Дело № 2-1922/2025
37RS0005-01-2025-002178-85
Мотивированное решение составлено 15 августа 2025 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 августа 2025 года п. Лежнево
Ивановский районный суд Ивановской области
в составе председательствующего судьи Фищук Н.В.,
при ведении протокола помощником судьи Богач Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в Ивановском районном суде Ивановской области гражданское дело по иску ФИО1 (ФИО12) Яны Александровны к ФИО2 об установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка. Требования мотивированы тем, чтоФИО1 (ФИО12) Я.А. и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Ранее по данным ЕГРН на кадастровом учете числился указанный земельный участок с указанием правообладателей ФИО5 и ФИО6 без указания их долей в праве. 3 июля 2009 года ФИО6 умерла, наследственные права к ее имуществу оформлены ФИО4 25 апреля 2016 года умерла ФИО5, нотариусом ФИО7 к ее имуществу заведено наследственное дело – наследниками, принявшими наследство, являются: ФИО8 (после его смерти по решению Ивановского районного суда Ивановской области от 23 июля 2024 года по гражданскому делу № 2-1504/2024 - ФИО3); ФИО2 (подано заявление о принятии наследства, свидетельство о праве на наследство не получено). Граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Истец ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру ФИО9 для проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам кадастровых работ подготовлен межевой план, содержащий сведения о границах и площади земельного участка, равной 2745 кв.м, что не превышает 10 % от декларированной площади. Истцом в установленном порядке был сдан в Управление Росреестра по Ивановской области проект межевания земельного участка с приложениями. Однако в установлении границ и площади земельного участка истцу было отказано по причине отсутствия согласия ответчика ФИО2 На основании изложенного истец просит установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 2745 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО9, по координатам характерных точек:
точка н1: х – 294566,48, y – 2209835,84
точка н2: х – 294579,44, y – 2209861,13
точка н3: х – 294525,82, y – 2209878,90
точка н4: х – 294489,73, y – 2209891,92
точка н5: х – 294483,87, y – 2209894,10
точка н6: х – 294482,85, y – 2209891,29
точка н7: х – 294474,29, y – 2209867,94
точка н8: х – 294510,98, y – 2209855,17
точка н1: х – 294566,48, y – 2209835,84.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие. В предыдущем судебном заседании пояснила, что связь с ответчиком утрачена, предположительно, она вернулась на Украину, последнее известное место жительства в России: <адрес> (по материалам наследственного дела к имуществу матери ответчика ФИО5 эта квартира была завещана ФИО2).
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств, возражений в суд не направила.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, АдминистрацияКоляновского сельского поселения, Администрация Ивановского муниципального района Ивановской области, Управление Росреестра по Ивановской области, кадастровый инженер ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений относительно предъявленных требований в суд не представили.
От представителя Администрации Ивановского муниципального района и Коляновского сельского поселения поступило заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, разрешение вопроса по существу представитель оставил на усмотрение суда.
На основании частей 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса и в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ – в отсутствие ответчика, с согласия истца – в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 Земельного кодекса РФ).
Согласно статье 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон №218-ФЗ).
Частью 2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.
В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ).
В соответствии с частями 8, 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении, границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
На основании пункта 1 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка при разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположении границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.
Форма и состав сведений межевого плана, требований к его подготовке утверждены приказом Росреестра от 14 декабря 2021 г. № П/0592.
Порядок внесения сведений в ЕГРН установлен главой 3 Федерального закона № 218-ФЗ.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 15 данного Закона при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка.
Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Таким образом, для внесения в ЕГРН сведений об уточненных границах и площади земельного участка в случае, если такой участок находится в общей долевой собственности, необходимы заявления всех участников долевой собственности.
Судом установлено, что по данным ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Ивановский муниципальный район, Коляновское сельское поселение, <адрес>, <адрес>, площадью 2500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО12 – 60/100 долей в праве. Сведения о других правообладателях в ЕГРН отсутствуют. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 5 октября 1993 года. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
На данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 37:05:031024:71, 1960 года постройки, площадью 40,2 кв.м, на который также зарегистрировано право общей долевой собственности только ФИО12 (1/4 доля в праве).
Основанием возникновения права общей долевой собственности ФИО12 на указанные объекты недвижимости являются: решение Ивановского районного суда Ивановской области от 23 июля 2024 года по делу № 2-1504/2024, вступившее в законную силу 30 августа 2024 года, и свидетельство о праве на наследство по закону от 5 сентября 2024 года к имуществу наследодателя ФИО8, умершего 15 ноября 2022 года.
Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО5 следует, что спорное домовладение в дер. Сменово изначально принадлежало ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО13 умерла 8 декабря 1982 года. После её смерти свидетельство о праве на наследство по завещанию от 20 июня 1983 года на указанное домовладение получили её дочери: ФИО6 и ФИО14.
ФИО14 вступила в брак со ФИО15, после чего ей была присвоена фамилия ФИО16. ДД.ММ.ГГГГ у них родился сын ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ – дочь ФИО17.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 вступила в брак с ФИО18, после регистрации брака ей присвоена фамилия ФИО19.
ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, с заявлениями о принятии наследства к нотариусу ФИО7 обратились наследники: ФИО8 и ФИО2. Свидетельства о праве на наследство не получили, права не оформили.
ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения Ивановского районного суда Ивановской области от 23 июля 2024 года по делу № 2-1504/2024 удовлетворен иск ФИО12 о включении в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО8, 60/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>.
Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО20, умершего 17 января 2014 года, следует, что он унаследовал после смерти своей матери ФИО6, умершей 3 июля 2009 года, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и 1/2 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером 37:05:031024:10, расположенные по адресу: <адрес>. 18 ноября 2014 года супруга ФИО20 - ФИО4 получила свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе на указанное имущество.
Таким образом, собственниками спорного земельного участка являются: ФИО4 – 1/2 доля в праве, Дрондина (до заключения брака 7 декабря 2024 года - ФИО12) Яна Александровна – 1/4 доля в праве и ФИО2 – 1/4 доля в праве.
Собственниками смежных земельных участков являются: с кадастровым номером № (адресная часть: <адрес>, <адрес>) – ФИО11, с кадастровым номером № (адресная часть: <адрес>, <адрес>) – ФИО10
9 июня 2025 года кадастровым инженером ФИО9 по результатам кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, подготовлен межевой план. В соответствии межевым планом границы земельного участка с кадастровым номером № определяются следующими координатами характерных точек:
точка н1: х – 294566,48, y – 2209835,84
точка н2: х – 294579,44, y – 2209861,13
точка н3: х – 294525,82, y – 2209878,90
точка н4: х – 294489,73, y – 2209891,92
точка н5: х – 294483,87, y – 2209894,10
точка н6: х – 294482,85, y – 2209891,29
точка н7: х – 294474,29, y – 2209867,94
точка н8: х – 294510,98, y – 2209855,17
точка н1: х – 294566,48, y – 2209835,84.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 местоположение границы земельного участка определялось с учетом существующих на местности более 15 лет объектов искусственного и естественного происхождения. По результатам уточнения границ земельного участка установлено, что он выходит за границы территориальной зоны ЖЗ-5 (зона индивидуальной жилой застройки) и частично расположен на территории общего пользования. В ЕГРН содержатся сведения о координатах границ территориальной зоны ЖЗ-5 с реестровым номером 37:05-7.196, однако согласно Правилам землепользования и застройки Коляновского сельского поселения, утв. решением Совета Ивановского муниципального района Ивановской области от 27 февраля 2025 года № 706 и размещенным в соответствии с Градостроительным кодексом РФ в сети Интернет в ФГИС ТП, границы данной территориальной зоны были установлены аналитическим методом, то есть без учета фактического местоположения границ уточняемого в данном межевом плане ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №. При этом в данном межевом плане при проведении кадастровых работ координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № определены высокоточным методом спутниковых геодезических измерений. Таким образом, можно сделать вывод о наличии воспроизведенной в ЕГРН ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны с реестровым номером 37:05-7.196, выраженной в определении местоположения границ территориальной зоны без учета фактических границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, что предусмотрено пунктом 11 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При этом в соответствии с частью 6 ст. 61 указанного закона орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в местоположении границ территориальной зоны принимает решение о необходимости устранения реестровой ошибки.
Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по результатам кадастровых работ составила 2745 кв.м, что не превышает 10 % от декларированной площади.
7 мая 2025 года в газете «Наше слово» опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.
На основании ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 1).
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч.2).
Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами (ч. 7).
В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объектанедвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования (ч. 8).
Таким образом, в данном случае согласование местоположения границы уточняемого земельного участка проведено в порядке, предусмотренном законом. В течение срока, указанного в извещении, заинтересованные лица не выразили своего согласия посредством заверения личной подписью Акта согласования и не представили свои возражения относительно местоположения границ в письменной форме. Следовательно, местоположение границ считается согласованным на основании ч. 3 ст. 40 Федерального закона № 221-ФЗ.
Межевой план и заключение кадастрового инженераФИО9 сторонами, третьими лицами в ходе судебного разбирательства не оспорено, ходатайств о назначении судебной землеустроительной экспертизы участниками процесса не заявлялось, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии спора о границах с собственниками смежных земельных участков и при разрешении заявленных требований руководствуется документами, представленными истцом. Учитывая изложенное, поскольку единственным препятствием для установления границ земельного участка с кадастровым номером 37:05:031024:10 во внесудебном порядке является отсутствие заявления третьего участника долевой собственности – ответчика ФИО2, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО12 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (ФИО12) Яны Александровны удовлетворить.
Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 2745 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО9, по координатам характерных точек:
точка н1: х – 294566,48, y – 2209835,84
точка н2: х – 294579,44, y – 2209861,13
точка н3: х – 294525,82, y – 2209878,90
точка н4: х – 294489,73, y – 2209891,92
точка н5: х – 294483,87, y – 2209894,10
точка н6: х – 294482,85, y – 2209891,29
точка н7: х – 294474,29, y – 2209867,94
точка н8: х – 294510,98, y – 2209855,17
точка н1: х – 294566,48, y – 2209835,84.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., гражданки Украины, паспорт гражданина Украины № выдан Днепропетровским РО МВД Украины в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) руб.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Фищук Н.В.