и Е.В. в период брака в 1955 году. В браке они состояли с 30.01.1954 года, что подтверждается свидетельством о браке ЦЗ № 134403, выданным Виляйским сельским Советом.
Поэтому, в соответствии с нормами ст. 20 Кодекса о браке и семье РСФСР, действовавшего в 1955 году, супруги приобрели право собственности по ? доле жилого дома каждый.
ФИО3 умер 29.11.2001 года, что подтверждается копией свидетельства о смерти <...>, выданного 13 декабря 2001 года Виляйской сельской администрацией.
Из копии наследственного дела № 51, заведенного нотариусом Наровчатского района Пензенской области ФИО6 к имуществу умершего 29.11.2001 года ФИО3 следует, что его супруга ФИО1 Л.М. обратилась с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО3, и получила свидетельство о праве на наследство по закону от 24.09.2003 года на автомобиль марки ВАЗ 21013, 1981 года выпуска, госномер Д 11-62 ПЕ, и свидетельство о праве на наследство по закону от 25.12.2007 года на 1/1034 долю земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 6 634 гектара, в АО «Смена» Наровчатского района Пензенской области – кадастровый №. Дети ФИО3 – ФИО2 и ФИО5 отказались от причитающихся им долей наследственного имущества, оставшегося после смерти отца, в пользу их матери ФИО1
В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Таким образом, ФИО1 приняв часть наследства, оставшегося после смерти ФИО3, приняла, в том числе и ? долю спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежавшую при жизни ФИО3
ФИО1 умерла 09 сентября 2024 года, что подтверждается свидетельством о смерти <...>, выданным 10 сентября 2024 года Территориальным отделом ЗАГС по государственной регистрации отдельных видов актов гражданского состояния в г. Пензе Управления ЗАГС Министерства труда, социальной защиты и демографии Пензенской области.
По правилам ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается в связи со смертью.
В тоже время право наследования, предусмотренное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации и более подробно урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Наследниками первой очереди умершей ФИО1 являются её дети – истец ФИО2 и ФИО5, что подтверждается записями актов о рождении № 29 от 09 мая 1961 года и 11 от 16 января 1957 года Виляйского сельского Совета Депутатов Трудящихся Наровчатского района Пензенской области.
Данных о других наследниках суду не предоставлено.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 36 постановления от дата № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пункт 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.
Как следует из копии наследственного дела № 38335919-83/2024, заведенного нотариусом Наровчатского района Пензенской области ФИО6 к имуществу умершей 09.09.2024 года ФИО1 30 сентября 2024 года с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО1, обратилась ФИО2 (дочь умершей). Постановлением нотариуса от 07.10.2024 года ФИО2 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности наследодателя на указанное имущество.
Сын умершей - ФИО5 отказался от причитающихся ему доли наследственного имущества, оставшегося после смерти матери, в пользу его сестры ФИО2
Согласно справке Администрации Виляйского сельсовета Наровчатского района Пензенской области от 16.10.2024 года № 02-23/46 ФИО1, умершая 09.09.2024 года, на день смерти проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>, одна.
Допрошенные в качестве свидетелей ФИО10 и ФИО11 суду показали, что хорошо знают семью истца. Спорный жилой дом был построен родителями истца ФИО3 и ФИО1, которые всю жизнь проживали в этом доме, открыто пользовались им как своей собственностью. После смерти ФИО3 в доме продолжала проживать его супруга – ФИО1 После её смерти домом стала пользоваться истец. Дом находится в хорошем состоянии, истец несет бремя расходов по содержанию дома.
На основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств суд считает установленным то, что ФИО1 при жизни принадлежал на праве собственности спорный жилой дом, соответственно, иск в части включения этого имущества в состав наследственного имущества является подлежащим удовлетворению.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29.05.2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» (пункт 8), при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
В связи с принятием ФИО2 наследства после смерти матери ФИО1, учитывая, что истец является наследником первой очереди; иных наследников, также принявших наследство после смерти ФИО1, не установлено, а также то, что на момент смерти ФИО1 спорное имущество принадлежало на праве собственности, суд считает исковые требования о признании за ФИО2 права собственности на спорный жилой дом, в порядке наследования, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к Администрации Виляйского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.
Признать наследственным имуществом, открывшимся после смерти 09.09.2024 года ФИО1 жилой дом, общей площадью 95,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности на жилой дом, общей площадью 95,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Наровчатский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня вынесения решения.
Судья Е.В. Митяева
Решение в окончательной форме изготовлено 07 мая 2025 года.