УИД 77RS0022-02-2023-001613-88
дело № 2-3346/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 мая 2023 года адрес
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3346/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по адресу адрес, взыскать расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, мотивировав требования тем, что истец является собственником указанного жилого помещения. Ответчику ФИО2 ранее принадлежала 1/3 доля в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, которую она обменяла на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: адрес. Государственная регистрация перехода права собственности по договору мены была осуществлена 19 октября 2022 года. Ответчик в нарушение условий договора с регистрационного учета по месту жительства не снялась, в квартире не проживала и не проживает в настоящее время, вещей в квартир нет, расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги не исполняет. Факт регистрации ответчика нарушает права истца как собственника, носит формальный характер.
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объёме.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, однако, судебные повестки, направленные по адресу регистрации ответчика по месту жительства, возвращены в адрес суда за истечением срока хранения.
В соответствии с п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав истца, изучив и исследовав письменные материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, и в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру по адресу: адрес.
Истец ФИО1 является собственником указанной квартиры. Переход прав на жилое помещение был зарегистрирован в установленном законом порядке 19 октября 2022 в Управлении Росреестра по Москве, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 16-19).
Право собственности ФИО1 возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20 октября 2020 года и договора мены от 12 октября 2022 года заключенному между фио, ФИО2 и ФИО1, согласно условиям которого ФИО1 приобрел право собственности на 2/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, став собственников всей квартиры, фио, фио приобрели в общую долевую собственность земельный участок и дом, по адресу: адрес.
Пунктом 8.1 договора мены предусмотрено, что фио, фио гарантируют освобождение квартиры в течение 3 рабочих дней с момента получения документов, причитающихся после государственной регистрации перехода право собственности и регистрации права собственности по договору мены в органах, осуществляющих государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.
фио, фио обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 рабочих дней с момента получения сторонами документов, причитающихся после государственной регистрации перехода права собственности и регистарции права собственности по договору мены в органах, осуществляющих государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав (п. 11 договора мены).
Согласно выписки из домовой книги в спорной квартире по месту жительства зарегистрирована ответчик фио с 28 ноября 1985 года.
Из объяснений истца, следует, что ответчик фио в квартире не проживает, не ведет с истцом общее хозяйство, оплату коммунальных платежей не производит. Сохранение регистрации ответчика в принадлежащей истцу по праву собственности квартире нарушает права истцу как собственника.
Ответчиком доказательств, опровергающих доводы истца, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, судом не получено, как и не представлено доказательств того, что требования истца не основаны на законе.
Исходя из содержания указанных выше норм права, собственник свободен в реализации своего права предоставлять, принадлежащее ему жилое помещение для проживания других лиц.
Согласно установленным в ходе судебного разбирательства обстоятельствам, суд приходит к выводу, что регистрация ответчика ФИО2 в спорной квартире представляет собой акт административного учёта граждан, и сама по себе не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. По смыслу Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения и выбор места пребывания и места жительства в РФ» следует, что регистрация по месту жительства осуществляется по факту вселения и признания за гражданином права пользования данным жилым помещением.
Сохранение регистрации ответчика в принадлежащей истцу по праву собственности квартире нарушает права собственника, поскольку он не может в полной мере реализовать полномочия собственника, а именно распоряжаться квартирой без обременения ее регистрацией ответчика. Кроме того, истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей за ответчика.
Ответчиком ФИО2 в нарушение ст. 56 ГПК РФ, каких-либо доказательств, наличия правовых оснований для сохранения за ней права пользования спорным жилым помещением не представлено и судом не установлено, как и не представлено доказательств того, что требования истца не основаны на законе.
Истец, которому спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности, ставит требования о признании ответчика утратившей права пользования жилым помещением, при этом суд приходит к выводу, что истцом фактически ставится вопрос о прекращении ответчиков права пользования жилым помещением по адресу: адрес. Таким образом, суд, оценивая собранные по делу доказательств в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и прекращении права пользования ответчиком спорным жилым помещением.
Также суд принимает во внимание, что решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета на основании положений ст. 7 Федерального закона "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации".
При таких обстоятельствах решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ответчика из спорного жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
ФИО1 оплатил юридические услуги в размере сумма, что подтверждается договором оказания юридических услуг от 16 ноября 2022 года.
Требования истца ФИО1 о взыскании с ответчика расходов на оплату юридических услуг суд находит подлежащим частичному удовлетворению. С учетом разумности, сложности, объема оказанных услуг суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере сумма
Также истцом были понесены почтовые расходы на сумму сумма, расходы по оплате государственной пошлины на сумму сумма Данные расходы истца подтверждены документально и были вынужденными для восстановления нарушенного права, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить частично.
Признать фио, паспортные данные прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Решение является основанием для снятия ФИО2, паспортные данные с регистрационного учета по адресу: адрес
Взыскать с ФИО2, паспортные данные в пользу ФИО1, паспортные данные расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Львова Ю.И.
Решение в окончательной форме принято 31 мая 2023 года.