Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Видновский городской суд в составе председательствующего судьи Куприяновой Я.Г., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Ленинского городского округа , Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по о признании квартиры частью жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского муниципального района , Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по о признании принадлежащего истцу объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № частью жилого дома, расположенного по адресу: , обязании осуществить государственную регистрацию права в качестве самостоятельного объекта недвижимости – части жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , , общей площадью – кв.м., исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения относительно объекта недвижимости с кадастровым номером №.
Истец ссылается на то, что согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности является собственником квартиры, общей площадью – .м., расположенной по адресу: , , ., кадастровый №. Решением Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. истцу в собственность выделена часть жилого дома, с описание литер. В 2015 году истец, собирая необходимые документы для присвоения почтового адреса принадлежащей ей части жилого дома, установила, что в ГКН относительного принадлежащего ей объекта недвижимости содержатся сведения, что он является квартирой. Из ответов, полученных из Минэкономразвития России, следует, что сведения о спорном объекте недвижимости (квартире) внесены в ГКН в соответствии с информацией, переданной органом технического учета и технической инвентаризации в рамках исполнения Федерального Закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и Порядка включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011 года. № 1. Истец полагает, что ответчиками нарушены её права как собственника объекта недвижимости, так как сведения о нем изменены органом кадастрового учета без его ведома, без учета состоявшегося и вступившего в законную силу решения суда, определившего правовой статус данного объекта недвижимости
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Решением Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен выдел доле домовладения № по . В результате раздела домовладения ФИО2 и ФИО1 в общую долевую собственность в равных долях выделены комната № площадью .м., комнату № площадью .м., комнату № площадью кв.м. в лит. «А», комнату № площадью .м. в лит. «А-4», лит. «а-4. Лит. «Б», лит. «Б-1» домовладения № по . Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг. по делу № за ФИО2 признано право собственности на самовольно возведенное строение – лит. «А7» площадью м., расположенному по адресу: .
Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления обязательны для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Для разъяснения сложившейся ситуации истец обратилась в Минэкономразвития России, где в ответе на обращение было разъяснено, что принадлежащий ей объект недвижимости с кадастровым номером № является квартирой и учтен в ГКН как помещение, расположенное в здании с кадастровым номером №, инвентарный №, наименование жилой дом; площадь .м., литеры А,А2,А3,А4,А5,А6,а2,а3,а4,а5,а6,а7. Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № (квартира) внесены в ГКН в соответствии с информацией, переданной органом технического учета и технической инвентаризации (далее – ОТИ) в рамках исполнения ч. 3 ст. 45 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и Порядка включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ. №. Так же разъяснено, что в рассматриваемой ситуации в ЕГРН одновременно содержатся актуальные записи о зарегистрированных правах, в том числе на основании решения суда, о праве общей долевой собственности на жилой дом и праве собственности на квартиры в данном доме. В этой связи однозначно установить назначение объекта недвижимости с кадастровым номером № (жилой дом или многоквартирный жилой дом) не представляется возможным. Сведения о виде жилого помещения (комната, квартира) вносятся в ГКН, если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме (п. 17 ч. 2 ст. 7 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Для жилых помещений, расположенных в жилых домах, данным законом не предусмотрено указание таких дополнительных сведений, как «вид» такого жилого помещения. Заявителю предложено в соответствии со ст. 11 ГК РФ обратиться в суд за защитой нарушенных прав. (Письмо Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ-).
Право собственности на выделенную часть жилого дома зарегистрировано ФИО2 в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.
Из изложенного следует, что сведения в ГКН относительно характеристик объекта недвижимости, принадлежащего истцу, изменены органом кадастрового учета без учета состоявшегося и вступившего в законную силу решения суда, определившего правовой статус данного объекта недвижимости, что нарушает права истца как собственника объекта недвижимости.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Изменения характеристик жилого помещения из части жилого дома в квартиру препятствует истице в совершении сделок с принадлежащими ей объектами недвижимости, что ограничивает её право как собственника в соответствии со ст. 209 ГК РФ по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Так, в силу абз. 5 п. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В соответствии с частью 8 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются соглашение о разделе объекта недвижимости при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества либо судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.
Определение понятия "часть жилого дома" в ЖК РФ отсутствует. При этом согласно положениям статей 15 и 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав. ГК РФ также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (статья 558 ГК РФ).
Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к объектам недвижимости, подлежащим учету в государственном кадастре недвижимости, относятся земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-место, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы, а в случаях, установленных федеральным законом, и иные объекты, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.
На основании подпункта "а" пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность этому лицу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Таким образом, основным условием выдела доли в натуре в жилом доме является наличие возможности оборудовать жилое помещение (часть жилого дома), полностью изолированное от остальной части дома (отдельный вход и независимые коммуникации), которое должно оставаться пригодным для проживания. При соблюдении указанных условий осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости в связи с выделом доли в натуре в общей долевой собственности становится возможным (Апелляционное определение Московского областного суда от 22 мая 2017 г. по делу N 33а-12979)
Письмом Управления Росреестра по Московской области от №, адресованного неопределенному кругу лиц, разъяснены особенности государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав части жилого дома.
Так указано, что в связи с принятием Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации), не допускающего кадастровый учет части жилого дома, участились случаи, когда правообладатели индивидуального жилого дома, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, сталкиваются с проблемой раздела такого жилого дома в натуре либо выдела доли в натуре из общего имущества.
Согласно части 7 статьи 41 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении, предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", не допускаются.
На основании вышеизложенного орган регистрации прав, руководствуясь частью 7 статьи 41 Закона о регистрации, отказывает заявителям в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности части жилого дома.
При этом в случае поступления в орган регистрации прав судебного решения, в соответствии с которым органу регистрации прав надлежит осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав части жилого дома в качестве самостоятельного объекта недвижимости, орган регистрации прав обязан осуществить постановку на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности в силу обязательности исполнения решения суда.
В результате рассмотрения дела судом установлено, что принадлежащий истице объект недвижимости с кадастровым номером № фактически является самостоятельным объектом недвижимости - обособленной частью жилого дома, поскольку находится в раздельном пользовании, территориально обособлен от других частей дома, части жилого дома имеют изолированные выходы, не связаны между собой общими коридорами, лестницами, иными местами общего пользования, имеют отдельные входы и могут эксплуатироваться независимо друг от друга. Часть жилого дома состоит из двух комнат и помещений вспомогательного назначения (кухни, коридора, холодного пристроя) имеет отдельное присоединение к электросетям и балансовую принадлежность электроустановок, что полностью соответствует характеристикам части жилого дома.
Данное обстоятельство установлено решением Видновского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся в силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ обязательным для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
На основании изложенного, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.
Признать принадлежащий ФИО2 объект недвижимости (квартиру) с кадастровым номером № частью жилого дома, расположенного по адресу: , .
Обязать Управление Россреестра по осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права в качестве самостоятельного объекта недвижимости – части жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: ., общей площадью– .м., исключив из ЕГРН сведения относительно объекта недвижимости с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Я.Г. Куприянова