дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2022 года п.Цаган Аман
Юстинский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Сабитовой С.Н.,
при секретаре судебного заседания Баяртаеве Э.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Барунского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя тем, что с 1997 года в его владении находится недвижимое имущество в виде жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истец полагает что, имеет законные основания стать собственником указанного жилого помещения в силу приобретательной давности. Просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил заявление в котором уточнил исковые требования и просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что квартиру он приобрел у ФИО3 и ФИО12 в 1997 году, но сделка не была оформлена надлежащим образом в связи с их переездом. В последствии ему стало известно, что бывшие собственники умерли. Наследники свои права на данную жилую квартиру и земельный участок не заявляли.
Представитель ответчика - глава администрации Барунского сельского муниципального образования Республики Калмыкия ФИО6 в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело без его участия, не возражает против признания за ФИО1 права собственности на данное недвижимое имущество.
Представитель третьего лица - ведущий специалист-эксперт межмуниципального отдела по Лаганскому, Черноземельскому, Юстинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО7 в судебное заседание не явилась, заявив письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Вопрос о решении дела по существу просит рассмотреть по имеющимся в деле доказательствам.
В силу положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу положений ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Из разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В пункте 16 указанного Постановления Пленума, отражено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как следует из материалов дела, на основании договора на передачу жилой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 Б-Г.Д. и ФИО12 выдана жилая квартира общей площадью 83,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
Из свидетельства на право собственности на землю (постоянного) бессрочного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный земельный участок площадью 588 кв.м. выдан ФИО3 Б-ФИО8 сельской администрацией для индивидуальной жилой застройки.
В соответствии с выписками из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО9 и ФИО10, являющиеся членами семьи истца.
Согласно техническому паспорту, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 83,2 кв.м. принадлежит на праве долевой собственности ФИО3 Б-Г.Д. и ФИО12
В соответствии с ответами из администрации Барунского сельского муниципального образования Республики Калмыкия № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия № от ДД.ММ.ГГГГ, Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия №/ВХ-01/1-09-7347 от ДД.ММ.ГГГГ жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 83,2 кв.м. в реестрах муниципального, федерального и государственного имущества не значится.
Согласно ответу Юстинского производственного участка Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 313162 руб.
Согласно сведениям нотариуса Юстинского нотариального округа Республики Калмыкия ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве у нотариуса не имеется наследственных дел на ФИО3 и ФИО12 Заявлений о принятии наследства от наследников не поступало.
Из ответа на запрос миграционного пункта ОП (дислокация <адрес>) МО МВД РФ «Яшкульский» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 Б-Г. и ФИО12 с заявлением о регистрации по месту жительства не обращались.
В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АО «Газпром газораспределение Элиста», задолженность за потребленный газ у ФИО1, проживающего по адресу: <адрес>, отсутствует.
Из справки АО «Калмэнергосбыт» (Юстинское отделение) следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате услуг за электроэнергию у ФИО1 не имеется.
Учитывая вышеуказанные законоположения и правовые позиции, суд полагает, что при установленных на основании исследованных доказательств фактических обстоятельствах дела ФИО1 более 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Барунского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилую квартиру общей площадью 83,2 кв.м. и земельный участок площадью 588 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Юстинский районный суд Республики Калмыкия.
Председательствующий С.Н. Сабитова